Ο νέος Νόμος 5170/2025, ο οποίος ψηφίστηκε πρόσφατα, εισάγει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αυτή που πραγματοποιείται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Σύμφωνα με τον νόμο, καθορίζονται συγκεκριμένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα, με σκοπό τη διασφάλιση της ασφάλειας και της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών στους ενοικιαστές.
Πιο συγκεκριμένα, τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός: Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και σύστημα κλιματισμού για την άνεση των ενοικιαστών.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει να έχουν ασφάλιση που καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Υπεύθυνη δήλωση και πυρασφάλεια: Ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, καθώς και συστήματα πυρασφάλειας όπως πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού. Επιπλέον, απαιτείται η ύπαρξη ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού και κατάλληλες ενδείξεις για τις εξόδους εκκένωσης.
- Μυοκτονία και απεντόμωση: Για την υγιεινή και την ασφάλεια των ενοικιαστών, τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείο με βασικά είδη πρώτων βοηθειών. Επίσης, θα πρέπει να υπάρχει οδηγός με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, για την περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Οι παραπάνω προδιαγραφές είναι αθροιστικές, πράγμα που σημαίνει ότι το κάθε ακίνητο πρέπει να πληροί όλες αυτές τις απαιτήσεις, χωρίς καμία εξαίρεση.
Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν συμμορφώνονται με τις παραπάνω προδιαγραφές, θα επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000€. Αν ο παραβάτης δεν συμμορφωθεί ακόμη και μετά την επιβολή του προστίμου, θα ακολουθήσει νέος έλεγχος και το πρόστιμο θα διπλασιαστεί.
Οι έλεγχοι για την τήρηση των νέων προδιαγραφών θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού, με επιτόπιες επιθεωρήσεις. Η εφαρμογή αυτών των νέων κανόνων θα ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025, δίνοντας χρόνο στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσαρμοστούν στις απαιτήσεις του νόμου. Από εκείνη την ημερομηνία και έπειτα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετέχουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επιχειρήσεις, θα πρέπει να έχουν συμμορφωθεί πλήρως με τις νέες διατάξεις.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
