Οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, προκαλώντας σοκ στους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Στις πιο δημοφιλείς περιοχές της πρωτεύουσας, ακόμη και μικροσκοπικά διαμερίσματα 50 τ.μ., πολλά από τα οποία βρίσκονται σε ισόγεια ή ημιυπόγεια, νοικιάζονται πλέον με τιμές που ξεπερνούν τα 500 ευρώ τον μήνα!
Η «έκρηξη» στις τιμές και η κερδοφορία των ιδιοκτητών
Σύμφωνα με έρευνα της Kapa Research για την ΠΟΜΙΔΑ, το 59% των ιδιοκτητών θεωρεί πλέον ιδιαίτερα προσοδοφόρα την εκμίσθωση ακινήτων, σε αντίθεση με το 2014, όταν λόγω της οικονομικής κρίσης μόλις το 12% έβρισκε συμφέρουσα τη διαδικασία.
Πόσο κοστίζει να ζεις στο κέντρο της Αθήνας
Στο κέντρο της πρωτεύουσας η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση είναι αυξημένη, με περίπου 5.800 διαθέσιμα διαμερίσματα. Ωστόσο, μόλις 800 από αυτά έχουν ενοίκιο έως 500 ευρώ, κυρίως σε παλιές πολυκατοικίες στις γειτονιές του Παγκρατίου, των Πατησίων, της Κυψέλης και του Γκύζη.
Ενδεικτικά:
- Στο Γκύζη, ισόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. κοστίζει 450€ τον μήνα.
- Στο Παγκράτι, γκαρσονιέρα 23 τ.μ. αγγίζει τα 400€.
- Στην πλατεία Κολιάτσου, ημιυπόγειο 52 τ.μ. διατίθεται για 450€.
Παράλληλα, η πλειονότητα των ενοικιαστών αναζητά πλέον μεγαλύτερα διαμερίσματα γύρω στα 90 τ.μ., όμως οι τιμές για ανακαινισμένα σπίτια στο Παγκράτι και το Κολωνάκι ξεπερνούν τα 1.000€ τον μήνα, καθιστώντας τα απλησίαστα για πολλούς.
Νότια Προάστια: Δύσκολα τα φθηνά ενοίκια
Περίπου 5.000 ακίνητα αναζητούν ενοικιαστές στα Νότια Προάστια, αλλά μόλις 400 από αυτά έχουν τιμή έως 500€. Οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται σε Καλλιθέα, Μοσχάτο και Δάφνη, ενώ σε περιοχές όπως το Ελληνικό και η Γλυφάδα οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες.
Παραδείγματα τιμών:
- Στο Ελληνικό, διαμέρισμα 40 τ.μ. νοικιάζεται για 700€.
- Στη Γλυφάδα, ακόμη και μικρότερα σπίτια ξεκινούν από 650€.
Στα ύψη και τα ενοίκια στα Βόρεια Προάστια
Η κατάσταση δεν είναι καλύτερη στον Βόρειο Τομέα Αθηνών. Οι αγγελίες για σπίτια κάτω από 500€ είναι ελάχιστες, με τη συντριπτική πλειοψηφία να αφορά ισόγεια διαμερίσματα έως 60 τ.μ.
Χαρακτηριστικά:
- Στη Νέα Ερυθραία, διαμέρισμα 47 τ.μ. ισογείου νοικιάζεται 500€.
- Στο Μαρούσι, 35 τ.μ. ισόγειο ζητείται για 450€.
Ο Πειραιάς ακολουθεί την τάση των αυξήσεων
Η Χρυσή Βίζα και οι επενδύσεις έχουν εκτοξεύσει τα ενοίκια και στον Πειραιά. Παρότι υπάρχουν 1.246 διαθέσιμα διαμερίσματα, μόνο 80 έχουν τιμή έως 500€.
Δυτικά Προάστια: Η μόνη «ανάσα» για φθηνότερα ενοίκια
Η καλύτερη εικόνα εντοπίζεται στα Δυτικά Προάστια, όπου τα ενοίκια παραμένουν σχετικά προσιτά. Από τα 2.500 διαθέσιμα σπίτια, περίπου 400 κοστίζουν κάτω από 500€, ενώ πολλά είναι ανακαινισμένα και σε ορόφους.
Για παράδειγμα:
- Στο Αιγάλεω, διαμέρισμα 28 τ.μ., κατασκευής 2005, στον 3ο όροφο, νοικιάζεται 360€.
- Μεγαλύτερα σπίτια 60-90 τ.μ. κυμαίνονται από 650€ έως 700€.
Τι γίνεται με τις αυξήσεις ενοικίων και τα κενά διαμερίσματα
Αν και πολλοί πιστεύουν ότι τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, η έρευνα της Kapa Research δείχνει πως μόνο το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις τα τελευταία τρία χρόνια.
Ωστόσο, το 86% όσων αύξησαν το ενοίκιο, το ανέβασαν έως 20%, ενώ ένα 12% προχώρησε σε αυξήσεις 20-50%.
Ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι το 12% των ιδιοκτητών διαθέτει κενά διαμερίσματα, με το 7% αυτών να είναι άδεια πάνω από 5 χρόνια. Οι λόγοι που παραμένουν ανεκμετάλλευτα;
- Το 54% αναφέρει πως χρειάζονται ανακαίνιση (κόστους 5.000-20.000€).
- Το 12% θεωρεί ότι η φορολογία καθιστά ασύμφορη την εκμίσθωση.
- Το 10% δεν εμπιστεύεται τους ενοικιαστές.
Προβλήματα με τις πληρωμές ενοικίων
Ένα 21% των ενοικιαστών διαμερισμάτων καθυστερεί την πληρωμή, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα το ποσοστό εκτοξεύεται στο 31%. Παρόλα αυτά, η κατάσταση έχει βελτιωθεί σε σχέση με το 2014, όταν το 51% των ενοικιαστών αντιμετώπιζε σοβαρές καθυστερήσεις στις πληρωμές λόγω κρίσης.
Η αγορά ακινήτων στα άκρα – Τι μέλλει γενέσθαι;
Με τις τιμές των ενοικίων να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, οι ενοικιαστές δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να βρουν προσιτές επιλογές. Η αύξηση της ζήτησης για μεγαλύτερους χώρους και η έλλειψη διαθέσιμων οικονομικών διαμερισμάτων κάνουν την αναζήτηση κατοικίας στην Αθήνα μια πραγματική πρόκληση.
Το μεγάλο ερώτημα είναι: Πόσο ακόμα θα αντέξουν οι ενοικιαστές αυτή την ξέφρενη πορεία των τιμών;
