Νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολογική ενημερότητα, στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στους συμψηφισμούς οφειλών. Ποιες οφειλές κινδυνεύουν να παρακρατηθούν αυτόματα και τι πρέπει να γνωρίζουν φορολογούμενοι, κληρονόμοι και επιχειρηματίες.
Σε σημαντικές διευκρινίσεις για τον τρόπο χορήγησης φορολογικής ενημερότητας, αλλά και για τους υποχρεωτικούς συμψηφισμούς απαιτήσεων με οφειλές προς το Δημόσιο, προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μέσω της νέας εγκυκλίου Ε.2028/2026.
Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει ότι η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρά σε συμψηφισμό χρημάτων που πρόκειται να εισπράξει ένας πολίτης από το Δημόσιο, όχι μόνο με ληξιπρόθεσμα χρέη, αλλά υπό προϋποθέσεις ακόμη και με βεβαιωμένες οφειλές που δεν έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες.
Πότε η ΑΑΔΕ παρακρατεί το 100% των χρημάτων
Σύμφωνα με τις οδηγίες που δόθηκαν στις φορολογικές υπηρεσίες, όταν ένας φορολογούμενος πρόκειται να εισπράξει χρήματα από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και διαθέτει βεβαιωμένες ατομικές οφειλές προς το Δημόσιο, η παρακράτηση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 100% του ποσού που πρόκειται να λάβει.
Το μέτρο εφαρμόζεται ανεξάρτητα από το αν οι οφειλές είναι ληξιπρόθεσμες ή όχι, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του συμψηφισμού που προβλέπει ο Κώδικας Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι στις οφειλές αυτές συνυπολογίζονται:
- Χρέη που έχουν κληρονομηθεί από αποβιώσαντες συγγενείς.
- Οφειλές για τις οποίες ο φορολογούμενος ευθύνεται ως κληρονόμος.
- Οφειλές φόρου εισοδήματος που έχουν βεβαιωθεί στον ΑΦΜ του ή της συζύγου.
Τι αλλάζει στις πωλήσεις ακινήτων
Η εγκύκλιος περιγράφει επίσης νέο πλαίσιο για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων.
Για φορολογούμενους που διαθέτουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης, προβλέπεται παρακράτηση έως και 50% του τιμήματος της πώλησης του ακινήτου.
Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου η αναστολή έχει δοθεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να μειωθεί ακόμη και στο 5%, εφόσον παρέχονται επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες προς το Δημόσιο.
Τι ισχύει για μετόχους και διαχειριστές εταιρειών
Ξεχωριστό κεφάλαιο της εγκυκλίου αφορά τα πρόσωπα που θεωρούνται αλληλεγγύως υπεύθυνα για χρέη επιχειρήσεων.
Για όσους συμμετείχαν τα τελευταία δύο χρόνια σε εταιρεία με ποσοστό έως 5% (ή έως 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες), οι ρυθμισμένες οφειλές της εταιρείας δεν επηρεάζουν τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας.
Αντίθετα, για όσους κατείχαν μεγαλύτερα ποσοστά συμμετοχής, οι εταιρικές οφειλές λαμβάνονται υπόψη και μπορεί να επιβληθούν παρακρατήσεις που φτάνουν ακόμη και το 70% του τιμήματος σε περίπτωση πώλησης ακινήτου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
Οι νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ καθιστούν σαφές ότι η ύπαρξη βεβαιωμένων οφειλών, ακόμη και όταν δεν έχουν λήξει ή όταν αφορούν κληρονομικές υποχρεώσεις, μπορεί να επηρεάσει άμεσα τόσο την είσπραξη χρημάτων από το Δημόσιο όσο και τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγχουν εγκαίρως την εικόνα των οφειλών τους, καθώς σε πολλές περιπτώσεις η έκδοση φορολογικής ενημερότητας θα εξαρτάται πλέον από πολύ πιο αυστηρούς κανόνες συμψηφισμού και διασφάλισης των απαιτήσεων του Δημοσίου.
