Η ανεξέλεγκτη επιθετικότητα των servicers, που προχωρούν σε πλειστηριασμούς ακόμα και για χρέη που είναι ελάχιστα μπροστά στην αξία των ακινήτων, αρχίζει να βρίσκει αντίσταση στις δικαστικές αίθουσες. Δικαστικές αποφάσεις ακυρώνουν πλειστηριασμούς και καταγγέλλουν τις πρακτικές που ακολουθούν οι εταιρείες διαχείρισης δανείων, απαιτώντας να λαμβάνονται υπόψη κοινωνικά κριτήρια πριν από την εκποίηση πρώτης κατοικίας.
Δικαστήριο σταματάει πλειστηριασμό – Καταπέλτης η απόφαση
Ένα πρόσφατο παράδειγμα αυτής της τάσης είναι η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Έδρα Ελευσίνας), που μπλόκαρε πλειστηριασμό πρώτης κατοικίας για χρέος πολύ μικρότερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Συγκεκριμένα, μια οικογένεια με τρία παιδιά κινδύνευε να χάσει το σπίτι της, ενώ το ποσό που όφειλε ήταν μόλις 15.500 ευρώ – δηλαδή ούτε το 10% της αξίας του ακινήτου, το οποίο εκτιμάται μεταξύ 150.000 και 200.000 ευρώ!
Το πιο εξοργιστικό; Ο servicer προχώρησε στον πλειστηριασμό χωρίς να επιχειρήσει καμία άλλη μορφή διακανονισμού και ενώ εκκρεμούσε δίκη για την υπαγωγή της οφειλής στο νόμο Κατσέλη. Το δικαστήριο όχι μόνο μπλόκαρε τον πλειστηριασμό, αλλά τόνισε ότι η διαδικασία ήταν καταχρηστική και αντίθετη στα χρηστά ήθη.
Πώς έστησαν τον πλειστηριασμό εξπρές
Η απόφαση αποκαλύπτει το πώς ο servicer αγνόησε κάθε πιθανή λύση και επέλεξε να προχωρήσει βιαστικά σε εκτέλεση, μέσα σε μόλις τέσσερις μήνες από την έκδοση της διαταγής πληρωμής. Η οφειλέτρια προσπαθούσε επανειλημμένα να έρθει σε επικοινωνία για να ρυθμίσει το χρέος της, αλλά οι υπεύθυνοι απέφευγαν να της δώσουν σαφή απάντηση σχετικά με το ποσό που έπρεπε να πληρώσει ή τις δυνατότητες ρύθμισης.
Η στάση αυτή υποδηλώνει ότι η πραγματική πρόθεση δεν ήταν η είσπραξη της οφειλής, αλλά η απόκτηση του ακινήτου σε εξευτελιστική τιμή. Το δικαστήριο επεσήμανε ότι η επιλογή της κατάσχεσης ήταν ακραία και θα έπρεπε πρώτα να είχαν εξεταστεί άλλες μέθοδοι, όπως η κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών ή η διαπραγμάτευση νέων όρων αποπληρωμής.
Η δικαστική απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα
Η απόφαση δεν αφήνει περιθώρια αμφιβολίας: η πρακτική των servicers υπερβαίνει τα όρια της καλής πίστης και προκαλεί κοινωνική αδικία. Το δικαστήριο έκρινε την αναγκαστική εκτέλεση μη ανεκτή και ακύρωσε την κατάσχεση, βασιζόμενο στην αρχή της αναλογικότητας – δηλαδή, το μέτρο του πλειστηριασμού ήταν εξαιρετικά επαχθές σε σχέση με το ποσό της οφειλής.
Επιπλέον, επισημάνθηκε ότι το ακίνητο αποτελούσε την μοναδική κατοικία της οικογένειας και ότι η υπόθεση της οφειλέτριας εκκρεμούσε ακόμα στο Ειρηνοδικείο, γεγονός που καθιστούσε την κατάσχεση ακόμα πιο καταχρηστική.
Τι σημαίνει αυτή η απόφαση για τους δανειολήπτες
Η συγκεκριμένη απόφαση δημιουργεί δεδικασμένο και δίνει ελπίδα σε χιλιάδες δανειολήπτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με επιθετικές πρακτικές των servicers. Τα δικαστήρια στέλνουν πλέον ξεκάθαρο μήνυμα ότι η εκποίηση πρώτης κατοικίας δεν μπορεί να γίνεται βιαστικά και χωρίς κοινωνικά κριτήρια.
Αντί να εξαντλούν κάθε δυνατότητα διακανονισμού, οι servicers επιλέγουν τον πλειστηριασμό ως πρώτη λύση, ακόμα και όταν το ποσό της οφειλής είναι ελάχιστο σε σχέση με την αξία του ακινήτου. Όμως, όπως φαίνεται, τα δικαστήρια αρχίζουν να θέτουν φραγμούς σε αυτήν την πρακτική και να απαιτούν περισσότερη δικαιοσύνη και λογική στη διαδικασία των πλειστηριασμών.
Έχεις χρέη και κινδυνεύεις από πλειστηριασμό; Η υπόθεση αυτή αποδεικνύει ότι η δικαστική προσφυγή μπορεί να αποτρέψει καταχρηστικές πρακτικές. Αν βρεθείς σε παρόμοια θέση, μην διστάσεις να αναζητήσεις νομική βοήθεια!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
