Τα τελευταία χρόνια, η στεγαστική πραγματικότητα στην Ελλάδα έχει αλλάξει δραματικά. Από το 2018 μέχρι σήμερα, οι τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση ακινήτων βρίσκονται σε συνεχή ανοδική πορεία, επιβαρύνοντας ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά. Το φαινόμενο δεν είναι παροδικό – έχει πλέον πάρει διαστάσεις κρίσης, επηρεάζοντας σημαντικά την προσβασιμότητα στη στέγαση.
Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 η αύξηση στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών έφτασε το 9,1%, ενώ συνολικά μέσα στο έτος η άνοδος αγγίζει το 10,1%, λίγο χαμηλότερα από το 12,9% του 2023. Παρά τη μικρή μείωση στον ρυθμό αύξησης, η αγορά δεν δείχνει σημάδια σταθεροποίησης.
Την τάση αυτή επιβεβαιώνει και ο δείκτης τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει την κατάσταση στην ελληνική κτηματαγορά για το πρώτο τρίμηνο του 2025. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους και κατά 3,1% συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Παράλληλα, τα ενοίκια δεν μένουν πίσω, καταγράφοντας άνοδο 6,7% σε ετήσια βάση και 3,7% σε τριμηνιαία.
Η επανέναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» στις αρχές του 2025 φαίνεται να έχει επιδράσει έντονα στη ζήτηση για ακίνητα προς πώληση, ειδικά σε περιοχές όπου πληρούνται τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα, ενισχύοντας την ήδη αυξανόμενη πίεση στις τιμές.
Οι πιο ακριβές γειτονιές: αγορά ακινήτων και ενοικίαση σε δυσθεώρητα ύψη
Η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας. Την κορυφή της λίστας ακολουθούν οι Κυκλάδες, οι οποίες διατηρούν αμείωτο το ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών, αλλά και τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, με την τελευταία να φτάνει τα 2.636 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίων, οι Κυκλάδες είναι οι πρωταθλήτριες με μέση ζητούμενη τιμή 14,2 ευρώ/τ.μ., ενώ πίσω τους βρίσκονται τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της πρωτεύουσας και ο Πειραιάς. Η Χαλκιδική επίσης διατηρεί υψηλό κόστος ενοικίασης, γεγονός που αποδίδεται στην έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Ταυτόχρονα, υπάρχουν και πιο προσιτές εναλλακτικές
Παρά την άνοδο των τιμών, υπάρχουν περιοχές που εξακολουθούν να προσφέρουν οικονομικές επιλογές. Στην αγορά κατοικίας, οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται στην Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και την Καρδίτσα. Αντίστοιχα, στον τομέα της ενοικίασης, οι φθηνότερες περιοχές είναι το Κιλκίς, τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης, η Πέλλα, η Ημαθία και η Καστοριά.
Γεωγραφικές αντιθέσεις σε αττική και θεσσαλονίκη
Η Αττική παρουσιάζει έντονη διαφοροποίηση ανάλογα με την περιοχή. Η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας με μέση ζητούμενη τιμή 7.273 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βούλα, τη Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Αντίστοιχα και στην ενοικίαση, η Βουλιαγμένη φτάνει τα 20 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Φιλοθέη, η Βούλα και το Παλαιό Ψυχικό.
Από την άλλη, πιο προσιτές περιοχές για αγορά στην Αττική παραμένουν η Αγία Βαρβάρα, ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές και τα Πατήσια. Για ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές είναι το Πέραμα, οι Αχαρνές, το Καματερό, η Σταμάτα και η Παιανία – περιοχές που συνδυάζουν χαμηλές τιμές με αναπτυσσόμενες αγορές.
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά είναι η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας (2.981 €/τ.μ.), ενώ στο πεδίο των ενοικίων την πρωτιά κρατά η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.). Από την άλλη πλευρά, οικονομικές επιλογές για αγορά προσφέρει η Καλλιθέα (926 €/τ.μ.), ενώ τα πιο φθηνά ενοίκια εντοπίζονται στα Βασιλικά (5 €/τ.μ.) και στη Μίκρα.
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών
Ορισμένες περιοχές εμφανίζουν ιδιαίτερα έντονη άνοδο, καταγράφοντας εντυπωσιακές αυξήσεις. Στην Αττική, το Πέραμα (+28,9%), η Δραπετσώνα (+28,3%) και τα Άνω Πατήσια (+23,4%) ξεχωρίζουν για τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης. Στην ενοικίαση, η Πεύκη (+30,8%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (+28,8%) και το Κέντρο της Αθήνας (+23,3%) παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη άνοδο.
Στη Θεσσαλονίκη, ανοδική πορεία καταγράφεται στην Καλλιθέα (+23,4%), στη Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (+23%) και στον Βαρδάρη (+22,6%). Αντίστοιχα, για ενοικίαση, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι ο Χορτιάτης (+29,1%), το Ελευθέριο-Κορδελιό (+24,9%) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (+13,8%).
Το αποτύπωμα της κρίσης
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα αποκτά πλέον σαφές κοινωνικό και οικονομικό αποτύπωμα. Η άνοδος των τιμών δεν φαίνεται να περιορίζεται, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, ειδικά σε δημοφιλείς ή κεντρικές περιοχές. Η ανάγκη για στήριξη των νοικοκυριών και για περισσότερες παρεμβάσεις στο πεδίο της στέγασης γίνεται πιο επιτακτική από ποτέ, ενώ η παρακολούθηση της αγοράς –μέσω εργαλείων όπως το Spitogatos Insights– παραμένει σημαντική για κάθε ενδιαφερόμενο.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
