Αν νοικιάζεις το σπίτι σου μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης, ετοιμάσου για δύο νέες υποχρεώσεις που μπήκαν για τα καλά στη ζωή κάθε ιδιοκτήτη: το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) και το Τέλος Παρεπιδημούντων. Δύο διαφορετικά τέλη, με διαφορετικούς υπόχρεους, διαφορετικές δηλώσεις και διαφορετικά χρονοδιαγράμματα.
Αν και ακούγονται περίπλοκα, στην πραγματικότητα αφορούν κάθε διαμονή που γίνεται στο ακίνητό σου – είτε είσαι ιδιώτης με ένα διαμέρισμα, είτε λειτουργείς ως επιχείρηση. Ας δούμε αναλυτικά τι σημαίνουν και πώς επηρεάζουν την τσέπη σου.
1. Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) – Ο “περιβαλλοντικός φόρος” ανά διανυκτέρευση
Το ΤΑΚΚ θεσπίστηκε ως εισφορά που χρηματοδοτεί δράσεις για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης. Επιβάλλεται σε κάθε διαμονή μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξάρτητα αν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Ουσιαστικά, το τέλος το πληρώνει ο επισκέπτης, αλλά η ευθύνη είσπραξης και απόδοσης ανήκει στον διαχειριστή του ακινήτου. Το ποσό δηλώνεται μηνιαία στην ΑΑΔΕ, μέσα από ειδική ηλεκτρονική φόρμα, και αποδίδεται με βάση τον αριθμό των διανυκτερεύσεων.
Οι χρεώσεις είναι απλές:
Από Απρίλιο έως Οκτώβριο, το τέλος είναι 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
Από Νοέμβριο έως Μάρτιο, μειώνεται στα 2 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
Παράδειγμα:
Αν φιλοξενήσεις κάποιον για τρεις νύχτες τον Ιούλιο, πρέπει να εισπράξεις 3 × 8 = 24 ευρώ ΤΑΚΚ. Το ποσό αυτό δεν αποτελεί έσοδο, αλλά κρατείται υπέρ του κράτους. Δηλώνεται στο ειδικό έντυπο και αποδίδεται έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Αν δεν έχεις κάνει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας (δηλαδή είσαι ιδιώτης που νοικιάζει έως δύο ακίνητα), τότε το ΤΑΚΚ είναι η μόνη σου σχετική υποχρέωση – δεν αποδίδεις ούτε ΦΠΑ ούτε Τέλος Παρεπιδημούντων.
2. Το Τέλος Παρεπιδημούντων – Για όσους έχουν έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας
Αν δραστηριοποιείσαι ως επιχείρηση ή έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος, τότε προστίθεται και δεύτερη υποχρέωση: το Τέλος Παρεπιδημούντων. Πρόκειται για δημοτικό τέλος που υπολογίζεται ως ποσοστό επί του καθαρού μισθώματος — συνήθως 0,5%, αλλά οι δήμοι μπορούν να το αυξήσουν έως 0,75%.
Το τέλος αυτό περιλαμβάνεται στη βάση υπολογισμού του ΦΠΑ, άρα συμμετέχει στη συνολική φορολογική επιβάρυνση της κάθε διαμονής. Αποδίδεται μαζί με τον ΦΠΑ, δηλαδή είτε μηνιαία είτε τριμηνιαία, ανάλογα με το φορολογικό καθεστώς της επιχείρησης.
Παράδειγμα:
Μια εταιρεία ενοικιάζει ένα διαμέρισμα για μία νύχτα τον Ιανουάριο προς 100 ευρώ.
Αφαιρείται πρώτα το ΤΑΚΚ των 2 ευρώ (χειμερινή περίοδος).
Απομένουν 98 ευρώ καθαρή τιμή.
Στο ποσό αυτό υπολογίζεται ΦΠΑ 13% και Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5%, με «εσωτερική υφαίρεση».
Το καθαρό εισόδημα που τελικά δηλώνεται είναι περίπου 81 ευρώ, καθώς τα υπόλοιπα ποσά αποτελούν φόρους και τέλη.
3. Ποιος πληρώνει τι – και πότε
Οι προθεσμίες είναι διαφορετικές για κάθε είδους δήλωση:
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
ΤΑΚΚ: αποδίδεται έως το τέλος του επόμενου μήνα, μέσω της ειδικής φόρμας της ΑΑΔΕ.
Τέλος Παρεπιδημούντων: αποδίδεται μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ, δηλαδή μηνιαία ή τριμηνιαία.
Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως η δήλωση ΤΑΚΚ, επιβάλλονται πρόστιμα:
100 ευρώ για ιδιώτες χωρίς βιβλία,
250 ευρώ για απλογραφικά βιβλία,
500 ευρώ για διπλογραφικά,
συν τους νόμιμους τόκους καθυστέρησης.
4. Προσοχή: Δεν είναι εισόδημα!
Πολλοί ιδιοκτήτες μπερδεύονται και θεωρούν ότι αυτά τα ποσά αυξάνουν το εισόδημά τους. Όμως τόσο το ΤΑΚΚ, όσο και το Τέλος Παρεπιδημούντων και ο ΦΠΑ δεν θεωρούνται εισόδημα.
Ως φορολογητέο εισόδημα υπολογίζεται μόνο το καθαρό μίσθωμα, όπως αυτό δηλώνεται στο Ε1 και στο Ε2. Τα υπόλοιπα ποσά απλώς «περνούν» από τον ιδιοκτήτη για να αποδοθούν στο Δημόσιο.
5. Παράδειγμα με πολλαπλές διαμονές
Αν ένας διαχειριστής έχει, για παράδειγμα, τρία ακίνητα και μέσα στον Ιανουάριο συγκεντρώσει 60 διανυκτερεύσεις, τότε οφείλει 60 × 2 = 120 ευρώ ΤΑΚΚ.
Το ποσό αυτό αποδίδεται έως το τέλος Φεβρουαρίου.
Παράλληλα, αν πρόκειται για επιχείρηση, πρέπει να υπολογιστεί και Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5%, καθώς και ΦΠΑ 13% πάνω στο καθαρό μίσθωμα.
6. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
Με λίγα λόγια:
Ιδιώτες με έως δύο ακίνητα → αποδίδουν μόνο ΤΑΚΚ.
Επιχειρήσεις ή επαγγελματίες → αποδίδουν ΤΑΚΚ + Τέλος Παρεπιδημούντων + ΦΠΑ.
Το πραγματικό τους εισόδημα είναι το καθαρό μίσθωμα, μετά την αφαίρεση όλων αυτών των επιβαρύνσεων.
Η έγκαιρη δήλωση και πληρωμή των τελών είναι κρίσιμη για να αποφευχθούν πρόστιμα και περιττές γραφειοκρατικές περιπέτειες.
Συμπέρασμα
Το Airbnb και οι υπόλοιπες πλατφόρμες μπορεί να φέρνουν σημαντικό εισόδημα, όμως πλέον συνοδεύονται από δύο υποχρεώσεις που δεν πρέπει να αγνοήσεις.
Το ΤΑΚΚ λειτουργεί ως «πράσινος φόρος» για κάθε διαμονή, ενώ το Τέλος Παρεπιδημούντων αφορά όσους δραστηριοποιούνται επαγγελματικά. Και τα δύο απαιτούν προσοχή σε ποσά, προθεσμίες και δηλώσεις, ώστε να μην υπάρξουν πρόστιμα ή παραλείψεις.
Με σωστή ενημέρωση και οργάνωση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους χωρίς εκπλήξεις — γνωρίζοντας ακριβώς τι πρέπει να αποδώσουν, πότε και γιατί.
