Στο Εφετείο Πατρών εκδικάζεται μία υπόθεση που αναμένεται να προκαλέσει έντονες συζητήσεις γύρω από τους πλειστηριασμούς, τις κατασχέσεις ακινήτων και τα όρια προστασίας των δανειοληπτών απέναντι στα funds.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο δικηγόρος Λευτέρης Κρητικός, ξένο fund προχώρησε σε κατάσχεση έξι οριζόντιων ιδιοκτησιών – διαμερισμάτων δανειολήπτη, συνολικής εκτιμώμενης αξίας περίπου 316.000 ευρώ, για οφειλή που ανέρχεται στις 38.000 ευρώ, ενώ παράλληλα ορίστηκε και πλειστηριασμός.
Η υπόθεση εξετάζεται πλέον σε δεύτερο βαθμό, με την πλευρά του δανειολήπτη να υποστηρίζει ότι υπάρχει «προφανής δυσαναλογία» ανάμεσα στο ύψος της οφειλής και στην αξία της περιουσίας που κατασχέθηκε.
Ο ισχυρισμός περί καταχρηστικότητας
Όπως επισημαίνει ο κ. Κρητικός, στο Εφετείο Πατρών θα κριθεί ο βασικός νομικός ισχυρισμός της υπεράσπισης, σύμφωνα με τον οποίο η κατάσχεση υπερβαίνει τα ανεκτά όρια θυσίας του οφειλέτη και προσκρούει στο άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα περί καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος.
Η συγκεκριμένη διάταξη χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου ασκείται δικαίωμα με τρόπο που θεωρείται υπερβολικός ή αντίθετος προς την καλή πίστη και τα χρηστά ήθη, προκαλώντας δυσανάλογη επιβάρυνση στον πολίτη.
Η πλευρά του δανειολήπτη υποστηρίζει ότι δεν μπορεί για σχετικά περιορισμένη οφειλή να δεσμεύεται περιουσία πολλαπλάσιας αξίας, γεγονός που – όπως αναφέρεται – οδηγεί σε οικονομική εξόντωση.
«Πάγωσε» προσωρινά ο πλειστηριασμός
Ήδη πάντως υπήρξε προσωρινή δικαστική εξέλιξη υπέρ του δανειολήπτη.
Σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά, το Εφετείο, στο πλαίσιο της διαδικασίας των Ασφαλιστικών Μέτρων, αποφάσισε την αναστολή της διενέργειας του πλειστηριασμού, κρίνοντας ότι πιθανολογείται η βασιμότητα των ισχυρισμών της προσφυγής.
Παράλληλα, το δικαστήριο έκρινε ότι υπάρχει κίνδυνος ανεπανόρθωτης βλάβης για τον δανειολήπτη σε περίπτωση που προχωρούσε η διαδικασία εκποίησης των ακινήτων πριν υπάρξει οριστική κρίση επί της υπόθεσης.
Αυξάνονται οι προσφυγές κατά funds και πλειστηριασμών
Η υπόθεση έρχεται σε μια περίοδο όπου πληθαίνουν οι δικαστικές διαμάχες ανάμεσα σε δανειολήπτες και funds που έχουν αποκτήσει «κόκκινα» δάνεια από τράπεζες.
Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται αύξηση προσφυγών στα δικαστήρια, με οφειλέτες να αμφισβητούν είτε τη νομιμότητα διαδικασιών είτε την αναλογικότητα μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η αξία των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ το ύψος της οφειλής.
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι οι αποφάσεις τέτοιων υποθέσεων ενδέχεται να δημιουργήσουν σημαντικά προηγούμενα για αντίστοιχες περιπτώσεις στο μέλλον, ειδικά σε ό,τι αφορά την επίκληση του άρθρου 281 ΑΚ και την έννοια της καταχρηστικότητας στις κατασχέσεις και στους πλειστηριασμούς.
Το ενδιαφέρον στρέφεται στην απόφαση του Εφετείου
Η σημερινή εξέλιξη στο Εφετείο Πατρών παρακολουθείται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο από νομικούς όσο και από δανειολήπτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η τελική κρίση του δικαστηρίου αναμένεται να καθορίσει εάν η συγκεκριμένη κατάσχεση θεωρείται υπέρμετρη σε σχέση με το ύψος της οφειλής και κατά πόσο μπορεί να τεθούν όρια στην πρακτική εκποίησης περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας για συγκριτικά μικρότερα χρέη.
