Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν ως «ανείσπρακτα» τα ποσά των ενοικίων που πραγματικά δεν εισέπραξαν. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγουν τη φορολόγηση πάνω σε χρήματα που δεν τους αποδόθηκαν ποτέ.
Μεσότιτλος ενημέρωσης
Για να δηλωθεί ένα ενοίκιο ως ανείσπρακτο πρέπει παράλληλα να ξεκινήσουν οι σχετικές νομικές διαδικασίες. Μέσω αυτών, ενεργοποιούνται οι ειδικοί φορολογικοί κωδικοί που επιτρέπουν τη μη φορολόγηση ποσών που δεν εισπράχθηκαν. Αν οι διαδικασίες δεν κινηθούν εγκαίρως, τότε το σύστημα θα συμπεριλάβει το ενοίκιο στο φορολογητέο εισόδημα, ζητώντας την καταβολή φόρου για ολόκληρο το ποσό, ακόμη κι αν δεν είχε αποδοθεί.
Νομικές διαδικασίες για να δηλωθεί το ενοίκιο
Αναλυτικά, οι δικηγόροι προτείνουν δύο κύριες οδούς:
1. Έκδοση διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης αποβολής – Με αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο ή ΚΕΔ, ο εκμισθωτής ζητά είτε την καταβολή του ενοικίου που δεν εισπράχθηκε είτε την αποβολή του μισθωτή. Όταν περατωθεί αυτή η διαδικασία, μπορεί να πάρει το δικαστήριο αντίγραφο απόφασης ή διαταγής και να τη χρησιμοποιήσει στη φορολογική δήλωση για να δικαιολογήσει τη μη φορολόγηση.
2. Αγωγή για απόδοση μισθίου ή επίδοση ενοικίων – Σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η έκδοση διαταγής πληρωμής ή όταν προτιμάται, μπορεί να κατατεθεί αγωγή για να επιδικαστούν τα ενοίκια. Το δικαστήριο, μετά τη διαδικασία, μπορεί να εκδώσει απόφαση με την οποία ο ιδιοκτήτης επικυρώνει την απαίτηση. Αυτό το δικαστικό έγγραφο λειτουργεί ως βάση για τον χαρακτηρισμό των ενοικίων ως ανείσπρακτων στη φορολογική δήλωση.
Βήματα για σωστή δήλωση
Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα ώστε να διασφαλίσετε ότι δεν θα φορολογηθείτε για χρήματα που δεν ελήφθησαν:
– Ξεκινήστε άμεσα τη νομική διαδικασία, ειδικά αν η φορολογική προθεσμία πλησιάζει.
– Εξασφαλίστε επίσημα πιστοποιητικά ή αποφάσεις (διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση κ.λπ.).
– Καταχωρίστε τους σωστούς κωδικούς στη φορολογική δήλωση, ώστε να ενεργοποιηθεί ο χαρακτηρισμός «ανείσπρακτου».
– Έχετε προετοιμασμένη τεκμηρίωση – σε περίπτωση ελέγχου, τα νομικά έγγραφα θα αποδείξουν την έλλειψη εισπράξεων.
Τι πρέπει να προσέξετε
Οι πιο συνηθισμένες παγίδες που μπορεί να κοστίσουν:
– Καθυστέρηση στην έναρξη της διαδικασίας: Αν ξεκινήσετε τη διαδικασία μετά την υποβολή, ίσως δεν προλάβετε να εκδώσετε τα απαραίτητα έγγραφα και έτσι φορολογηθείτε.
– Ελλιπής τεκμηρίωση: Απόφαση χωρίς σφραγίδα ή αίτηση χωρίς πρωτόκολλο δεν γίνονται αποδεκτά.
– Άγνοια καταληκτικών προθεσμιών, ειδικά από ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα ή διαφορετικές περιοχές (π.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, νησιά κ.λπ.).
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
