Η κατάσταση στην αγορά ενοικίασης σπιτιών έχει μετατραπεί σε πραγματικό «πολεμικό» πεδίο για πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές. Η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες εκτοξεύεται, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη, δίνοντας έτσι τεράστιο πλεονέκτημα στους ιδιοκτήτες. Και αυτοί, προκειμένου να προστατέψουν την περιουσία τους, δεν διστάζουν να «σκανάρουν» σε βάθος την οικονομική κατάσταση των ενδιαφερομένων ενοικιαστών.
Από φορολογικές δηλώσεις και Ε9 μέχρι ακόμα και ποινικά μητρώα – οι απαιτήσεις αυξάνονται, αλλά τίποτα από αυτά δεν είναι θεσμοθετημένο ή υποχρεωτικό σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Μάλιστα, η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει εκφράσει αντίθεση σε τέτοιες πρακτικές, καθώς αυτές παραβιάζουν τα προσωπικά δεδομένα των ενοικιαστών. Ωστόσο, η έλλειψη επίσημων διαδικασιών έχει αφήσει ένα κενό, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να επιλέγουν αυθαίρετους ελέγχους ως λύση.
Ο αριθμός των ανθρώπων που αναφέρουν ότι τους ζητούν προσωπικά οικονομικά στοιχεία είναι αυξανόμενος. Σε μια εποχή όπου η αναζήτηση ενοικίασης ενός σπιτιού μοιάζει με κυνήγι θησαυρού, οι υποψήφιοι ενοικιαστές συχνά δεν έχουν την πολυτέλεια να αρνηθούν. Ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, οι άνθρωποι βρίσκονται μπροστά σε μια κατάσταση «ή το παίρνεις ή το χάνεις».
Η πραγματικότητα είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει το τίμημα των «κακοπληρωτών» και των καταστροφέων ακινήτων. Οι φθορές και η απώλεια ενοικίων είναι κοινό φαινόμενο, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να βρουν τρόπους να προστατέψουν την περιουσία τους. Εξαιτίας αυτών των κινδύνων, πολλοί επιλέγουν να ζητούν προσωπικά δεδομένα από τους ενοικιαστές, προκειμένου να εξασφαλίσουν τη σταθερότητα των εσόδων τους.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι απαιτήσεις αυτών των ελέγχων είναι συχνότερες σε ακριβά και πλήρως επιπλωμένα ακίνητα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορεί να ζητήσουν προκαταβολές για αρκετούς μήνες ή ακόμα και εξασφαλίσεις για το μίσθωμα, προκειμένου να περιορίσουν τους κινδύνους. Ειδικότερα, πολλά ακίνητα υψηλής αξίας ενοικιάζονται μόνο σε άτομα με σταθερές θέσεις εργασίας, όπως δημόσιοι υπάλληλοι ή ένστολοι, αφού οι ιδιοκτήτες αναζητούν την απόλυτη ασφάλεια στις πληρωμές τους.
Η τάση αυτή έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, καθώς κάποιοι θεωρούν ότι τα προσωπικά δεδομένα των ενοικιαστών δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για τον έλεγχο της πιστοληπτικής τους ικανότητας, ειδικά όταν η ελληνική νομοθεσία δεν παρέχει σαφή κατευθυντήρια γραμμή για τέτοιες διαδικασίες. Όμως, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το θέμα με τη δική τους οπτική: μετά από πολλές αποτυχίες και περιπέτειες με κακοπληρωτές, η ανάγκη για ασφάλεια στις συμφωνίες μίσθωσης είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
Η κατάσταση αυτή δεν φαίνεται να αλλάζει σύντομα. Αν και υπάρχουν κάποιες φωνές που ζητούν αυστηρότερους ελέγχους και κανονισμούς, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να εμπιστεύονται μόνο τα πιο σίγουρα «χαρτιά». Το κύριο ερώτημα παραμένει: πώς μπορείς να προστατεύσεις την περιουσία σου χωρίς να παραβιάσεις τα δικαιώματα του ενοικιαστή;
Ένα φως στο τούνελ έρχεται με την επικείμενη εφαρμογή του «Τειρεσία» για ενοικιαστές, το οποίο αναμένεται να δώσει τέλος στην αβεβαιότητα για τις δύο πλευρές. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγχουν την πιστοληπτική ικανότητα των ενοικιαστών, ενώ και οι ίδιοι οι ενοικιαστές θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν τη νομιμότητα των ιδιοκτητών. Αυτό το σύστημα θα φέρει περισσότερη διαφάνεια στην αγορά, κάνοντάς την πιο ασφαλή για όλους.
Η εφαρμογή αυτής της πλατφόρμας, αν και καθυστερημένη, αναμένεται να αλλάξει το τοπίο, μειώνοντας τα ρίσκα για τους ιδιοκτήτες και προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια στους ενοικιαστές. Μέχρι τότε, πάντως, η πραγματικότητα παραμένει η ίδια: όσοι αναζητούν σπίτι πρέπει να είναι έτοιμοι να περάσουν από ενδελεχείς ελέγχους και να υποβληθούν σε απαιτήσεις που δεν είναι πάντα ξεκάθαρες.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
