Νέες αλλαγές στα ακίνητα με τον Αυτοδιοικητικό Κώδικα. Τι αλλάζει σε φόρους, δημοτικά τέλη, μισθώσεις και την είσπραξη επιβαρύνσεων από το 2027.
Αλλάζουν όλα στα ακίνητα: Νέος φόρος, μειώσεις στα δημοτικά τέλη και μεγάλες ανατροπές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση και τη διαχείριση των ακινήτων φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας, επηρεάζοντας άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και δήμους σε ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το νέο θεσμικό πλαίσιο εισάγει νέο τρόπο υπολογισμού δημοτικών επιβαρύνσεων, προβλέπει μειώσεις τελών για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, αλλά και αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων προς τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Οι ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν τόσο το κόστος κατοχής ακινήτων όσο και τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης στη θέση του ΤΑΠ
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη συγχώνευση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων σε ένα νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης.
Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,30% έως 0,70%, ενώ από το 2027 η είσπραξή του θα πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, το ποσό θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο, εκτός αν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στη σύμβαση μίσθωσης.
Σημαντική μείωση δημοτικών τελών για κενά ακίνητα
Θετική εξέλιξη αποτελεί η πρόβλεψη για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Στις περιπτώσεις αυτές, το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού θα περιορίζεται στο 10% του κανονικού ποσού, μειώνοντας σημαντικά τις επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών.
Η εφαρμογή του μειωμένου τέλους θα γίνεται αυτόματα μετά τη διακοπή της ηλεκτροδότησης, καθώς ο ΔΕΔΔΗΕ θα ενημερώνει ηλεκτρονικά τον αντίστοιχο δήμο.
Παράλληλα, από το νέο τέλος απαλλάσσεται και το λεγόμενο «δικαίωμα υψούν», το οποίο θεωρείται πλέον χωρίς ουσιαστική οικονομική αξία.
Νέοι κανόνες στις μισθώσεις προς Δήμους και Περιφέρειες
Αλλαγές προβλέπονται και στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων που χρησιμοποιούνται από Δήμους και Περιφέρειες.
Η διάρκεια των συμβάσεων θα μπορεί να φτάνει έως 12 έτη, ενώ θα υπάρχει δυνατότητα ανανέωσης για ακόμη 12 χρόνια, εφόσον συμφωνούν οι δύο πλευρές και ληφθούν οι απαραίτητες αποφάσεις.
Στόχος είναι να καλύπτονται με μεγαλύτερη ευελιξία οι στεγαστικές ανάγκες των ΟΤΑ.
Αλλάζει ο τρόπος είσπραξης των δημοτικών τελών
Ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας ανοίγει επίσης τον δρόμο για αλλαγές στον τρόπο είσπραξης των δημοτικών τελών.
Αντί της αποκλειστικής είσπραξης μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, προβλέπεται η δυνατότητα χρήσης ειδικών ηλεκτρονικών πλατφορμών ή ακόμη και της ΑΑΔΕ, χωρίς όμως να καθορίζεται από τώρα ο τελικός μηχανισμός εφαρμογής.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει επιφυλάξεις για τη συγκεκριμένη αλλαγή, επισημαίνοντας ότι ενδέχεται να αυξήσει τη γραφειοκρατία και να δημιουργήσει προβλήματα στις μισθώσεις.
Όπως αναφέρει, τα δημοτικά τέλη πρέπει να βαρύνουν τους ενοικιαστές που χρησιμοποιούν το ακίνητο και όχι τους ιδιοκτήτες. Σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα αναγκάζονται να καταβάλλουν οι ίδιοι τις σχετικές επιβαρύνσεις και στη συνέχεια να τις διεκδικούν από τους μισθωτές, γεγονός που θα μπορούσε να λειτουργήσει αποτρεπτικά για νέες εκμισθώσεις.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες
Οι νέες διατάξεις αναμένεται να αλλάξουν σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται και εισπράττονται οι δημοτικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα τα επόμενα χρόνια.
Από τη μία πλευρά προβλέπονται ελαφρύνσεις για τα κενά ακίνητα, από την άλλη όμως εισάγεται νέο πλαίσιο είσπραξης φόρων και τελών που αναμένεται να επηρεάσει την καθημερινότητα ιδιοκτητών, ενοικιαστών και επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων.
