Η Resolute Cepal Greece εξετάζει την αγορά ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, εστιάζοντας στη σημασία της ηλικίας των διαθέσιμων κατοικιών. Η παλαιότητα ενός ακινήτου παίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή των αγοραστών, καθώς τα παλαιότερα κτίρια συνήθως απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις, αυξάνοντας σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς και διαμόρφωσης του ακινήτου.
Για να διευκολύνει τους ενδιαφερόμενους, η εταιρεία παρουσίασε μια αναλυτική έρευνα, εστιάζοντας σε περιοχές όπου το οικιστικό απόθεμα είναι σχετικά νεότερο. Η μελέτη στηρίχθηκε στα ακίνητα που ήταν διαθέσιμα στη βάση δεδομένων της εταιρείας μεταξύ 28/02/2025 και 18/03/2025, τα οποία πληρούσαν τα κριτήρια του προγράμματος.
Η ανάλυση καλύπτει κατοικίες από 30 έως 150 τ.μ., που έχουν κατασκευαστεί από το 1960 έως το 2007, και εστιάζει σε περιοχές με τουλάχιστον 100 διαθέσιμα ακίνητα.
Γεωγραφική ανάλυση της έρευνας
Η έρευνα χωρίζεται σε πέντε γεωγραφικές ενότητες, αναλύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε διαφορετικές περιοχές της Ελλάδας:
-
Δήμος Αθηναίων – Ενδεικτικές συνοικίες της πρωτεύουσας.
-
Περιφέρεια Αττικής – Δημοτικές ενότητες με το νεότερο οικιστικό απόθεμα.
-
Δήμος Θεσσαλονίκης – Συνοικίες της πόλης με νεότερα ακίνητα.
-
Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης – Δήμοι της ευρύτερης περιοχής με πιο πρόσφατες κατασκευές.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα – Δήμοι σε άλλες πόλεις όπου υπάρχει σημαντικός αριθμός νεότερων κατοικιών.
Για κάθε περιοχή, παρουσιάζονται βασικά χαρακτηριστικά των διαθέσιμων ακινήτων, όπως:
-
Μέση τιμή ανά τ.μ. (€)
-
Μέσο έτος κατασκευής
-
Μέση επιφάνεια (τ.μ.)
-
Μέσος όροφος
Αυτά τα στοιχεία προσφέρουν μια ξεκάθαρη εικόνα για το προφίλ της αγοράς ακινήτων σε κάθε περιοχή.
Βασικά ευρήματα ανά περιοχή
δήμος αθηναίων
Η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων έχει κατασκευαστεί στη δεκαετία του 1970. Οι μέσες επιφάνειες κυμαίνονται από 65 έως 75 τ.μ., με εξαίρεση την Κυψέλη (84 τ.μ.), όπου συναντώνται περισσότερα ευρύχωρα διαμερίσματα.
ανατολική αττική
Οι νεότερες κατοικίες (κατασκευής 1994-1998) εντοπίζονται κυρίως στο Κορωπί. Οι τιμές κυμαίνονται από 1.680€ έως 2.480€/τ.μ., με μέση επιφάνεια 78-96 τ.μ..
βόρειος τομέας αθηνών
Πιο σύγχρονες κατοικίες (κατασκευής 1982-1991) βρίσκονται στα Μελίσσια. Οι τιμές αγγίζουν τα 2.165€-2.600€/τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια είναι 78-83 τ.μ..
δυτική αττική
Η μόνη περιοχή με ικανοποιητικό αριθμό διαθέσιμων κατοικιών είναι τα Άνω Λιόσια, με τιμές περίπου 1.540€/τ.μ., μέσο έτος κατασκευής 1996, και μέση επιφάνεια 92 τ.μ..
κεντρικός τομέας αθηνών
Οι νεότερες κατασκευές (1977-1981) εντοπίζονται στο Γαλάτσι. Οι τιμές διαμορφώνονται από 1.750€ έως 2.460€/τ.μ., με μέση επιφάνεια 68-81 τ.μ..
νότιος τομέας αθηνών
Οι πιο σύγχρονες κατοικίες (1978-1983) βρίσκονται στη Γλυφάδα. Οι τιμές κυμαίνονται από 2.270€ έως 2.780€/τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια είναι 73-80 τ.μ..
πειραιάς
Οι νεότερες κατοικίες (1982-1987) εντοπίζονται στο Πέραμα. Οι τιμές κυμαίνονται από 1.580€ έως 2.030€/τ.μ., με μέση επιφάνεια 77-85 τ.μ..
δήμος θεσσαλονίκης
Η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων προέρχεται από τη δεκαετία του 1970, με τιμές που φτάνουν τα 2.580€/τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο και τα 1.935€/τ.μ. στη Χαριλάου.
περιφερειακή ενότητα θεσσαλονίκης
Οι πιο σύγχρονες κατοικίες (1994-2001) εντοπίζονται σε Ωραιόκαστρο και Θέρμη, με τιμές 1.130€-1.780€/τ.μ. και μεγαλύτερα ακίνητα, φτάνοντας έως 109 τ.μ..
Υπόλοιπη ελλάδα
Οι νεότερες κατασκευές (1982-1992) εντοπίζονται στην Ξάνθη (1992). Οι τιμές κυμαίνονται από 1.080€ (Κατερίνη, Σέρρες) έως 1.830€ (Καλαμάτα), με μέση επιφάνεια 78-97 τ.μ..
Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι η ηλικία ενός ακινήτου αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή των αγοραστών. Οι νεότερες κατοικίες είναι πιο ελκυστικές, καθώς συνήθως απαιτούν λιγότερες παρεμβάσεις και έχουν καλύτερες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης.
Παράλληλα, οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, με το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης να παραμένει ακριβό, ενώ οι περιφερειακές περιοχές και άλλες πόλεις προσφέρουν νεότερες και οικονομικότερες επιλογές.
Το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” στοχεύει στην ενίσχυση της αγοράς κατοικίας, δίνοντας έμφαση στην απόκτηση σύγχρονων και λειτουργικών ακινήτων με όσο το δυνατόν χαμηλότερο επιπλέον κόστος ανακαίνισης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
