Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί νέα διαδικασία που επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων πριν από τον πλειστηριασμό. Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν, οι προϋποθέσεις και η παρακράτηση υπέρ του Δημοσίου.

ΑΑΔΕ: Ανοίγει ο δρόμος για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων πριν από τον πλειστηριασμό – Τι αλλάζει για τους οφειλέτες

Σημαντικές αλλαγές φέρνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για χιλιάδες φορολογούμενους που έχουν ακίνητα δεσμευμένα λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών προς την Εφορία.

Με την έκδοση της εφαρμοστικής απόφασης που αναμένεται το επόμενο διάστημα, ενεργοποιείται η δυνατότητα άρσης της κατάσχεσης, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να πουλήσουν το ακίνητό τους στην ελεύθερη αγορά πριν αυτό οδηγηθεί σε πλειστηριασμό.

Η νέα διαδικασία επιδιώκει να διευκολύνει τόσο την είσπραξη δημοσίων εσόδων όσο και την αξιοποίηση ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένα» λόγω των κατασχέσεων.

Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία

Ο οφειλέτης θα μπορεί να υποβάλει αίτηση στην ΑΑΔΕ ζητώντας την άρση της κατάσχεσης ενόψει μεταβίβασης του ακινήτου.

Βασική προϋπόθεση αποτελεί μέρος ή ακόμη και το σύνολο του τιμήματος της πώλησης να αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο μέσω του συμβολαιογράφου, ώστε να εξοφλείται μέρος ή το σύνολο της οφειλής.

Το ελάχιστο ποσό που θα πρέπει να παρακρατείται υπέρ του Δημοσίου αντιστοιχεί στο 25% της οφειλής, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερο, ανάλογα με τα κριτήρια που θα εφαρμόζει η Φορολογική Διοίκηση.

Οι βασικές προϋποθέσεις

Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι:

• να πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,
• το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου,
• όταν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική,
• εάν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο ανεξάρτητο εκτιμητή.

Παράλληλα, το Δημόσιο επιδιώκει να αποτρέψει φαινόμενα εικονικών ή υποτιμημένων αγοραπωλησιών, καθώς κάθε μεταβίβαση θα πρέπει να πραγματοποιείται με πραγματικό και εύλογο οικονομικό αντάλλαγμα.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Καθοριστικός θα είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου, ο οποίος θα υποχρεούται να παρακρατεί το ποσό που προβλέπει η απόφαση της ΑΑΔΕ από το τίμημα της πώλησης και να το αποδίδει απευθείας στην Εφορία.

Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα της αγοραπωλησίας, θα αποδίδεται ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής στο Δημόσιο, ενώ η κατάσχεση θα αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Πότε δεν θα ισχύει η παρακράτηση του 25%

Η ελάχιστη παρακράτηση του 25% δεν θα εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη διασφαλιστεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.

Στις περιπτώσεις αυτές, εφόσον πληρούνται όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να προχωρά άμεσα στην άρση της κατάσχεσης.

Προσοχή στην προθεσμία

Ιδιαίτερη σημασία έχει και το χρονικό όριο που θέτει η νέα διαδικασία.

Η μεταβίβαση του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία του προγραμματισμένου πλειστηριασμού.

Εάν δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως η πώληση και δεν υπογραφεί το σχετικό συμβόλαιο, τότε ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιείται κανονικά, χωρίς περαιτέρω αναστολή.

Η εφαρμοστική απόφαση της ΑΑΔΕ αναμένεται να καθορίσει όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες, τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς και τα κριτήρια με βάση τα οποία θα υπολογίζεται το ποσοστό παρακράτησης υπέρ του Δημοσίου.