Ο νομικός Λευτέρης Κρητικός εξηγεί τι προβλέπει η νέα τροπολογία για τον Νόμο Κατσέλη, πώς αλλάζει ο υπολογισμός των τόκων και τι ισχύει για τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί.

Λευτέρης Κρητικός: Τι αλλάζει για τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη – Οι νέες ρυθμίσεις που ψηφίζονται σήμερα

Σημαντικές εξελίξεις για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν ενταχθεί στις διατάξεις του Νόμου Κατσέλη φέρνει η τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία ψηφίζεται σήμερα στη Βουλή.

Τις βασικές αλλαγές που εισάγει η νέα ρύθμιση ανέλυσε με δημόσια παρέμβασή του ο νομικός Λευτέρης Κρητικός, επισημαίνοντας ότι η τροπολογία έρχεται να συμμορφωθεί με την υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία ξεκαθάρισε τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης της κύριας κατοικίας.

Πώς θα υπολογίζονται πλέον οι τόκοι

Όπως εξηγεί ο Λευτέρης Κρητικός, η νέα νομοθετική παρέμβαση προβλέπει ότι ο εκτοκισμός της ρύθμισης θα υπολογίζεται πάνω στην εκάστοτε μηνιαία δόση και όχι επί του συνολικού οφειλόμενου κεφαλαίου, όπως συνέβαινε μέχρι σήμερα σε πολλές περιπτώσεις.

Παράλληλα, ως περίοδος τοκοφορίας ορίζεται το χρονικό διάστημα των 30 ημερών, γεγονός που δημιουργεί ένα ενιαίο πλαίσιο εφαρμογής για όλους τους δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις.

Σύμφωνα με τον νομικό, η αλλαγή αυτή αποτελεί ουσιαστική εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης του Αρείου Πάγου και αναμένεται να επηρεάσει θετικά τις υποχρεώσεις πολλών νοικοκυριών.

Τι θα γίνει με τα επιπλέον ποσά που έχουν ήδη πληρωθεί

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για τα ποσά που έχουν καταβληθεί επιπλέον λόγω του προηγούμενου τρόπου υπολογισμού.

Όπως αναφέρει ο Λευτέρης Κρητικός, η τροπολογία προβλέπει ότι τα υπερβάλλοντα ποσά δεν θα επιστρέφονται άμεσα στους δανειολήπτες, αλλά θα αφαιρούνται από τις τελευταίες χρονικά δόσεις της ρύθμισης.

Με τον τρόπο αυτό θα μειώνεται ο συνολικός αριθμός των δόσεων που απομένουν προς εξόφληση, οδηγώντας σε ταχύτερη ολοκλήρωση της ρύθμισης.

Η σημαντική εκκρεμότητα που επισημαίνει ο νομικός

Ο Λευτέρης Κρητικός εκφράζει, ωστόσο, προβληματισμό για μια κατηγορία δανειοληπτών που δεν φαίνεται να καλύπτεται από τη νέα τροπολογία.

Όπως σημειώνει, δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για όσους έχασαν τη ρύθμιση του Ν. 3869/2010 και κηρύχθηκαν έκπτωτοι επειδή αδυνατούσαν να ανταποκριθούν στις ιδιαίτερα αυξημένες δόσεις που είχαν διαμορφωθεί με τον προηγούμενο τρόπο υπολογισμού των τόκων από τα funds.

Πρόκειται, σύμφωνα με τον ίδιο, για ένα ζήτημα που παραμένει ανοιχτό και αφορά πολλούς δανειολήπτες οι οποίοι βρέθηκαν εκτός προστασίας λόγω των υπέρογκων οικονομικών επιβαρύνσεων.

Αναμένονται άμεσα αλλαγές από τους servicers

Τέλος, ο νομικός τονίζει ότι πλέον αναμένεται η άμεση προσαρμογή των δοσολογίων από τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς και η έγκαιρη ενημέρωση των δανειοληπτών για τα νέα δεδομένα.

Στόχος είναι η εφαρμογή της νέας ρύθμισης να ξεκινήσει από τον Ιούλιο, ώστε οι δικαιούχοι να δουν άμεσα τις αλλαγές στις δόσεις τους και να επωφεληθούν από τον νέο τρόπο υπολογισμού των τόκων που προβλέπει η τροπολογία.