Ακίνητα: «Ξεκλειδώνουν» χιλιάδες ιδιοκτησίες – Σε ποιες περιοχές αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης και ποιοι μπορούν να κερδίσουν

Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων δημιουργεί η ενεργοποίηση της διαδικασίας Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, καθώς οι πρώτες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση, ανοίγοντας τον δρόμο για την αξιοποίηση χιλιάδων τίτλων που παραμένουν ανενεργοί εδώ και χρόνια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπάρχουν σήμερα 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, οι οποίοι αντιστοιχούν σε περίπου 430.000 τετραγωνικά μέτρα.

Με τον καθορισμό των νέων ζωνών δημιουργούνται οι προϋποθέσεις ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να αξιοποιήσουν τους τίτλους τους μέσω αγοράς ή πώλησης δικαιωμάτων δόμησης.

Η διαδικασία συνδέεται με τη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης σε συγκεκριμένες περιοχές, υπό τους όρους που θα καθοριστούν από τις σχετικές πολεοδομικές και περιβαλλοντικές μελέτες.

Οι πρώτες 194 ζώνες σε 50 Δημοτικές Ενότητες

Στον πρώτο κύκλο των μελετών προβλέπεται ο καθορισμός 194 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 50 Δημοτικές Ενότητες.

Παράλληλα, το επόμενο διάστημα αναμένεται να τεθούν σταδιακά σε διαβούλευση άλλες 103 προτεινόμενες ζώνες σε 24 Δημοτικές Ενότητες.

Οι επιπλέον ζώνες κατανέμονται ως εξής:

• 37 στην Ανατολική Αττική.
• 55 στην Κεντρική Μακεδονία.
• 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.
• 3 στη Στερεά Ελλάδα.

Ήδη έχουν αναρτηθεί 12 μελέτες που αφορούν τον Βόρειο Τομέα Αθηνών, τη Θεσσαλονίκη, την Καστοριά, την Αχαΐα, το Ηράκλειο, την Αργολίδα, τα Χανιά, τη Φθιώτιδα, τη Μαγνησία, τη Δράμα, τη Βοιωτία και την Καβάλα.

Τι είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης

Οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης είναι συγκεκριμένες περιοχές στις οποίες θα μπορεί να πραγματοποιείται μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα που διαθέτουν ανεκμετάλλευτο συντελεστή.

Πρόκειται για περιοχές που εντάσσονται σε εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή άλλες προβλεπόμενες πολεοδομικές ρυθμίσεις.

Οι ζώνες καθορίζονται εκτός ιστορικών κέντρων, ιστορικών τόπων, παραδοσιακών οικισμών, αρχαιολογικών χώρων και περιοχών με ειδικούς περιορισμούς δόμησης.

Η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης συνδέεται με την ύπαρξη κατάλληλων υποδομών, οδικών αρτηριών και συγκοινωνιακών δικτύων.

Ποιοι ιδιοκτήτες ωφελούνται

Η ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης αφορά διαφορετικές κατηγορίες ιδιοκτητών.

Μεταξύ αυτών βρίσκονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων που διαθέτουν ανεκμετάλλευτο δικαίωμα δόμησης.

Αφορά επίσης ιδιοκτήτες απαλλοτριωμένων οικοπέδων ή ακινήτων στα οποία έχουν επιβληθεί περιορισμοί λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους.

Μέσω της διαδικασίας δημιουργείται η δυνατότητα αξιοποίησης δικαιωμάτων που δεν μπορούν να ασκηθούν στο αρχικό ακίνητο.

Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων χώρων σε πυκνοδομημένες πόλεις, καθώς και ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας στις περιοχές υποδοχής.

Βόρεια προάστια Αθηνών: Πρόσθετη δόμηση 584.404 τετραγωνικών μέτρων

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μελέτη για τον Βόρειο Τομέα Αθηνών.

Προτείνονται συνολικά 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 11 Δημοτικές Ενότητες.

Οι περιοχές είναι η Κηφισιά, η Λυκόβρυση, η Μεταμόρφωση, η Νέα Ερυθραία, η Νέα Ιωνία, το Νέο Ψυχικό, ο Παπάγου, η Φιλοθέη, το Ψυχικό, ο Χολαργός και το Χαλάνδρι.

Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών ανέρχεται σε 2.288.270,90 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.746.530,25 τ.μ.

Η πρόσθετη δόμηση υπολογίζεται σε 584.404,90 τ.μ., ενώ η μελέτη εκτιμά δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 κατοίκους.

Οι μεγαλύτερες δυνατότητες πρόσθετης δόμησης εντοπίζονται στο Χαλάνδρι και στις περιοχές ΒΙΟΠΑ της Μεταμόρφωσης.

Χαλάνδρι: Η μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση

Στο Χαλάνδρι προτείνονται επτά ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 258.159 τ.μ.

Οι ζώνες βρίσκονται στις Πολεοδομικές Ενότητες 1, 2, 5 και 6.

Στην ΠΕ 1 προβλέπεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,80 ή 0,90 σε 1,20, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 21.775 τ.μ.

Στην ΠΕ 2 προτείνονται δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 1.953 και 80.865 τ.μ. αντίστοιχα.

Στην ΠΕ 5 προβλέπονται άλλες δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 93.540 και 7.951 τ.μ.

Στην ΠΕ 6 προτείνονται δύο επιπλέον ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 17.060 και 35.017 τ.μ.

Οι προτεινόμενοι συντελεστές φτάνουν σε επιμέρους περιοχές έως το 1,30.

Μεταμόρφωση: Αύξηση συντελεστή από 1,00 σε 1,60

Στη Μεταμόρφωση προτείνονται δύο ζώνες σε περιοχές ΒΙΟΠΑ.

Ο συντελεστής δόμησης προτείνεται να αυξηθεί από 1,00 σε 1,60.

Η πρώτη ζώνη προβλέπει πρόσθετη δόμηση 90.660 τ.μ. και η δεύτερη 58.102 τ.μ.

Συνολικά, η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης φτάνει τα 148.763 τ.μ.

Για τις δύο περιοχές προβλέπεται επίσης δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξηση του συντελεστή όγκου και κάλυψη έως 80%.

Κηφισιά: Τρεις νέες ζώνες

Στην Κηφισιά προτείνονται τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, με συνολική πρόσθετη δόμηση 38.795 τ.μ.

Στην Πολεοδομική Ενότητα 8 ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 0,50 σε 0,87 έως 1,00, με πρόσθετη δόμηση 24.792 τ.μ.

Στην ΠΕ 10 προβλέπεται αύξηση από 0,50 σε 0,60, με 5.715 τ.μ. πρόσθετης δόμησης.

Στην ΠΕ 13 προτείνεται αύξηση από 0,50 σε 0,67 έως 0,75, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 8.287 τ.μ.

Χολαργός: Πέντε ζώνες και 64.473 τ.μ.

Στον Χολαργό προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 64.473 τ.μ.

Στην ΠΕ 2 προβλέπεται αύξηση συντελεστή από 1,20 σε 1,40, με πρόσθετη δόμηση 6.234 τ.μ.

Στην ΠΕ 3 προτείνονται δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 13.643 και 29.005 τ.μ.

Στην ΠΕ 5 προβλέπονται επίσης δύο ζώνες, με πρόσθετη δόμηση 8.714 και 6.878 τ.μ.

Οι προτεινόμενοι συντελεστές στις επιμέρους περιοχές φτάνουν έως το 1,50.

Τι προβλέπεται στις υπόλοιπες περιοχές

Στις υπόλοιπες Δημοτικές Ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών προβλέπονται οι ακόλουθες αλλαγές:

Στη Λυκόβρυση προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00.

Στη Νέα Ερυθραία προβλέπεται αύξηση από 0,60 σε 0,70.

Στη Νέα Ιωνία προτείνονται δύο ζώνες, με αυξήσεις από 1,00 σε 1,60 και από 0,80 σε 1,40.

Στο Νέο Ψυχικό ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 1,20 σε 1,30 έως 1,43.

Στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό προτείνεται αύξηση από 0,60 σε 0,80.

Στον Παπάγου προβλέπεται αύξηση από 1,00 σε 1,20.

Τι αλλάζει για την αγορά ακινήτων

Με την ενεργοποίηση των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης ανοίγει η διαδικασία αξιοποίησης χιλιάδων ενεργών τίτλων που αντιστοιχούν σε περίπου 430.000 τετραγωνικά μέτρα.

Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν δικαιώματα μεταφοράς συντελεστή αποκτούν τη δυνατότητα να τα αξιοποιήσουν μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών, ενώ σε συγκεκριμένες περιοχές δημιουργούνται δυνατότητες πρόσθετης δόμησης.

Παράλληλα, ο νέος σχεδιασμός συνδέεται με την αποδέσμευση ιδιοκτησιών που υπόκεινται σε περιορισμούς, τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Η διαδικασία βρίσκεται στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης των προτεινόμενων ζωνών, με την ολοκλήρωση των σχετικών εγκρίσεων να αποτελεί το επόμενο βήμα για την εφαρμογή της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.