Χάσατε το ακίνητό σας χωρίς να το ξέρετε; Μπείτε εδώ και σώστε το πριν το πάρει το Δημόσιο!

Από
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
-

Μια ψηφιακή επανάσταση στο Κτηματολόγιο υπόσχεται να ανατρέψει όσα γνωρίζαμε μέχρι τώρα για τις διορθώσεις ιδιοκτησιών. Μέσα σε λίγα μόνο λεπτά – και με τη βοήθεια ενός κουμπιού – ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα θα μπορούν να αποφεύγουν χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες και να διορθώνουν λάθη που έως τώρα κόστιζαν… σπίτια.

Η νέα πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, η οποία τίθεται σε λειτουργία μέσα στις επόμενες εβδομάδες, φέρνει την αλλαγή που περίμεναν χιλιάδες πολίτες. Πρόκειται για ένα σύστημα που επιτρέπει την ψηφιακή υποβολή αιτημάτων για σφάλματα όπως λάθος όρια οικοπέδων, εσφαλμένοι χαρακτηρισμοί ιδιοκτησίας ή ακόμη και περιπτώσεις που το ακίνητο έχει καταγραφεί ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”.

Ένα λάθος στο Ε9 και… το σπίτι σας χάνεται

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, πάνω από 3 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη τη χώρα έχουν πρόβλημα στην καταγραφή τους. Σε πολλές περιοχές, το 50% των εγγραφών παρουσιάζει αποκλίσεις ή ελλείψεις, ενώ ήδη πάνω από 14.000 ακίνητα έχουν περιέλθει στο Δημόσιο επειδή δεν δηλώθηκαν σωστά.

Η πραγματικότητα είναι σκληρή: ένα λάθος στο Ε9, μια καθυστέρηση στη δήλωση ή η άγνοια για τη διαδικασία μπορεί να οδηγήσει σε οριστική απώλεια περιουσίας. Και το χειρότερο; Αν παρέλθουν οι προθεσμίες, το ακίνητο δεν επιστρέφεται, μόνο αποζημιώνεστε – και αν.

Τι μπορείτε να διορθώσετε

Η πλατφόρμα καλύπτει τέσσερις βασικές περιπτώσεις:

  1. Λάθη στα όρια ή στο εμβαδόν γεωτεμαχίου: Με ένα νέο τοπογραφικό διάγραμμα και τη συναίνεση των γειτονικών ιδιοκτητών, η διόρθωση γίνεται γρήγορα και χωρίς δικαστήριο.

  2. Ακίνητα που δεν δηλώθηκαν ποτέ: Με νόμιμους τίτλους (συμβόλαια, αποδοχές κληρονομιάς), μπορούν να προστεθούν.

  3. Ακίνητα χαρακτηρισμένα ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”: Αν υπάρχουν τίτλοι και συνεργασία με πιστοποιημένο μηχανικό, η περιουσία επανέρχεται στον πραγματικό ιδιοκτήτη.

  4. Διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών: Αυτές εξακολουθούν να οδηγούνται στα δικαστήρια, εκτός αν υπάρξει συναίνεση.

Πώς γίνεται η διόρθωση

Η διαδικασία είναι πιο απλή από ποτέ:

  • Μπαίνετε στην πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr

  • Βλέπετε σε χάρτη το ακίνητό σας, όπως είναι καταγεγραμμένο

  • Συγκρίνετε τα στοιχεία με το δικό σας τοπογραφικό

  • Αν υπάρχουν αποκλίσεις, καταθέτετε αίτηση με τα κατάλληλα δικαιολογητικά

Για τις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτείται η βοήθεια πιστοποιημένου μηχανικού, ώστε να διασφαλιστεί η ακρίβεια των δεδομένων και η εγκυρότητα των διορθώσεων.

Ποιες περιοχές καλύπτονται

Η διαδικασία αφορά:

  • Περιοχές με ολοκληρωμένη κτηματογράφηση (παλαιές εγγραφές)

  • Περιοχές που είναι ακόμη εντός της προθεσμίας δήλωσης (έως 30 Μαΐου 2025)

  • Οποιοδήποτε ακίνητο εμφανίζεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”

Αν δεν υπάρχει συναίνεση των γειτόνων για τις αλλαγές, τότε η υπόθεση δεν απορρίπτεται, αλλά ακολουθεί τη δικαστική οδό, όπως ίσχυε μέχρι τώρα.

Τι θα συμβεί αν δεν κάνετε τίποτα

Η παράλειψη υποβολής αίτησης διόρθωσης έχει οδυνηρές συνέπειες. Μετά την πάροδο των σχετικών προθεσμιών:

  • Το ακίνητο μπορεί να χαθεί οριστικά

  • Η ιδιοκτησία περνά στο Δημόσιο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”

  • Δεν υπάρχει δυνατότητα επανάκτησης, μόνο αποζημίωσης – και αυτή όχι πάντα πλήρης

Η απραξία, δηλαδή, κοστίζει περιουσίες.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται

Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά, με τα εξής βασικά έγγραφα ανά περίπτωση:

  • Τοπογραφικό διάγραμμα από μηχανικό (με συναίνεση γειτόνων όπου απαιτείται)

  • Νόμιμοι τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαιο, αποδοχή κληρονομιάς, δικαστική απόφαση)

  • Υπεύθυνη δήλωση για αποδοχή των στοιχείων

Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας;

Η διαδικασία απαιτεί τεχνικές γνώσεις και την εμπλοκή πιστοποιημένου μηχανικού σε κάθε περίπτωση αλλαγής ορίων. Εάν πρόκειται μόνο για συμπλήρωση ή επισύναψη τίτλων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει μόνος του, αρκεί να γνωρίζει πώς να χρησιμοποιήσει την πλατφόρμα.

Η ώρα της αλήθειας για την περιουσία σας

Το Κτηματολόγιο περνά στην ψηφιακή εποχή, όμως οι παλιές παραλείψεις απειλούν σήμερα τη μισή χώρα με απώλεια περιουσίας. Η νέα πλατφόρμα είναι η τελευταία ευκαιρία να βάλετε τάξη στα δεδομένα σας – πριν το Κράτος το κάνει για εσάς.

Αν έχετε ακίνητο που:

  • Δεν δηλώθηκε ποτέ

  • Δηλώθηκε λάθος

  • Ανήκει σε κληρονόμους που δεν κινήθηκαν εγκαίρως

…τότε η ώρα για ενέργεια είναι τώρα. Μην το αφήσετε για αύριο – γιατί μπορεί να είναι αργά.

Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ