Μεγάλες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να διορθώσουν τα τετραγωνικά στο Ε9 χωρίς αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα.

ΕΝΦΙΑ: Αλλάζουν όλα για τα τετραγωνικά των ακινήτων – Χωρίς αναδρομικές χρεώσεις οι διορθώσεις στο Ε9

Σημαντικές αλλαγές για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων δρομολογεί η κυβέρνηση μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) της ΑΑΔΕ, καθώς σχεδιάζεται να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων στο Ε9 χωρίς αναδρομική επιβολή επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα χρόνια.

Η ρύθμιση έρχεται να αντιμετωπίσει ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες, καθώς μέχρι σήμερα η αποκάλυψη αδήλωτων τετραγωνικών μπορούσε να οδηγήσει σε αναδρομικές επιβαρύνσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Με την έναρξη λειτουργίας του νέου Μ.Ι.Δ.Α., θα πραγματοποιηθεί διασταύρωση των στοιχείων του Ε9 με τα δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Εφόσον προκύψουν διαφορές στις επιφάνειες ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να τις δηλώσουν στο Ε9 του 2027, χωρίς να υποχρεωθούν να τροποποιήσουν τις δηλώσεις των προηγούμενων ετών.

Αυτό σημαίνει ότι:

• δεν θα επιβληθεί αναδρομικός ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2022-2026,
• δεν θα υπάρξουν προσαυξήσεις,
• δεν θα επιβληθούν πρόστιμα για τις διαφορές στα τετραγωνικά.

Ουσιαστικά, οι αλλαγές θα επηρεάσουν μόνο τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά.

Νέα βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ

Από το 2027 αλλάζει και ο τρόπος με τον οποίο θα υπολογίζονται τα τετραγωνικά των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ως πραγματική επιφάνεια θα θεωρείται εκείνη που αναγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ακόμη και αν είναι μικρότερη από τα τετραγωνικά που εμφανίζονται:

• στο Κτηματολόγιο,
• στον τίτλο ιδιοκτησίας,
• ή στην οικοδομική άδεια.

Η αλλαγή αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τα τελευταία χρόνια πολλές νέες αποτυπώσεις έδειξαν ότι αρκετά ακίνητα έχουν μικρότερη πραγματική επιφάνεια από αυτή που αναφέρεται σε παλαιότερα έγγραφα.

Τέλος στις άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις

Μέχρι σήμερα αρκετοί ιδιοκτήτες κατέβαλλαν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ επειδή η φορολογική διοίκηση βασιζόταν στα στοιχεία του Κτηματολογίου ή των τίτλων ιδιοκτησίας και όχι στην πραγματική αποτύπωση του ακινήτου.

Με τη νέα νομοθετική παρέμβαση, η φορολόγηση θα γίνεται πλέον με βάση την πραγματική φορολογητέα επιφάνεια, όπως αυτή προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Παράλληλα, οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ δεν θα θεωρούνται ανακριβείς στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μικρότερη, ενώ δεν θα επιβάλλονται ούτε τα σχετικά πρόστιμα που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας.

Υποχρεωτικές δηλώσεις μισθώσεων στο νέο Μ.Ι.Δ.Α.

Η ίδια τροπολογία εισάγει και νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Με την ενεργοποίηση του Μ.Ι.Δ.Α., όλες οι νέες μισθώσεις αλλά και οι δωρεάν παραχωρήσεις ακινήτων θα πρέπει να δηλώνονται μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξή τους.

Για τις μισθώσεις αγροτικής γης η προθεσμία ορίζεται σε δύο μήνες.

Τα πρόστιμα που προβλέπονται

Η νέα νομοθεσία προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται:

• 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης.
• 1.000 ευρώ για ανακριβή δήλωση που χρησιμοποιείται για παράνομη λήψη επιδομάτων ή επιδοτήσεων.
• 100 ευρώ όταν η ανακριβής δήλωση δεν οδηγεί σε παράνομη είσπραξη κρατικών ενισχύσεων.

Τα πρόστιμα θα επιβάλλονται τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές ή στους χρήστες των ακινήτων, ανάλογα με την περίπτωση.

Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Η εφαρμογή του νέου Μ.Ι.Δ.Α. αναμένεται να αλλάξει σημαντικά το πλαίσιο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Από τη μία πλευρά, δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης λαθών χωρίς αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις, ενώ από την άλλη θεσπίζεται ένα αυστηρότερο σύστημα παρακολούθησης των μισθώσεων και της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου μέσω της διασύνδεσης των στοιχείων της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.