Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο ΜΙΔΑ με διασταυρώσεις Ε9, Κτηματολογίου, ΔΕΔΔΗΕ και ΕΥΔΑΠ. Έρχονται αντικειμενικές αξίες, ελάχιστα φορολογητέα ενοίκια και αυτόματοι έλεγχοι.
Ανατροπή στα ακίνητα: Η ΑΑΔΕ βάζει «κόφτη» στα χαμηλά ενοίκια – Έρχονται νέες αντικειμενικές τιμές και αυτόματοι φόροι
Ένα νέο, ιδιαίτερα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου στην αγορά ακινήτων ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αξιοποιώντας το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Στόχος είναι να περιοριστεί δραστικά η φοροδιαφυγή που προκύπτει είτε από τη δήλωση χαμηλότερων τιμών στις αγοραπωλησίες ακινήτων είτε από την υποδήλωση των πραγματικών ενοικίων.
Το νέο ψηφιακό εργαλείο αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο θα ελέγχονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς θα συγκεντρώνει στοιχεία από πολλές διαφορετικές βάσεις δεδομένων και θα πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις.
Πλήρης διασύνδεση Ε9 και Κτηματολογίου
Η πρώτη φάση λειτουργίας του ΜΙΔΑ προβλέπει την πλήρη ταύτιση των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου.
Στη συνέχεια θα ενσωματωθούν δεδομένα από μεταβιβάσεις ακινήτων, συμβόλαια, αλλά και πληροφορίες από την αγορά, ώστε να δημιουργηθεί μια νέα βάση πραγματικών αξιών ακινήτων ανά περιοχή και ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράλληλα θα δημιουργηθούν πίνακες αντικειμενικών τιμών ενοικίων, οι οποίοι θα βασίζονται στις αξίες των ακινήτων.
Ελάχιστα φορολογητέα ενοίκια
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αντικειμενικές τιμές ενοικίων θα προκύπτουν μέσω ενός συντελεστή μισθωτικής απόδοσης που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί περίπου στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ εξετάζει επίσης την εφαρμογή εύλογων αποκλίσεων, της τάξης του 10%, 20% ή και 30%.
Ωστόσο, όταν τα δηλωμένα ενοίκια βρίσκονται σημαντικά χαμηλότερα από τα επιτρεπόμενα όρια, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να επαναπροσδιορίζουν αυτόματα το φορολογητέο εισόδημα και να επιβάλλουν επιπλέον φόρους, πρόστιμα και τόκους.
Αυτόματοι έλεγχοι σε αγοραπωλησίες
Το νέο σύστημα θα πραγματοποιεί ηλεκτρονικούς ελέγχους σε κάθε δήλωση μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
Εάν η δηλωθείσα αξία ενός ακινήτου είναι χαμηλότερη από εκείνη που προκύπτει μέσω του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να αναπροσαρμόζει τη φορολογητέα αξία και να επιβάλλει τους αντίστοιχους φόρους και κυρώσεις.
Διασταυρώσεις με ΔΕΔΔΗΕ και ΕΥΔΑΠ
Το ΜΙΔΑ θα συνδεθεί και με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν για κάθε ακίνητο τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, ενώ η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί διασταυρώσεις με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ και της ΕΥΔΑΠ.
Με αυτόν τον τρόπο θα εντοπίζονται:
- ψευδώς δηλωμένες μισθώσεις,
- παράνομη λήψη επιδομάτων,
- ψευδώς δηλωμένες κύριες κατοικίες,
- ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά ενώ στην πραγματικότητα κατοικούνται ή εκμισθώνονται.
Στο μικροσκόπιο και τα κοινωνικά επιδόματα
Η νέα πλατφόρμα θα χρησιμοποιείται και για τον έλεγχο των δικαιούχων κοινωνικών παροχών.
Εφόσον διαπιστώνεται ότι ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κατοικία εμφανίζει μηδενικές καταναλώσεις ρεύματος ή νερού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να ξεκινά ελέγχους για ενδεχόμενη παράνομη είσπραξη επιδομάτων, όπως το επίδομα ενοικίου, η επιστροφή ενοικίου ή άλλα κοινωνικά βοηθήματα.
Έλεγχοι και στις αγροτικές επιδοτήσεις
Το ΜΙΔΑ θα αξιοποιηθεί και για την επιβεβαίωση των αγροτικών μισθώσεων.
Κάθε δήλωση ενοικίασης αγροτικής έκτασης που χρησιμοποιείται για τη λήψη αγροτικών επιδοτήσεων θα πρέπει να επιβεβαιώνεται ηλεκτρονικά μέσω των στοιχείων που θα είναι καταχωρημένα στο νέο μητρώο.
Τι αλλάζει για τον ΕΝΦΙΑ
Οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα προκύψουν μέσω του ΜΙΔΑ προβλέπεται να αποτελέσουν και τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ στο μέλλον, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τον ρόλο του νέου συστήματος στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
Πότε ξεκινά
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέσα στις επόμενες εβδομάδες, με πρώτη προτεραιότητα τη διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με το Κτηματολόγιο και στη συνέχεια την επέκταση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων σε μεταβιβάσεις, μισθώσεις, επιδόματα και φορολογικούς ελέγχους.
