Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί χιλιάδες ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων, απαλλαγές πρώτης κατοικίας, Ε9 και ΕΝΦΙΑ μέσω του myPROPERTY. Ποιοι φορολογούμενοι μπαίνουν στο μικροσκόπιο.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ανεβάζει ταχύτητα στους ελέγχους που αφορούν την ακίνητη περιουσία, ενεργοποιώντας ένα εκτεταμένο σχέδιο διασταυρώσεων και ελέγχων μέσω των ψηφιακών εργαλείων που διαθέτει. Στο επίκεντρο βρίσκεται η πλατφόρμα myPROPERTY, η οποία εξελίσσεται σε βασικό μηχανισμό παρακολούθησης όλων σχεδόν των φορολογικών πράξεων που σχετίζονται με ακίνητα.
Η νέα επιχειρησιακή στρατηγική της φορολογικής διοίκησης στοχεύει αφενός στην αυστηρότερη εφαρμογή της νομοθεσίας και αφετέρου στον εντοπισμό περιπτώσεων όπου έχουν αξιοποιηθεί καταχρηστικά φοροαπαλλαγές και ευνοϊκές διατάξεις. Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο αυστηρό και διαφανές πλαίσιο ελέγχου, περιορίζοντας τα περιθώρια λαθών αλλά και πιθανών παρατυπιών.
Πρώτη κατοικία και μεταβιβάσεις στο μικροσκόπιο
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις φοροαπαλλαγές που χορηγούνται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα εξετάσουν εάν οι δικαιούχοι πληρούσαν πράγματι όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία κατά τη στιγμή της αγοράς ή της μεταβίβασης του ακινήτου.
Παράλληλα, ελέγχονται αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, με στόχο να διαπιστωθεί αν οι σχετικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί ορθά και αν οι φορολογικές ελαφρύνσεις εφαρμόστηκαν νόμιμα.
Το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) έχει αναλάβει έναν μεγάλο κύκλο διασταυρώσεων που περιλαμβάνει περισσότερες από 1.000 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων. Μέσα από τον έλεγχο αυτό θα επιβεβαιώνεται αν οι απαλλαγές πρώτης κατοικίας δόθηκαν σύμφωνα με τα κριτήρια που προβλέπει ο νόμος.
Έλεγχοι σε κληρονομιές και γονικές παροχές
Στο πρόγραμμα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνονται επίσης εκατοντάδες υποθέσεις κληρονομιάς. Οι αρμόδιες υπηρεσίες θα εξετάσουν αν οι φορολογούμενοι που έκαναν χρήση απαλλαγών πληρούσαν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις και αν οι δηλώσεις ανταποκρίνονται στα πραγματικά δεδομένα.
Οι έλεγχοι αυτοί αποκτούν ιδιαίτερη σημασία καθώς τα τελευταία χρόνια οι μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω γονικών παροχών και δωρεών έχουν αυξηθεί σημαντικά, κυρίως μετά τις αλλαγές στα αφορολόγητα όρια που εφαρμόστηκαν τα προηγούμενα έτη.
Η φορολογική διοίκηση θεωρεί ότι οι συγκεκριμένες κατηγορίες συναλλαγών χρειάζονται στενότερη παρακολούθηση, προκειμένου να αποφευχθούν περιπτώσεις καταστρατήγησης των ευνοϊκών ρυθμίσεων.
Στο στόχαστρο και οι διορθώσεις του Ε9
Ένα ακόμη πεδίο που βρίσκεται στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ αφορά τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Ειδικότερα, θα εξεταστούν δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση φορολογικής επιβάρυνσης ή επιστροφή φόρου, ώστε να διαπιστωθεί αν οι αλλαγές που δηλώθηκαν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Οι διασταυρώσεις θα πραγματοποιούνται με στοιχεία από διάφορες βάσεις δεδομένων, επιτρέποντας στις φορολογικές αρχές να εντοπίζουν ασυμφωνίες ή ανακριβείς δηλώσεις.
Στόχος είναι να περιοριστούν φαινόμενα όπου δηλώνονται λανθασμένα στοιχεία ακινήτων με αποτέλεσμα τη μείωση του ΕΝΦΙΑ ή άλλων φορολογικών επιβαρύνσεων.
Χιλιάδες νέοι έλεγχοι μέσα στο 2026
Το επιχειρησιακό σχέδιο προβλέπει τη διενέργεια τουλάχιστον 2.500 πρόσθετων ελέγχων που σχετίζονται με υποχρεώσεις φορολογίας κεφαλαίου. Οι έλεγχοι αυτοί αφορούν ένα ευρύ φάσμα υποθέσεων, από μεταβιβάσεις και δωρεές μέχρι κληρονομιές και ειδικές φορολογικές απαλλαγές.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ενισχύει τους δειγματοληπτικούς ελέγχους σε υποθέσεις που ολοκληρώνονται πλήρως ψηφιακά μέσω του myPROPERTY, επιδιώκοντας να διασφαλίσει ότι η αυτοματοποίηση δεν δημιουργεί «παράθυρα» για παρατυπίες.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα έχει πλέον καταστεί το βασικό εργαλείο διαχείρισης των συναλλαγών ακινήτων, επιτρέποντας στη φορολογική διοίκηση να αποκτά άμεση εικόνα των μεταβολών στην περιουσιακή κατάσταση των πολιτών.
Νέες διαδικασίες και ταχύτερη εξυπηρέτηση
Πέρα από το ελεγκτικό σκέλος, η ΑΑΔΕ προχωρά και σε παρεμβάσεις που αφορούν την ταχύτερη εξυπηρέτηση των φορολογουμένων. Στο νέο πλαίσιο τίθενται συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα για τη διεκπεραίωση κρίσιμων υποθέσεων που σχετίζονται με ακίνητα.
Οι επανεκτιμήσεις ακινήτων που απαιτούνται για τη μεταγραφή συμβολαίων θα πρέπει να ολοκληρώνονται μέσα σε πέντε ημέρες, ενώ η εκκαθάριση χειρόγραφων δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου θα πραγματοποιείται σε διάστημα έως είκοσι ημερών.
Αντίστοιχα, σε χρονικό ορίζοντα 20 ημερών προβλέπεται η έκδοση πιστοποιητικών κληρονομιάς και αντιγράφων δηλώσεων, περιορίζοντας σημαντικά τις καθυστερήσεις που παρατηρούνταν στο παρελθόν.
Ψηφιακή εποχή με αυστηρότερους ελέγχους
Η στρατηγική της ΑΑΔΕ εντάσσεται στη συνολική προσπάθεια ψηφιοποίησης των φορολογικών διαδικασιών και ενίσχυσης της διαφάνειας. Μέσα από τις διασταυρώσεις δεδομένων και τους αυτοματοποιημένους ελέγχους, οι φορολογικές αρχές φιλοδοξούν να περιορίσουν τη φοροδιαφυγή και να ενισχύσουν την αξιοπιστία του φορολογικού συστήματος.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς τα αποτελέσματα των ελέγχων θα δείξουν το πραγματικό εύρος των παραβάσεων και ενδεχομένως θα οδηγήσουν σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις για όσους έκαναν αδικαιολόγητη χρήση φορολογικών προνομίων.
