Μιχάλης Μαρκάτος: «Περίπου 200 σπίτια και ξενοδοχεία στην Κεφαλονιά σε καθεστώς πλειστηριασμού» – Σφοδρές αιχμές για τράπεζες, funds και πολιτικά κόμματα

Σοβαρές καταγγελίες για την κατάσταση των δανειοληπτών, το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των funds και τον κίνδυνο απώλειας κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων διατύπωσε ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Κράνης, Μιχάλης Μαρκάτος. Μιλώντας στον δημοσιογράφο Σάκη Βούτο, στην εκπομπή «Το βήμα του πολίτη» του Ionian Galaxy 90.8, αναφέρθηκε σε περίπου 200 ακίνητα στην Κεφαλονιά που, σύμφωνα με τον ίδιο, βρίσκονται σε διαδικασίες πλειστηριασμού, ενώ ανακοίνωσε κινητοποίηση στις 24 Οκτωβρίου έξω από το υπουργείο Οικονομικών και αναφέρθηκε σε πρωτοβουλία για σύσταση Εξεταστικής Επιτροπής της Βουλής.

Η προειδοποίηση για την Κεφαλονιά

Στο επίκεντρο της συνέντευξης του Μιχάλη Μαρκάτου βρέθηκε η κατάσταση που αντιμετωπίζουν δανειολήπτες οι οποίοι έχουν περιέλθει σε οικονομική αδυναμία και κινδυνεύουν να χάσουν την ακίνητη περιουσία τους.

Ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Κράνης και μέλος της κίνησης πολιτών για τα funds και τις τράπεζες υποστήριξε ότι το πρόβλημα έχει αποκτήσει ιδιαίτερα ανησυχητικές διαστάσεις και στην Κεφαλονιά.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε, περίπου 200 σπίτια και ξενοδοχειακά ακίνητα βρίσκονται σε καθεστώς πλειστηριασμού στο νησί.

Ο κ. Μαρκάτος σημείωσε ότι οι σχετικές πληροφορίες είναι δημόσια προσβάσιμες μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών, εκφράζοντας παράλληλα την απογοήτευσή του για την απουσία ουσιαστικών παρεμβάσεων από τους πολιτικούς εκπροσώπους.

Ο αριθμός που επικαλείται αποτελεί σοβαρή καταγγελία, η οποία χρειάζεται αναλυτική διασταύρωση, καθώς πρέπει να διευκρινιστεί πόσα ακίνητα αφορούν ενεργούς πλειστηριασμούς, πόσα επαναλαμβανόμενες αναρτήσεις και πόσα διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Σε κάθε περίπτωση, η αναφορά του αναδεικνύει ένα ζήτημα που αφορά άμεσα την τοπική κοινωνία.

Η απώλεια μιας κατοικίας ή ενός επαγγελματικού ακινήτου δεν περιορίζεται σε μια τραπεζική συναλλαγή. Μπορεί να επηρεάσει την οικονομική και οικογενειακή ζωή των οφειλετών, αλλά και τη λειτουργία επιχειρήσεων που αποτελούν μέρος της τοπικής οικονομίας.

Πανελλαδική κινητοποίηση στις 24 Οκτωβρίου

Ο Μιχάλης Μαρκάτος ανακοίνωσε ότι έχει αποφασιστεί πανελλαδική κινητοποίηση για τις 24 Οκτωβρίου έξω από το υπουργείο Οικονομικών.

Όπως υποστήριξε, στην κινητοποίηση πρόκειται να συμμετάσχουν φορείς, σωματεία και ομοσπονδίες που δραστηριοποιούνται γύρω από το ζήτημα των δανειοληπτών και των πλειστηριασμών.

Η σχετική απόφαση, σύμφωνα με τον ίδιο, ελήφθη έπειτα από συνέντευξη Τύπου στην ΕΣΗΕΑ.

Ο κ. Μαρκάτος παρουσίασε τη συγκεκριμένη κινητοποίηση ως προσπάθεια συντονισμού διαφορετικών συλλογικοτήτων, με κοινό αίτημα την αλλαγή του ισχύοντος πλαισίου διαχείρισης των δανειακών οφειλών.

Η συγκέντρωση, εφόσον πραγματοποιηθεί όπως έχει προγραμματιστεί, θα αποτελέσει ένα ακόμη πεδίο δημόσιας πίεσης προς την κυβέρνηση και τα πολιτικά κόμματα.

Η πρόταση για Εξεταστική Επιτροπή

Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Κράνης στην πρωτοβουλία για κατάθεση πρότασης σύστασης Εξεταστικής Επιτροπής στη Βουλή.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε, η πρόταση προγραμματίζεται να κατατεθεί τη Δευτέρα 19 Οκτωβρίου και θα αφορά τη λειτουργία των funds, τη διαχείριση των δανείων και τις διαδικασίες που ακολουθούνται σε βάρος οφειλετών.

Ο ίδιος υποστήριξε ότι έχει καταρτιστεί κείμενο 57 σελίδων, στο οποίο περιλαμβάνονται στοιχεία και νομικές αναφορές.

Παράλληλα, έκανε λόγο για επαφές με κόμματα της αντιπολίτευσης και εξέφρασε τη δυσαρέσκειά του για τη στάση του ΠΑΣΟΚ.

Όπως εξήγησε, η επιδίωξη της κίνησης δεν περιορίζεται στο ενδεχόμενο κοινοβουλευτικής διερεύνησης.

Βασικός στόχος, κατά τον ίδιο, είναι να αναγκαστούν τα κόμματα να τοποθετηθούν δημόσια για το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, την προστασία της κατοικίας και τις ευθύνες που αποδίδονται στις διαδοχικές κυβερνήσεις.

Η κατάθεση της πρότασης και η τελική στάση κάθε κόμματος θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από τις επίσημες κοινοβουλευτικές διαδικασίες.

Οι επαφές με το ΠΑΣΟΚ

Ο Μιχάλης Μαρκάτος αναφέρθηκε σε δίωρη συνάντηση με τη Μιλένα Αποστολάκη και τον κ. Πυράκο, κατά την οποία, όπως είπε, παρουσιάστηκαν στοιχεία σχετικά με τη λειτουργία των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ζητήθηκαν πρόσθετες πληροφορίες, παρότι η κίνηση είχε ήδη προετοιμάσει εκτενές υλικό.

Ο κ. Μαρκάτος άσκησε πολιτική κριτική στο ΠΑΣΟΚ, εκφράζοντας την άποψη ότι δεν έχει ανταποκριθεί στην πρωτοβουλία με τον τρόπο που θα επιθυμούσαν οι εκπρόσωποι των δανειοληπτών.

Από την άλλη πλευρά, αναγνώρισε ότι η κ. Αποστολάκη έχει καταθέσει πρόταση νόμου για τα κόκκινα δάνεια, διατυπώνοντας όμως διαφωνίες με την προσέγγισή της.

Η κριτική του επικεντρώνεται κυρίως στον τρόπο προστασίας της πρώτης κατοικίας και στην ανάγκη αποφυγής πρόσθετων δικαστικών διαδικασιών για τους δανειολήπτες.

Οι δύο νόμοι που βρίσκονται στο επίκεντρο

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία της συνέντευξης αφορά τους νόμους 3156/2003 και 4354/2015.

Ο πρώτος αφορά, μεταξύ άλλων, το θεσμικό πλαίσιο τιτλοποίησης απαιτήσεων, ενώ ο δεύτερος ρυθμίζει ζητήματα διαχείρισης και μεταβίβασης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις.

Ο κ. Μαρκάτος υποστήριξε ότι οι συγκεκριμένες νομοθετικές ρυθμίσεις έχουν συμβάλει στη δημιουργία ενός πλαισίου που επιτρέπει στις εταιρείες διαχείρισης να προχωρούν σε ενέργειες είσπραξης οφειλών, συμπεριλαμβανομένων διαδικασιών αναγκαστικής εκτέλεσης.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στην απόφαση 1/2023 της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου.

Με τη συγκεκριμένη απόφαση κρίθηκε ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων έχουν τη δυνατότητα να ασκούν δικαστικές ενέργειες για την είσπραξη των απαιτήσεων που διαχειρίζονται, ακόμη και όταν η μεταβίβαση των απαιτήσεων έχει πραγματοποιηθεί με βάση τον νόμο του 2003.

Η απόφαση αυτή αποτέλεσε σημαντικό σταθμό στη νομική αντιμετώπιση του ζητήματος.

Ο κ. Μαρκάτος ζητά αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, υποστηρίζοντας ότι η σημερινή κατάσταση δεν παρέχει επαρκή προστασία στους οικονομικά αδύναμους δανειολήπτες.

Η πρόταση για διαφορετική αντιμετώπιση των οφειλετών

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Εμπορικού Συλλόγου Κράνης, η νομοθεσία θα πρέπει να λαμβάνει περισσότερο υπόψη την πραγματική οικονομική δυνατότητα κάθε δανειολήπτη.

Ο ίδιος ζητά να εξεταστεί ένα διαφορετικό μοντέλο ρύθμισης των δανείων, στο οποίο θα υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης με όρους προσαρμοσμένους στην οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.

Ιδιαίτερα επικριτικός εμφανίστηκε απέναντι στην πρακτική κατά την οποία, όπως υποστηρίζει, οι καταβολές ενός δανειολήπτη μπορεί να απορροφώνται σε μεγάλο βαθμό από τόκους και επιβαρύνσεις, χωρίς ουσιαστική μείωση του κεφαλαίου.

Πρόκειται για ζήτημα που χρειάζεται εξέταση με βάση τους όρους κάθε δανειακής σύμβασης, το ιστορικό των πληρωμών και την εκάστοτε ρύθμιση.

Ο κ. Μαρκάτος θεωρεί ότι η ουσιαστική προστασία πρέπει να συνδέεται με τη δυνατότητα βιώσιμης αποπληρωμής και όχι μόνο με την προσωρινή αναστολή μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η πρώτη κατοικία και ο φόβος για τις επόμενες γενιές

Ξεχωριστή θέση στη συνέντευξη κατέλαβε το ζήτημα της πρώτης κατοικίας.

Ο Μιχάλης Μαρκάτος εξέφρασε την αντίθεσή του σε προτάσεις που, κατά την περιγραφή του, απαιτούν από τον δανειολήπτη να προσφύγει στα δικαστήρια προκειμένου να εξασφαλίσει προστασία.

Υποστήριξε ότι η ύπαρξη πρώτης κατοικίας μπορεί να διαπιστωθεί μέσα από διαθέσιμα διοικητικά και φορολογικά στοιχεία, χωρίς να επιβαρύνονται οι πολίτες με πρόσθετες διαδικασίες.

Παράλληλα, έθεσε το ζήτημα της μεταβίβασης περιουσίας στα παιδιά των οφειλετών και της πιθανότητας να εξακολουθούν να υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες.

Η συγκεκριμένη ανησυχία αφορά τη σχέση ανάμεσα στις οφειλές, στις εξασφαλίσεις και στην κληρονομική διαδοχή.

Ωστόσο, οι έννομες συνέπειες εξαρτώνται από την εκάστοτε περίπτωση και δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι κάθε ακίνητο που κληρονομείται από οικογένεια με δανειακές οφειλές περιέρχεται αυτομάτως σε fund.

Οι αιχμές για τα χρέη της Νέας Δημοκρατίας

Ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Κράνης προχώρησε και σε σκληρή πολιτική κριτική, αναφερόμενος στις τραπεζικές υποχρεώσεις της Νέας Δημοκρατίας.

Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης έκανε λόγο για χρέη περίπου 600 εκατομμυρίων ευρώ και έθεσε το ερώτημα γιατί, κατά την άποψή του, δεν εφαρμόζεται αντίστοιχη πίεση για την αποπληρωμή τους.

Συνέδεσε μάλιστα το θέμα με τη γενικότερη στάση του πολιτικού συστήματος απέναντι στους δανειολήπτες.

Πρόκειται για πολιτική καταγγελία του κ. Μαρκάτου, η οποία δεν αρκεί από μόνη της για να τεκμηριώσει ότι οι τραπεζικές υποχρεώσεις ενός κόμματος καθορίζουν συγκεκριμένες κυβερνητικές ή κοινοβουλευτικές αποφάσεις.

Το ύψος, η διάρθρωση και η εξυπηρέτηση των κομματικών δανείων πρέπει να εξετάζονται με βάση τα επίσημα οικονομικά στοιχεία.

«Δεν είναι μόνο οι κυβερνήσεις, είναι το σύστημα»

Στη συνολικότερη πολιτική του τοποθέτηση, ο Μιχάλης Μαρκάτος απέδωσε την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί σε διαχρονικές επιλογές διαφορετικών κυβερνήσεων.

Υποστήριξε ότι το πρόβλημα των κόκκινων δανείων και των πλειστηριασμών δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί αποσπασματικά, καθώς συνδέεται με το τραπεζικό σύστημα, τις οικονομικές κρίσεις και τις νομοθετικές επιλογές των τελευταίων δεκαετιών.

Αναφέρθηκε επίσης στην περίοδο της οικονομικής κρίσης, όταν αυξήθηκε σημαντικά το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Η άποψή του είναι ότι το κόστος της κρίσης μεταφέρθηκε σε μεγάλο βαθμό στην κοινωνία, ενώ οι δανειολήπτες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες.

Οι επιμέρους ισχυρισμοί του για τις αιτίες δημιουργίας των κόκκινων δανείων αποτελούν μέρος της πολιτικής του κριτικής και δεν μπορούν να θεωρηθούν πλήρης αποτύπωση των οικονομικών αιτίων της τραπεζικής κρίσης.

Το ζητούμενο για την Κεφαλονιά

Πέρα από τη γενικότερη πολιτική αντιπαράθεση, η σημαντικότερη τοπική διάσταση της συνέντευξης αφορά τον αριθμό των ακινήτων που ο κ. Μαρκάτος υποστηρίζει ότι βρίσκονται σε διαδικασίες πλειστηριασμού.

Εφόσον επιβεβαιωθεί η έκταση του προβλήματος, θα πρόκειται για ζήτημα με σημαντικές κοινωνικές και οικονομικές προεκτάσεις.

Η Κεφαλονιά διαθέτει μια οικονομία στην οποία η μικρή επιχειρηματικότητα, ο τουρισμός και η οικογενειακή ακίνητη περιουσία έχουν ιδιαίτερη βαρύτητα.

Η απώλεια κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων μπορεί να επηρεάσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και την τοπική οικονομική δραστηριότητα.

Γι’ αυτό αποκτά σημασία η ακριβής καταγραφή των πλειστηριασμών, η διάκριση ανάμεσα σε πρώτες κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και η διερεύνηση των δυνατοτήτων προστασίας και ρύθμισης για τους οφειλέτες.

Η επόμενη ημέρα

Ο Μιχάλης Μαρκάτος εμφανίζεται αποφασισμένος να συνεχίσει τις παρεμβάσεις του για το ζήτημα των funds και των πλειστηριασμών.

Η κινητοποίηση της 24ης Οκτωβρίου και η προαναγγελθείσα πρόταση για Εξεταστική Επιτροπή αποτελούν τα δύο επόμενα βήματα που παρουσίασε στη συνέντευξή του.

Το κατά πόσο οι πρωτοβουλίες αυτές θα οδηγήσουν σε συγκεκριμένες κοινοβουλευτικές ή νομοθετικές εξελίξεις παραμένει ανοιχτό.

Εκείνο που προκύπτει ξεκάθαρα από τις δηλώσεις του είναι η απαίτηση να δοθούν δημόσιες απαντήσεις για τη λειτουργία των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων και για την προστασία όσων κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους.

Για την Κεφαλονιά, η αναφορά σε περίπου 200 ακίνητα αποτελεί ένα σοβαρό στοιχείο που αξίζει περαιτέρω δημοσιογραφική διερεύνηση.

Διότι πίσω από κάθε υπόθεση πλειστηριασμού υπάρχει μια συγκεκριμένη οικονομική και κοινωνική πραγματικότητα, η οποία δεν αποτυπώνεται μόνο στους αριθμούς των τραπεζικών απαιτήσεων.