Από την 1η Οκτωβρίου αλλάζει το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με σαφείς κανόνες, ελέγχους και όρια σε επιβαρυμένες γειτονιές.
Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου
Το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τίθεται σε εφαρμογή την 1η Οκτωβρίου 2025 και αναπροσδιορίζει τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς. Στόχος είναι η αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς, ο δίκαιος ανταγωνισμός με τα τουριστικά καταλύματα και η αποσυμπίεση των πιεσμένων ζωνών κατοικίας. Όπως σημείωσε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, «Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας».
Το «πάγωμα» νέων εγγραφών στο μητρώο
Για το υπόλοιπο του 2025 και για το 2026 δεν επιτρέπονται νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Η κίνηση αυτή εστιάζει στις πιο επιβαρυμένες περιοχές της πρωτεύουσας, όπου οι ταξιδιωτικές ροές έχουν αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση φιλοξενίας αλλά και τις πιέσεις στη μόνιμη στέγαση.
Ποιοι τομείς του 1ου διαμερίσματος επηρεάζονται
Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα καλύπτει την «καρδιά» της πόλης, δηλαδή το εμπορικό τρίγωνο και τους πιο τουριστικούς θύλακες. Μεταξύ των περιοχών που επηρεάζονται περιλαμβάνονται:
- Κουκάκι
- Πλάκα
- Κολωνάκι
- Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
- Εξάρχεια
- Ιλίσια
- Νεάπολη
Τι ισχύει στο 2ο διαμέρισμα
Στο 2ο δημοτικό διαμέρισμα, που εκτείνεται από τον Νέο Κόσμο έως το Στάδιο, το «πάγωμα» αγγίζει γειτονιές με έντονη κατοικία αλλά και τουριστική κίνηση, όπως:
- Μετς
- Νέος Κόσμος
- Άγιος Αρτέμιος
- Παγκράτι
Οι ζώνες του 3ου διαμερίσματος
Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα περιλαμβάνει περιοχές με μίξη ιστορικού και αστικού χαρακτήρα (Αστεροσκοπείο, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Θησείο). Οι γειτονιές που υπάγονται στο νέο πλαίσιο είναι:
- Βοτανικός
- Μεταξουργείο
- Γκάζι
- Πετράλωνα
- Ρουφ
- Θησείο
Γιατί προχωρά η κυβέρνηση στις ρυθμίσεις
Η υπουργός υπογράμμισε ότι «το νέο πλαίσιο είναι ξεκάθαρο ορίζοντας κανόνες ώστε ο ανταγωνισμός να λειτουργεί δίκαια για όλους και να διασφαλιστεί βελτίωση στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών». Στόχος είναι να μπει τάξη στη ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, να προστατευθεί η κατοικία και να ενισχυθεί η ισορροπία ανάμεσα σε τουριστική προσφορά και καθημερινότητα των κατοίκων.
Η εικόνα του τουρισμού και οι προοπτικές
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ο ελληνικός τουρισμός διατηρεί ισχυρή δυναμική. Η υπουργός τόνισε τη σημασία της βιώσιμης ανάπτυξης και πρόσθεσε ότι «οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στην υλοποίηση των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού». Ήδη στο πρώτο επτάμηνο του 2025 οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση κινήθηκε και αυτή ανοδικά. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην επιμήκυνση της σεζόν, με πλάγιους και χειμερινούς μήνες να κερδίζουν έδαφος.
Οι ελάχιστες προδιαγραφές που γίνονται υποχρεωτικές
Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια οφείλει πλέον να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές απαιτήσεις, ώστε να εξασφαλίζεται ασφάλεια, υγιεινή και αξιοπιστία για τους επισκέπτες και τους γείτονες:
- Να είναι χώρος κύριας χρήσης βάσει Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
- Να διαθέτει φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
- Να έχει ενεργό ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα, καθώς και Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Έλεγχοι συμμόρφωσης και κυρώσεις
Προβλέπονται έλεγχοι από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ για την τήρηση των κανόνων. Οι κυρώσεις και τα πρόστιμα ευθυγραμμίζονται με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα, σηματοδοτώντας ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων υπόκειται πλέον σε αντίστοιχα πρότυπα επαγγελματισμού και ευθύνης.
Ενημέρωση διαχειριστών και επόμενα βήματα
Το υπουργείο, μέσω της ΑΑΔΕ, έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Παράλληλα, εγκύκλιος με αναλυτικές διευκρινίσεις για τις προδιαγραφές αποστέλλεται αυτοματοποιημένα, ώστε οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν εγκαίρως τι χρειάζεται να τακτοποιήσουν πριν την έναρξη ισχύος του νόμου.
