Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός
Λύση για ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχή με αρτιότητα 4 στρεμμάτων, για νόμιμη πράξη μεταβίβασης και εγγραφής στο Κτηματολογικό Γραφείο, χωρίς να μεταβάλλονται τα αρχικά πολεοδομικά μεγέθη, ώστε να διατηρείται το δικαίωμα δόμησης, κάλυψης και όγκου βάση της ισχύουσας αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.
Πραγματικό ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ σύστασης και παραχώρησης Δουλείας, όπου αποδεικνύεται ότι ενώ φαίνεται πως δεν τηρούνται οι Πολεοδομικοί όροι και οι υποχρεώσεις σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, υπάρχει το δικαίωμα του πολίτη να παραιτηθεί του δικαιώματος χρήσης τμήματος του Γεωτεμαχίου του, έναντι χρηματικού ποσού, χωρίς να παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη.
Είχα την τιμή και την χαρά να συμπράξω στην παρακάτω παραχώρηση δικαιώματος χρήσης προς τρίτον επί συσταθείσης δουλειάς έναντι ποσού αποζημίωσης χρήσης, που διαχρονικά ισχύει στο Δίκαιο μας, και δεν επηρεάζει το πολεοδομικό καθεστώς, διότι το τμήμα ιδιοκτησιακά ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη. Το θέμα παρέμεινε ανεπίλυτο επί 19 χρόνια και δόθηκε ιδιοκτησιακά νόμιμη και πολεοδομικά ορθή λύση.
Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.
Σε δύο γειτονικά γεωτεμάχια σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου η αρτιότητα είναι 4.000τ.μ., υπάρχει η παρακάτω πραγματική κατάσταση:
Ιδιοκτησία Α: Δυτικό γεωτεμάχιο επιφανείας 4835τ.μ. με μικρή λιθόκτιστη πλακοσκεπή αποθήκη και ένα γήπεδο αθλητικών δραστηριοτήτων, στο βορειοανατολικό τμήμα επιφανείας 900τ.μ. πλήρως εξοπλισμένο και περιφραγμένο με λιθόκτιστη περίφραξη ύψους ενός μέτρου και πλέγμα ύψους έξι μέτρων.
Ιδιοκτησία Β: Ανατολικό γεωτεμάχιο επιφανείας 4.067τ.μ. με βίλα λιθόκτιστη διώροφη με υπόγειο και πισίνα. Το γεωτεμάχιο είναι περιφραγμένο με λιθόκτιστο τοίχο κυμαινόμενου ύψους λόγω του επικλινούς του εδάφους.
Συντάχθηκε συμβόλαιο σύστασης και παραχώρηση δικαιώματος χρήσης προς τρίτον και καταχωρήθηκε νόμιμα με απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου.
-Ο ιδιοκτήτης Β αποδέχθηκε την σύσταση και παραχώρηση δικαιώματος χρήσης, του γηπέδου αθλητικών δραστηριοτήτων μετά τμήματος γύρωθεν της περίφραξης, έναντι χρηματικού ποσού επί αόριστο χρόνο. Η επιφάνια του γηπέδου τένις, με την πέριξ αυτού ενός μέτρου περιοχή για επισκευές χώρου, ανέρχεται σε πραγματική επιφάνεια 1.050τ.μ.
-Εάν ο Α πουλούσε την επιφάνεια αυτή θα του έμεινε γεωτεμάχιο επιφανείας 4.835τ.μ. – 1.050τ.μ. = 3.785τ.μ. Με τον τρόπο αυτό το γεωτεμάχιο Α δεν θα είχε αρτιότητα και ακόμη εάν επέμενε ο ιδιοκτήτης Α η πώληση θα ήταν αδύνατον να πραγματοποιηθεί.
Εδώ θα είχαμε υπαίτια κατάτμηση και εάν μεταγραφόταν τέτοιο συμβόλαιο, όχι μόνο θα ήταν άκυρο αλλά θα είχαμε και ποινές, όπως προβλέπεται, στο μηχανικό, στον μεσίτη, στον συμβολαιογράφο και στον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου.
Με την σύσταση και παραχώρηση δικαιώματος χρήσης, του γηπέδου τένις μετά τμήματος γύρωθεν της περίφραξης, έναντι χρηματικού ποσού επιτεύχθηκε ότι:
- O ιδιοκτήτης Α δεν χάνει την αρτιότητα.
- Δεν χάνει τα πολεοδομικά μεγέθη ήτοι δόμηση, κάλυψη και όγκο.
- Παραχωρεί οικειοθελώς τη χρήση επί αόριστο χρόνο.
- Ο ιδιοκτήτης Β θα έχει τη χρήση των 4.067τ.μ. + 1.050τ.μ. = 5.117τ.μ..
- Όμως έχει τα ίδια πολεοδομικά μεγέθη ήτοι την ίδια δόμηση, κάλυψη και όγκο.
Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση»
Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.
Στόχος του βιβλίου
Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:
-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».
Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:
*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ. ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.
Περιεχόμενα
Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές, σχετικά με:
ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.
ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ & ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ
Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο & Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.
Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:
-Στιγμιαία Κατάτμηση
-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου
-Μονομερής Σύσταση
-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία
-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου
-Επικύρωση Ανώμαλων Δικαιοπραξιών
-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού
-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού
-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης
-Ακύρωση Δικαστικής Απόφασης
Η απόκτηση του βιβλίου
Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.
Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:
Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:
Κιν. 6973680652
Email: [email protected]
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:
Email: [email protected] & [email protected]
πηγή: ecopress.gr
