Η εκμετάλλευση ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, έχει εξελιχθεί σε μια δημοφιλή πρακτική. Ωστόσο, από το 2024, τίθενται σε εφαρμογή νέοι κανόνες και προϋποθέσεις που πρέπει να γνωρίζουν όσοι ασχολούνται με τέτοιου είδους ενοικιάσεις.
1. Τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση;
Βραχυχρόνια χαρακτηρίζεται η μίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ενοικιάζεται επιπλωμένο και χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, πλην των κλινοσκεπασμάτων. Ενοικιάσεις μεγαλύτερης διάρκειας θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν διαφορετική φορολογική μεταχείριση.
2. Τύποι ακινήτων που μπορούν να διατεθούν
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες και άλλες κατοικίες με αυτοτέλεια μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, επιτρέπεται η ενοικίαση μεμονωμένων δωματίων, αρκεί να αποκτούν ξεχωριστό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
3. Νέες τεχνικές προδιαγραφές (από 2025)
Όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως:
Να είναι εγκεκριμένα για χρήση ως κατοικίες.
Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης.
Να έχουν πυροσβεστικά μέσα και ανιχνευτές καπνού.
Να περιέχουν φαρμακείο πρώτων βοηθειών και λίστα με αριθμούς έκτακτης ανάγκης.
4. Περιορισμοί και απαγορεύσεις
Από το 2025, υπόγεια και ημιυπόγεια διαμερίσματα που έχουν αλλάξει χρήση μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν θα επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
5. Φορολογικές υποχρεώσεις
Όλοι οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών είτε εκτός αυτών, οφείλουν να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται είτε ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (με συντελεστές 15%-45%) είτε ως επιχειρηματική δραστηριότητα (με συντελεστές 9%-44%), ανάλογα με τον αριθμό των εκμισθωμένων ακινήτων.
6. Επιπλέον χρεώσεις και τέλη
Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ): Από το 2025, οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν 8 ευρώ ανά ημέρα για κάθε διαμέρισμα ή δωμάτιο και 15 ευρώ ανά ημέρα για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.
Τέλος Παρεπιδημούντων: Επιβάλλεται μόνο σε όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης, με συντελεστή 0,5%-0,75% επί του καθαρού μισθώματος.
7. Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ θα είναι εντατικοί και οι παραβάσεις τιμωρούνται αυστηρά:
Μη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές: πρόστιμο 5.000 ευρώ.
Επανειλημμένες παραβάσεις: πρόστιμα έως 20.000 ευρώ.
Οι νέοι κανόνες καθιστούν σαφές ότι η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί πλέον αυστηρότερη συμμόρφωση και προετοιμασία. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να συνεχίσουν να εκμεταλλεύονται ακίνητα με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα για να αποφύγουν τσουχτερά πρόστιμα και αποκλεισμούς από την αγορά.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
