Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας αλλάζει τα πάντα στις πολυκατοικίες. Τι ισχύει για κοινόχρηστα, Airbnb, διαχειριστές, επισκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις και διαμερίσματα.

Πολυκατοικίες: Έρχονται σαρωτικές αλλαγές – Τι αλλάζει σε κοινόχρηστα, Airbnb, διαχειριστές και ιδιοκτήτες

Ριζικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος βρίσκεται υπό επεξεργασία και αναμένεται να αντικαταστήσει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο που εφαρμόζεται εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.

Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν να αντιμετωπίσουν χρόνιες δυσλειτουργίες που ταλαιπωρούν χιλιάδες ιδιοκτήτες, όπως οι δυσκολίες στη λήψη αποφάσεων, τα απλήρωτα κοινόχρηστα, οι διαφωνίες για τις επισκευές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και η αξιοποίηση των ακινήτων.

Με το νέο πλαίσιο αναμένεται να γίνουν πιο εύκολες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, να μειωθούν οι δικαστικές διαμάχες μεταξύ συνιδιοκτητών και να εκσυγχρονιστεί συνολικά η λειτουργία των πολυκατοικιών.

Οι σημαντικότερες αλλαγές που σχεδιάζονται

Ευκολότερες αποφάσεις χωρίς ομοφωνία

Μία από τις μεγαλύτερες αλλαγές αφορά τους κανονισμούς των πολυκατοικιών. Εξετάζεται η μείωση των απαιτούμενων ποσοστών για τη λήψη αποφάσεων, ώστε να μην μπορεί μία μικρή ομάδα ιδιοκτητών να μπλοκάρει απαραίτητες εργασίες ή αλλαγές στο κτίριο.

Πιο εύκολες επισκευές και συντηρήσεις

Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες για επισκευές σε ανελκυστήρες, σωληνώσεις, προσόψεις και στατικά προβλήματα, ειδικά σε παλαιές πολυκατοικίες όπου σήμερα πολλές εργασίες καθυστερούν λόγω διαφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών.

Αυστηρότερο πλαίσιο για τα απλήρωτα κοινόχρηστα

Σχεδιάζεται νέα διαδικασία που θα επιτρέπει την ταχύτερη είσπραξη των οφειλών από κοινόχρηστες δαπάνες, περιορίζοντας το φαινόμενο των συστηματικών κακοπληρωτών που επιβαρύνουν τους συνεπείς ιδιοκτήτες.

Νέος ρόλος για τον διαχειριστή

Ο διαχειριστής θα αποκτήσει σαφώς καθορισμένες αρμοδιότητες και ευθύνες, ενώ εξετάζεται η δυνατότητα ανάθεσης της διαχείρισης σε επαγγελματικές εταιρείες, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο.

Υποχρεωτικό αποθεματικό και ασφάλιση

Το νέο σύστημα προβλέπει τη δημιουργία αποθεματικού για έκτακτες ανάγκες, καθώς και τη δυνατότητα υποχρεωτικής ασφάλισης της πολυκατοικίας απέναντι σε φυσικές καταστροφές και άλλους κινδύνους.

Τι αλλάζει για τα Airbnb

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι νέοι κανόνες αναμένεται να ρυθμίσουν ζητήματα όπως:

• ο θόρυβος,
• η χρήση των κοινόχρηστων χώρων,
• η ασφάλεια του κτιρίου,
• οι αυξημένες κοινόχρηστες δαπάνες.

Παράλληλα εξετάζεται το ενδεχόμενο οι πολυκατοικίες να μπορούν ευκολότερα να θέτουν περιορισμούς μέσω του κανονισμού τους.

Διευκολύνονται οι αλλαγές στα διαμερίσματα

Το νέο σχέδιο προβλέπει ότι μεγάλα διαμερίσματα θα μπορούν ευκολότερα να χωρίζονται σε μικρότερες κατοικίες ή, αντίστοιχα, να συνενώνονται γειτονικές ιδιοκτησίες, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι πολεοδομικοί κανόνες.

«Πράσινο φως» για ενεργειακές αναβαθμίσεις

Πιο εύκολα αναμένεται να εγκρίνονται εργασίες όπως:

• εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
• αντλίες θερμότητας,
• θερμομόνωση,
• φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων,
• σύγχρονα ενεργειακά συστήματα.

Στόχος είναι να μειωθεί η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων και να περιοριστεί το κόστος για τους ιδιοκτήτες.

Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν

Με τις αλλαγές αναμένεται να ωφεληθούν:

• οι συνεπείς ιδιοκτήτες,
• όσοι θέλουν να προχωρήσουν σε επισκευές,
• όσοι επιθυμούν ενεργειακές αναβαθμίσεις,
• ιδιοκτήτες ακινήτων με προβλήματα τίτλων,
• πολυκατοικίες που σήμερα δυσκολεύονται να λάβουν αποφάσεις.

Αντίθετα, λιγότερο ευνοημένοι εμφανίζονται:

• οι κακοπληρωτές κοινοχρήστων,
• όσοι βασίζονταν στην απαίτηση ομοφωνίας για να μπλοκάρουν αποφάσεις,
• όσοι χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους χωρίς νόμιμη εξουσιοδότηση,
• καθώς και όσοι εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω Airbnb, εφόσον θεσπιστούν νέοι περιορισμοί.