Ανατροπές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1η Ιουλίου. Τι αλλάζει για Airbnb, ΑΜΑ, πωλήσεις, γονικές παροχές και δωρεές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Airbnb: Οι αλλαγές που φέρνει η 1η Ιουλίου – Τι πρέπει να προσέξουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Μπροστά σε κρίσιμες αποφάσεις βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς από την 1η Ιουλίου τίθεται σε εφαρμογή νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, το οποίο αλλάζει σημαντικά τους όρους αξιοποίησης πολλών ακινήτων.

Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που βρίσκεται ήδη στη Βουλή, δεν περιορίζεται μόνο στην αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ), αλλά επηρεάζει και τις πωλήσεις, τις γονικές παροχές, τις δωρεές και γενικότερα τις μεταβιβάσεις ακινήτων στις περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί.

Αγώνας δρόμου μέχρι την 1η Ιουλίου

Η προθεσμία θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική κυρίως για τη Θεσσαλονίκη, καθώς μέχρι τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες ώστε να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), πριν τεθεί σε ισχύ η αναστολή νέων εγγραφών στην Α’ Δημοτική Κοινότητα.

Παράλληλα, αρκετοί ιδιοκτήτες εξετάζουν το ενδεχόμενο να επισπεύσουν μεταβιβάσεις ακινήτων, φοβούμενοι ότι μετά την εφαρμογή του νέου πλαισίου ενδέχεται να χάσουν σημαντικά δικαιώματα εκμετάλλευσης.

Οι περιοχές που επηρεάζονται

Οι νέες ρυθμίσεις έρχονται να προστεθούν στους περιορισμούς που εφαρμόζονται ήδη στο κέντρο της Αθήνας, όπου έχει ανασταλεί η δυνατότητα νέων εγγραφών Airbnb στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα.

Οι περιοχές αυτές περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

• Πλάκα
• Μοναστηράκι
• Θησείο
• Κουκάκι
• Μεταξουργείο
• Κολωνάκι
• Εξάρχεια
• Παγκράτι
• Νέο Κόσμο

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη οι περιορισμοί επεκτείνονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος αριθμός καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις μεταβιβάσεις

Το σημείο που έχει προκαλέσει τις μεγαλύτερες αντιδράσεις αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων εγγραφών, ένα ακίνητο που σήμερα λειτουργεί νόμιμα μέσω Airbnb μπορεί, μετά από πώληση, γονική παροχή ή δωρεά, να διαγραφεί από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην μπορεί να συνεχίσει τη λειτουργία του ακινήτου ως Airbnb, ακόμη και αν αυτό λειτουργούσε νόμιμα μέχρι τη μεταβίβαση.

Εξαίρεση μόνο για τις κληρονομιές

Σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, υπάρχει μία σημαντική διαφοροποίηση.

Οι κληρονομικές διαδοχές εξαιρέθηκαν από το μέτρο, με αποτέλεσμα οι κληρονόμοι να διατηρούν τη δυνατότητα συνέχισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να χάνουν το υφιστάμενο καθεστώς.

Επηρεάζεται ακόμη και η αξία των ακινήτων

Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί με έντονο ενδιαφέρον τις εξελίξεις, καθώς η δυνατότητα αξιοποίησης μέσω Airbnb αποτελεί πλέον βασικό στοιχείο της εμπορικής αξίας πολλών διαμερισμάτων.

Τα τελευταία χρόνια, χιλιάδες αγγελίες πώλησης προβάλλουν χαρακτηρισμούς όπως:

• «Έτοιμο Airbnb»
• «Επενδυτικό ακίνητο»
• «Υψηλή απόδοση»
• «Πλήρως εξοπλισμένο»
• «Άμεση εκμετάλλευση»

Για πολλούς επενδυτές, το προσδοκώμενο εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελεί πλέον σημαντικότερο κριτήριο ακόμη και από τα τετραγωνικά ή την ηλικία του ακινήτου.

Έντονες αντιδράσεις από την αγορά

Οι ιδιοκτήτες και οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων εκφράζουν σοβαρές επιφυλάξεις για το νέο πλαίσιο.

Όπως υποστηρίζουν, η αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του. Εφόσον η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb καταργείται αποκλειστικά λόγω αλλαγής ιδιοκτήτη και όχι λόγω παρανομίας, θεωρούν ότι δημιουργείται σημαντική υποβάθμιση της εμπορικής αξίας.

Παράλληλα, επισημαίνουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες επένδυσαν σημαντικά κεφάλαια σε αγορά, ανακαίνιση και εξοπλισμό ακινήτων βασιζόμενοι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο.

Προβληματισμός και για τις γονικές παροχές

Αντιδράσεις προκαλεί και η εφαρμογή του μέτρου στις γονικές παροχές.

Όπως αναφέρουν εκπρόσωποι της αγοράς, χιλιάδες οικογένειες αξιοποίησαν τα προηγούμενα χρόνια το υψηλό αφορολόγητο όριο για μεταβιβάσεις περιουσίας προς τα παιδιά τους.

Η απώλεια της δυνατότητας Airbnb μετά από γονική παροχή, σύμφωνα με τους επικριτές της διάταξης, λειτουργεί ως αντικίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας και μπορεί να στερήσει σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα από πολλά νοικοκυριά.

Αμφιβολίες για την αποτελεσματικότητα του μέτρου

Η κυβέρνηση επιδιώκει μέσω των νέων περιορισμών να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση στις περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση Airbnb.

Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αρκετά ακίνητα έχουν διαμορφωθεί αποκλειστικά για τουριστική χρήση και δεν είναι απαραίτητα κατάλληλα για μακροχρόνια κατοικία.

Για τον λόγο αυτό θεωρούν ότι η απώλεια του ΑΜΑ δεν σημαίνει αυτομάτως πως τα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιστρέψουν στην αγορά της μόνιμης κατοικίας, αφήνοντας ανοιχτό το ερώτημα για το κατά πόσο το νέο μέτρο θα πετύχει τον στόχο του.