Μια απροσδόκητη «ανάσα» ήρθε για δεκάδες ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) στο κέντρο της Αθήνας, καθώς με επίσημη απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, παρατείνεται σημαντικά η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για συγκεκριμένα ακίνητα. Η ανακοίνωση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) φέρνει νέα δεδομένα για όσους δραστηριοποιούνται στον ιδιαίτερα δημοφιλή αυτό τομέα ακινήτων.
Ημερομηνία-ορόσημο: Τι αλλάζει μέχρι τον Ιούλιο του 2025
Συγκεκριμένα, δίνεται παράταση μέχρι και τις 21 Ιουλίου 2025 για την ηλεκτρονική υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η ρύθμιση αφορά κρατήσεις που είχαν προγραμματιστεί ή ακυρωθεί μεταξύ 1ης Ιανουαρίου και 31ης Μαΐου 2025. Η απόφαση αυτή αναμένεται να αποσυμφορήσει ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που βρέθηκαν με την υποχρέωση να καταχωρίσουν νέους αριθμούς μητρώου (ΑΜΑ) μέσα στο 2025.
Ποιοι όμως ωφελούνται πραγματικά από την αλλαγή;
Η παράταση δεν ισχύει για όλους. Αφορά αποκλειστικά ακίνητα που:
-
Βρίσκονται εντός των πρώτων τριών Δημοτικών Διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων
-
Απέκτησαν νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά την 1η Ιανουαρίου 2025
-
Δεν υπάγονται στους περιορισμούς που ορίζει η παράγραφος 2Α του άρθρου 111 του Νόμου 4446/2016, που αφορά περιορισμούς αδειοδότησης και μισθώσεων σε συγκεκριμένες περιοχές.
Αναλυτικός χάρτης: Ποιες περιοχές περιλαμβάνονται
Ας δούμε όμως πιο αναλυτικά ποιες συνοικίες της Αθήνας εντάσσονται στην απόφαση και τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες τους.
➤ 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Η καρδιά της Αθήνας
Αποτελεί το ιστορικό και εμπορικό επίκεντρο της πόλης, και οι περιοχές που καλύπτει έχουν υψηλή ζήτηση στη βραχυχρόνια μίσθωση. Ενδεικτικά περιλαμβάνονται:
-
Κουκάκι
-
Πλάκα
-
Κολωνάκι
-
Σύνταγμα
-
Ομόνοια
-
Μοναστηράκι
-
Εξάρχεια
-
Ιλίσια
-
Νεάπολη
Ουσιαστικά πρόκειται για τις «βιτρίνες» του Airbnb στην Αθήνα, περιοχές που είναι περιζήτητες από ξένους τουρίστες αλλά και Έλληνες επισκέπτες.
➤ 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Η γειτονιά της παράδοσης και του Παγκρατίου
Στο 2ο Διαμέρισμα, περιλαμβάνονται δημοφιλείς περιοχές όπως:
-
Μετς
-
Νέος Κόσμος
-
Άγιος Αρτέμιος
-
Παγκράτι
-
Καλλιμάρμαρο (κατά περίπτωση)
Πρόκειται για συνοικίες με έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα τα τελευταία χρόνια, λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και του συνδυασμού νεοκλασικών κατοικιών με σύγχρονες αναπλάσεις.
➤ 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα – Η νέα hip πλευρά της Αθήνας
Το 3ο διαμέρισμα περιλαμβάνει μερικές από τις πιο ανερχόμενες και δυναμικές περιοχές της πόλης:
-
Βοτανικός
-
Μεταξουργείο
-
Γκάζι
-
Πετράλωνα
-
Ρουφ
-
Θησείο
Οι γειτονιές αυτές έχουν εξελιχθεί σε πυρήνες πολιτισμού, νυχτερινής ζωής και εναλλακτικής τουριστικής εμπειρίας. Επομένως, δεν είναι τυχαίο που η παράταση της ΑΑΔΕ καλύπτει και αυτές.
Τι σημαίνει πρακτικά η παράταση;
Για πολλούς ιδιοκτήτες, η διαδικασία επανεγγραφής ακινήτων με νέο ΑΜΑ μέσα στο 2025 δημιούργησε τεχνικά και διαδικαστικά ζητήματα. Η καθυστέρηση στην ενημέρωση των στοιχείων, αλλά και η ανάγκη να τροποποιηθούν κρατήσεις ή να γίνουν εκ νέου καταχωρίσεις, προκάλεσαν «μποτιλιάρισμα» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η απόφαση για παράταση έρχεται να δώσει τον απαραίτητο χρόνο ώστε οι ενδιαφερόμενοι:
-
Να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα έγγραφα
-
Να ενημερώσουν σωστά το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
-
Να υποβάλουν τις δηλώσεις τους χωρίς το άγχος διοικητικών προστίμων
⚠️ Προσοχή: Δεν αφορά όλους
Όσοι διαθέτουν ακίνητα σε άλλες περιοχές της Αθήνας ή που δεν πληρούν τα παραπάνω κριτήρια (π.χ. έχουν ΑΜΑ πριν το 2025 ή εμπίπτουν σε περιορισμούς του Ν.4446/2016), δεν επηρεάζονται από την παράταση και ισχύουν κανονικά οι τυπικές προθεσμίες.
Αν διαθέτεις ακίνητο Airbnb στις περιοχές που αναφέρθηκαν και έχεις νέο ΑΜΑ μετά την Πρωτοχρονιά του 2025, φρόντισε να αξιοποιήσεις την παράταση μέχρι τις 21 Ιουλίου 2025! Μια καθυστέρηση τώρα, μπορεί να σου στοιχίσει αργότερα.
