Νέα ευνοϊκή ρύθμιση φέρνει ο Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας – Ποιοι κερδίζουν έκπτωση, ποιες οφειλές μειώνονται και πώς μπορούν να πληρωθούν έως και σε 9 χρόνια
Σημαντικές ελαφρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων προβλέπει ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), καθώς η ΑΑΔΕ κοινοποίησε τις διατάξεις που ενεργοποιούν νέες ρυθμίσεις για τις εισφορές σε χρήμα που συνδέονται με πολεοδομικές πράξεις και επεκτάσεις σχεδίων πόλης.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη θέσπιση οριζόντιας μείωσης 20% στις εισφορές σε χρήμα που επιβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2009 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2019 και παραμένουν ανεξόφλητες. Η ρύθμιση αναμένεται να προσφέρει ουσιαστική οικονομική ανακούφιση σε ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να έχουν εκκρεμείς υποχρεώσεις προς τους δήμους λόγω εφαρμογής πολεοδομικών σχεδίων.
Ωστόσο, η μείωση δεν αφορά οφειλές που έχουν ήδη εξοφληθεί πλήρως, ενώ εξαιρούνται και περιπτώσεις μετατροπής εισφοράς γης σε χρήμα ή προσκυρώσεων. Παράλληλα, τυχόν ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί δεν επιστρέφονται, ακόμη και αν προκύπτει διαφορά μετά την εφαρμογή της νέας έκπτωσης.
Πληρωμή έως και σε 108 δόσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το νέο σύστημα αποπληρωμής, το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να εξοφλήσουν τις οφειλές τους σε βάθος εννέα ετών.
Συγκεκριμένα προβλέπονται:
- 108 μηνιαίες δόσεις
- 36 τριμηνιαίες δόσεις
- 18 εξαμηνιαίες δόσεις
Η νέα δυνατότητα θεωρείται ιδιαίτερα ευνοϊκή για νοικοκυριά και επαγγελματίες, καθώς μειώνει σημαντικά τη μηνιαία οικονομική επιβάρυνση και διευκολύνει τον προγραμματισμό των πληρωμών.
Έξτρα μπόνους για όσους πληρώσουν νωρίτερα
Ο νέος νόμος προβλέπει και επιπλέον κίνητρο για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να κλείσουν γρήγορα τις εκκρεμότητές τους.
Συγκεκριμένα, παρέχεται πρόσθετη έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού της εισφοράς σε χρήμα, εφόσον αυτή εξοφληθεί πλήρως μέσα σε έναν χρόνο από την έκδοση της σχετικής πράξης επιβολής.
Με τον τρόπο αυτό, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και η ΑΑΔΕ επιχειρούν να ενισχύσουν την ταχύτερη είσπραξη των οφειλών, προσφέροντας παράλληλα σημαντικό οικονομικό όφελος στους πολίτες.
Πού κατευθύνονται τα χρήματα
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τις εισφορές σε χρήμα αποτελούν αποκλειστικό πόρο των δήμων και διατίθενται για τη χρηματοδότηση βασικών έργων υποδομής.
Μεταξύ άλλων, χρηματοδοτούνται:
- Έργα οδοποιίας
- Δίκτυα ύδρευσης
- Δίκτυα αποχέτευσης
- Πολεοδομικές μελέτες
- Πράξεις εφαρμογής σχεδίων πόλης
Μάλιστα, η νομοθεσία ξεκαθαρίζει ότι η χρήση των συγκεκριμένων πόρων για άλλους σκοπούς θεωρείται άκυρη και μπορεί να επιφέρει ευθύνες στα αρμόδια όργανα των δήμων.
