Ηλεκτρικό ρεύμα, τραπεζικοί λογαριασμοί και στοιχεία από πλατφόρμες μπαίνουν στο μικροσκόπιο της Εφορίας για τον εντοπισμό φοροδιαφυγής σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εντείνει τους ελέγχους σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους που έχουν δηλωθεί ως «κλειστά», με στόχο να εντοπίσει περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια και παράνομων μισθώσεων.
Η νέα ελεγκτική στρατηγική αποτελεί μέρος του ευρύτερου σχεδίου για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής αλλά και της στεγαστικής κρίσης, καθώς οι αρμόδιες αρχές εκτιμούν ότι σημαντικός αριθμός ακινήτων που εμφανίζονται ως κενά ενδέχεται στην πραγματικότητα να αξιοποιούνται χωρίς να δηλώνονται τα αντίστοιχα εισοδήματα.
Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία, εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες έχουν δηλωθεί ως μη κατοικούμενες, ενώ έρευνα του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή ανεβάζει τον αριθμό των αναξιοποίητων ακινήτων σε περισσότερα από 1,7 εκατομμύρια.
Ρεύμα, διασταυρώσεις και επιτόπιοι έλεγχοι
Στο πλαίσιο των νέων ελέγχων, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην πλήρη καταγραφή των δηλωμένων κενών ακινήτων, ενώ η ΑΑΔΕ αξιοποιεί διασταυρώσεις στοιχείων και επιτόπιους ελέγχους για να εξακριβώσει την πραγματική χρήση τους.
Καθοριστικό ρόλο έχουν τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που αποστέλλει ο ΔΕΔΔΗΕ στην ΑΑΔΕ. Στα δεδομένα περιλαμβάνονται ο αριθμός παροχής, ο ΑΦΜ του συνδρομητή ή άλλο στοιχείο ταυτοποίησης, η ετήσια κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, το συνολικό κόστος και το έτος αναφοράς.
Τα στοιχεία διαβιβάζονται μία φορά τον χρόνο, έως τις 31 Μαρτίου του επόμενου έτους, επιτρέποντας στις φορολογικές αρχές να εντοπίζουν περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται ως κενά αλλά παρουσιάζουν σημαντική κατανάλωση ρεύματος.
Στο στόχαστρο αδήλωτα ενοίκια και «μαύρες» μισθώσεις
Οι έλεγχοι δεν αφορούν το σύνολο των ακινήτων, αλλά πραγματοποιούνται δειγματοληπτικές διασταυρώσεις που ήδη έχουν οδηγήσει στον εντοπισμό ιδιοκτητών οι οποίοι εκμισθώνουν ακίνητα είτε με μακροχρόνιες είτε με βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ ταυτόχρονα τα δηλώνουν ως κενά στην Εφορία.
Παράλληλα, οι φορολογικές αρχές στρέφουν την προσοχή τους και σε περιπτώσεις όπου δηλώνονται χαμηλότερα ενοίκια από τα πραγματικά, με σκοπό τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.
Για τον εντοπισμό τέτοιων πρακτικών, η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα δηλωμένα μισθώματα με αντίστοιχα ακίνητα στην ίδια περιοχή, ενώ θα εξετάζονται και τραπεζικές κινήσεις των ιδιοκτητών, καθώς και συγγενικών τους προσώπων, όταν προκύπτουν ενδείξεις για αδήλωτες εισπράξεις.
Έλεγχοι και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται κανονικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, αλλά στην Εφορία δηλώνονται πολύ λιγότερες ημέρες μίσθωσης από όσες πραγματοποιήθηκαν στην πραγματικότητα.
Αντίστοιχα, στο μικροσκόπιο μπαίνουν και εκμεταλλευτές ακινήτων που εμφανίζουν απότομη μείωση των εισπράξεών τους σε περιόδους υψηλής τουριστικής ζήτησης, γεγονός που ενεργοποιεί πρόσθετους φορολογικούς ελέγχους στις τραπεζικές συναλλαγές και στις κινήσεις των πιστωτικών καρτών τους.
Με τη νέα αυτή διαδικασία, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να περιορίσει την απόκρυψη εισοδημάτων από μισθώσεις και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση στην αγορά ακινήτων.
