Η κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή ενός φιλόδοξου προγράμματος κοινωνικής στέγασης, το οποίο αξιοποιεί 1.600 ακίνητα του Δημοσίου με στόχο την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών για οικονομικά ευάλωτες οικογένειες. Το σχέδιο περιλαμβάνει συνεργασία με ιδιώτες κατασκευαστές, ώστε να δημιουργηθούν κατοικίες που θα διατεθούν σε χαμηλά μισθώματα σε 2.500 οικογένειες.
Οι βασικές ρυθμίσεις του νομοσχεδίου
Η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο στοχεύει στην αναζωογόνηση αναξιοποίητων ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων του Δημοσίου. Το νέο σχέδιο νόμου εισάγει σημαντικές αλλαγές στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο, οι οποίες περιλαμβάνουν τα εξής:
- Διεύρυνση της κοινωνικής αντιπαροχής: Η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής επεκτείνεται ώστε να περιλαμβάνει όχι μόνο νέες κατασκευές σε αδόμητες εκτάσεις, αλλά και την ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων.
- Ανάθεση διαχείρισης στον ανάδοχο: Οι ανάδοχοι του έργου θα έχουν τη δυνατότητα να αναλάβουν πλήρως τη διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της εκμίσθωσης, είσπραξης ενοικίων και συντήρησης, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
- Αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς: Δίνεται πλέον η δυνατότητα μεταβίβασης ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, κάτι που μέχρι σήμερα περιοριζόταν στη χρήση συγκεκριμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών.
- Ηλεκτρονικό μητρώο διαχείρισης: Δημιουργείται κεντρική ψηφιακή πλατφόρμα στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, η οποία θα παρέχει διαφάνεια και έλεγχο σε όλες τις διαδικασίες, από τους διαγωνισμούς μέχρι τις συμβάσεις.
- Κριτήρια επιλογής δικαιούχων και νέο μοντέλο “rent to own”: Εξειδικεύονται τα κριτήρια για την επιλογή των δικαιούχων, ενώ εισάγεται το μοντέλο “ενοικίαση με προοπτική αγοράς”. Σύμφωνα με αυτό, οι ενοικιαστές θα μπορούν, μετά από συνεπή ενοικίαση συγκεκριμένης διάρκειας, να αποκτήσουν την κατοικία τους συμψηφίζοντας μέρος των ενοικίων με την τελική τιμή πώλησης.
- Καθορισμός ελάχιστου ποσοστού κοινωνικών κατοικιών: Προβλέπεται ότι τουλάχιστον το 30% των κατασκευών θα διατίθεται για κοινωνική στέγαση, με σαφώς καθορισμένες προδιαγραφές.
- Ρόλος του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας: Το υπουργείο αναλαμβάνει κεντρικό ρόλο στη διαμόρφωση και υλοποίηση της πολιτικής κοινωνικής στέγασης, με συντονισμό όλων των εμπλεκόμενων φορέων.
- Συμμετοχή ΟΠΕΚΑ και Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας: Οι ενδιαφερόμενοι θα εγγράφονται σε ειδικό μητρώο που θα διαχειρίζεται ο ΟΠΕΚΑ, ενώ η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας θα αναλάβει να ξεμπλοκάρει δημόσια ακίνητα ώστε να χρησιμοποιηθούν για το πρόγραμμα.
Το στοίχημα της συμμετοχής των ιδιωτών
Κρίσιμος παράγοντας επιτυχίας του προγράμματος είναι η συμμετοχή του ιδιωτικού κατασκευαστικού τομέα. Για να υλοποιηθούν οι νέες κατοικίες, απαιτείται η κινητοποίηση επενδυτών που θα αναλάβουν το κόστος κατασκευής, προσβλέποντας σε ένα βιώσιμο οικονομικό μοντέλο. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, οι κατασκευαστές θα μπορούν να αξιοποιούν μέχρι και το 70% της δομημένης επιφάνειας για εμπορική εκμετάλλευση, έναντι του 60% που ισχύει σήμερα, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα αποτελεί μία σημαντική πρωτοβουλία για τη βελτίωση της πρόσβασης σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγη. Η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματική συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καθώς και από την ταχύτητα υλοποίησης των προβλεπόμενων δράσεων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
