Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις το πρώτο σου σπίτι, η φορολογία μπορεί να γίνει πονοκέφαλος. Όμως, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έρχεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο με έναν αναλυτικό οδηγό, δίνοντας απαντήσεις σε κρίσιμα ερωτήματα για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης.
Από τις περιπτώσεις αγοράς οικοπέδου για ανέγερση κατοικίας μέχρι τις λεπτομέρειες για συνιδιοκτησίες και ανήλικους δικαιούχους, η ΑΑΔΕ βάζει τα πράγματα στη θέση τους.
Τι συμβαίνει αν έχεις μερίδιο σε ακίνητο και θέλεις απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
Εάν κατέχεις μέρος ενός ακινήτου που καλύπτει τις στεγαστικές σου ανάγκες και πουλήσεις ένα ποσοστό του, δεν δικαιούσαι απαλλαγή πριν περάσουν πέντε χρόνια. Αν όμως μεταβιβάσεις το σύνολο της ιδιοκτησίας σου, τότε μπορείς να αποκτήσεις απαλλαγή αμέσως – φυσικά, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες νομικές προϋποθέσεις.
Συνιδιοκτησία: Πότε μπορείς να γλιτώσεις φόρους;
Αν έχεις ποσοστό ιδιοκτησίας σε περισσότερα από ένα ακίνητα, η συνολική επιφάνεια όλων των ακινήτων σου υπολογίζεται για να διαπιστωθεί αν καλύπτουν τις στεγαστικές σου ανάγκες. Εξαιρούνται συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως αγροτεμάχια και επαγγελματικές στέγες, ενώ σημαντικό ρόλο παίζει και ο συντελεστής δόμησης.
Μπορεί μια αποθήκη να καλύπτεται από την απαλλαγή;
Αν στην αγορά του ακινήτου περιλαμβάνεται και αποθήκη που δεν υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία του σπιτιού, μην ανησυχείς! Η απαλλαγή καλύπτει και αυτή, ανεξαρτήτως του τρόπου υπολογισμού της αξίας της.
Οι ανήλικοι δικαιούνται απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
Γενικά, όχι. Ωστόσο, αν ένα ανήλικο παιδί έχει χάσει και τους δύο γονείς του και βρίσκεται υπό επιτροπεία ή τη φροντίδα τρίτου προσώπου που έχει οριστεί από το δικαστήριο, τότε η απαλλαγή μπορεί να ισχύσει.
Μεταβίβαση μεριδίου μεταξύ συζύγων: Τι ισχύει;
Εάν ένας σύζυγος μεταβιβάσει το μερίδιό του στον άλλον, η απαλλαγή δεν χάνεται, αρκεί η αγορά να είχε γίνει από κοινού και να εξακολουθεί να εξυπηρετεί τη στέγαση της οικογένειας.
Αγορά ακινήτου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Υπάρχει απαλλαγή;
Ναι! Αν ένα ακίνητο περιλαμβάνει αυτοτελείς ιδιοκτησίες αλλά δεν έχει γίνει πράξη σύστασης, η απαλλαγή μπορεί να χορηγηθεί στο σύνολο της έκτασης, αρκεί να πληρούνται οι σχετικές νομικές προϋποθέσεις.
Δικαιούσαι απαλλαγή για κοινόχρηστους χώρους;
Μόνο αν αφορά μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης που αγοράζονται με την ίδια συμβολαιογραφική πράξη. Άλλοι κοινόχρηστοι χώροι δεν καλύπτονται και επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης.
Τι γίνεται με τα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα;
Αν ένα οικόπεδο είναι εντός σχεδίου αλλά δεν είναι οικοδομήσιμο τη στιγμή της αγοράς, δεν μπορείς να λάβεις απαλλαγή.
Τα σύμφωνα συμβίωσης έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους έγγαμους;
Ναι, τα μέρη ενός συμφώνου συμβίωσης μπορούν να λάβουν απαλλαγή όπως οι έγγαμοι.
Γίνεται να ζητήσεις απαλλαγή μετά τη σύνταξη του συμβολαίου;
Ναι! Ακόμα και αν έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, μπορείς να καταθέσεις τροποποιητική δήλωση για να διεκδικήσεις απαλλαγή, αρκεί να υπήρχαν οι προϋποθέσεις τη στιγμή της αγοράς. Μπορείς μάλιστα να ζητήσεις επιστροφή του φόρου εντός πέντε ετών από την πληρωμή του.
Δεύτερη απαλλαγή: Μπορείς να την πάρεις;
Ναι, υπό προϋποθέσεις. Αν τα ακίνητα που ήδη έχεις δεν καλύπτουν τις στεγαστικές σου ανάγκες, μπορείς να λάβεις νέα απαλλαγή, αρκεί να πληρώσεις τον φόρο που αναλογεί στο προηγούμενο ακίνητο που είχε λάβει απαλλαγή.
Τι γίνεται αν ένας σύζυγος είχε ήδη αγοράσει σπίτι με απαλλαγή πριν τον γάμο;
Για να πάρουν απαλλαγή και οι δύο για νέο ακίνητο, πρέπει πρώτα να γίνει άρση της προηγούμενης απαλλαγής που είχε λάβει ο ένας από τους δύο.
Τι συμβαίνει αν η αγορά ενός ακινήτου ακυρωθεί;
Αν ένα συμβόλαιο ακυρωθεί μέσα σε τέσσερα χρόνια λόγω νομικού προβλήματος ή άλλου σοβαρού λόγου, η απαλλαγή που είχε δοθεί δεν χάνεται. Αν προχωρήσει νέα αγορά, μπορεί να δοθεί ξανά απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
