Οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα έχουν αγγίξει ιστορικά υψηλά επίπεδα, καθιστώντας την εύρεση προσιτής στέγασης έναν διαρκώς αυξανόμενο πονοκέφαλο για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Σε πολλές περιοχές της πρωτεύουσας, τα μισθώματα ακόμη και για μικρά διαμερίσματα, που βρίσκονται κυρίως σε ισόγεια ή ημιυπόγεια, έχουν φτάσει σε δυσθεώρητα ύψη, αγγίζοντας ή ξεπερνώντας τα 500 ευρώ μηνιαίως. Οι υψηλές αυτές τιμές δεν αποτελούν τυχαίο φαινόμενο, καθώς έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ αποκαλύπτει ότι το ποσοστό των ιδιοκτητών που θεωρούν πλέον επικερδή την εκμίσθωση των ακινήτων τους έχει εκτοξευθεί στο 59%, από μόλις 12% το 2014, όταν η οικονομική κρίση είχε ρίξει δραματικά τις τιμές.
Στην καρδιά της Αθήνας, οι ευκαιρίες για προσιτή στέγαση σπανίζουν. Σύμφωνα με στοιχεία από τις πλατφόρμες Spitogatos και Χρυσή Ευκαιρία, περίπου 5.800 ακίνητα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση, εκ των οποίων μόλις 800 διατίθενται σε τιμή έως 500 ευρώ τον μήνα. Οι περισσότερες από αυτές τις κατοικίες εντοπίζονται σε γειτονιές όπως το Παγκράτι, τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Ερυθρός και το Γκύζη, και αφορούν κυρίως παλιά διαμερίσματα της δεκαετίας του ’60 και του ’70. Παρά τις ανακαινίσεις που έχουν πραγματοποιηθεί σε κάποια από αυτά, οι υποδομές τους δεν περιλαμβάνουν θέσεις πάρκινγκ, ενώ η πλειονότητά τους βρίσκεται στο ισόγειο ή σε ημιυπόγειους χώρους. Παραδείγματα περιλαμβάνουν ένα ισόγειο 50 τ.μ. στο Γκύζη με ενοίκιο 450 ευρώ ή μια γκαρσονιέρα 23 τ.μ. στο Παγκράτι που αγγίζει τα 400 ευρώ.
Ωστόσο, η ζήτηση στρέφεται πλέον σε μεγαλύτερους χώρους, με τα 90 τ.μ. να αποτελούν τον συνηθέστερο στόχο. Τα ενοίκια για διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Παγκράτι, ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ, καθιστώντας τα απαγορευτικά για ένα μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού.
Στα Νότια Προάστια, η κατάσταση δεν είναι πολύ καλύτερη. Περίπου 5.000 διαμερίσματα αναζητούν ενοικιαστές, αλλά μόλις 400 εξ αυτών κοστολογούνται έως 500 ευρώ. Οι κατοικίες αυτές βρίσκονται κυρίως στην Καλλιθέα, το Μοσχάτο και τη Δάφνη, περιοχές που διατηρούν πιο προσιτές τιμές. Στον αντίποδα, σε γειτονιές όπως η Γλυφάδα και το Ελληνικό, οι τιμές είναι σαφώς υψηλότερες. Ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στο Ελληνικό ενοικιάζεται για 700 ευρώ, ενώ στη Γλυφάδα ένα μικρότερο ακίνητο κοστίζει περίπου 650 ευρώ.
Ο Βόρειος Τομέας παρουσιάζει επίσης σοβαρές δυσκολίες στην ανεύρεση οικονομικής στέγης. Οι επιλογές για κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ είναι εξαιρετικά περιορισμένες, με μόλις 345 σχετικές αγγελίες στη Χρυσή Ευκαιρία. Στη Νέα Ερυθραία, για παράδειγμα, ένα ισόγειο διαμέρισμα 47 τ.μ. ενοικιάζεται για 500 ευρώ, ενώ στον Γέρακα, ένα ημιυπόγειο 60 τ.μ. διατίθεται προς 400 ευρώ.
Στον Πειραιά, οι χαμηλές τιμές έχουν γίνει είδος υπό εξαφάνιση, καθώς οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά, κυρίως λόγω του προγράμματος Χρυσή Βίζα και της γενικότερης επενδυτικής δραστηριότητας στην περιοχή. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν 1.246 διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση, μόλις 80 από αυτά έχουν ενοίκιο κάτω από 500 ευρώ.
Αντίθετα, λίγο καλύτερη είναι η εικόνα στα Δυτικά Προάστια, όπου καταγράφονται περίπου 2.500 διαθέσιμες κατοικίες προς μίσθωση. Από αυτές, περίπου 400 ενοικιάζονται με τιμή κάτω των 500 ευρώ, με αρκετές από αυτές να είναι ανακαινισμένες και να βρίσκονται σε υψηλότερους ορόφους. Στο Αιγάλεω, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 28 τ.μ., κατασκευής του 2005, στον 3ο όροφο, ενοικιάζεται για 360 ευρώ.
Παρά τις δυσκολίες της αγοράς, η πρόσφατη έρευνα της Kapa Research έδειξε ότι μόνο το 36% των ιδιοκτητών έχει αυξήσει τα ενοίκια τα τελευταία τρία χρόνια. Από αυτούς, το 86% πραγματοποίησε αυξήσεις έως 20%, ενώ το 12% ανέβασε τα ενοίκια κατά 20-50%.
Παράλληλα, ένας στους τρεις ιδιοκτήτες εκτιμά ότι η εκμίσθωση ακινήτου δεν είναι ιδιαίτερα συμφέρουσα, ενώ το 12% δηλώνει ότι κατέχει κενή κατοικία, με το 7% αυτών να παραμένουν κλειστές για πάνω από 5 χρόνια. Οι λόγοι που αναφέρουν είναι κυρίως το υψηλό κόστος ανακαίνισης (54%), η φορολογία (12%) και η έλλειψη εμπιστοσύνης προς τους ενοικιαστές (10%).
Τέλος, παρατηρείται σταδιακή βελτίωση στη συνέπεια πληρωμής των ενοικίων. Αν και καθυστερήσεις σημειώνονται στο 21% των ενοικιαστών διαμερισμάτων, στο 28% των μισθωτών μονοκατοικιών και στο 31% των ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων, το φαινόμενο αυτό παρουσιάζει μείωση συγκριτικά με το 2014, όταν το 51% των ενοικιαστών καθυστερούσε τις πληρωμές λόγω της οικονομικής κρίσης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
