Η ΑΑΔΕ σαρώνει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και εντοπίζει αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb, Booking και Vrbo – Τι πρέπει να κάνουν άμεσα οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει μία από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις διασταύρωσης στοιχείων των τελευταίων ετών, βάζοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, Booking και Vrbo.
Οι φορολογικοί έλεγχοι αφορούν τα έτη 2020 έως και 2023, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί στοιχεία που έλαβε απευθείας από τις πλατφόρμες και να τα συγκρίνει με τα ποσά που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.
Από τις διασταυρώσεις προέκυψαν σημαντικές αποκλίσεις σε πολλές περιπτώσεις, γεγονός που οδήγησε στην αποστολή χιλιάδων ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων με θέμα «Αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων – Απαιτούνται ενέργειές σας».
Στα ενημερωτικά μηνύματα περιλαμβάνονται αναλυτικά τα ποσά που έχουν γνωστοποιήσει οι πλατφόρμες για κάθε φορολογούμενο, ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται είτε να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις ώστε να διορθώσουν τυχόν λάθη, είτε να προσκομίσουν δικαιολογητικά και εξηγήσεις εφόσον θεωρούν ότι τα στοιχεία δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Οι κρίσιμες προθεσμίες
Για τις υποθέσεις που αφορούν το φορολογικό έτος 2020, η προθεσμία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων έληξε στις 15 Ιουνίου. Πλέον η διαδικασία βρίσκεται στο στάδιο αξιολόγησης των εξηγήσεων και της έκδοσης πράξεων καταλογισμού φόρων και προστίμων.
Η συγκεκριμένη χρήση θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, καθώς οι φορολογικές υποθέσεις του 2020 παραγράφονται στο τέλος του 2026 και για τον λόγο αυτό η ΑΑΔΕ επιταχύνει τις διαδικασίες ελέγχου.
Αντίθετα, για τα φορολογικά έτη 2021, 2022 και 2023 οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις ή να αποστείλουν τα απαιτούμενα στοιχεία.
Τι κινδυνεύουν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες
Όσοι αποδεχθούν τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων θα κληθούν να καταβάλουν τους αναλογούντες φόρους για τα μη δηλωθέντα εισοδήματα, μαζί με τους προβλεπόμενους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.
Παράλληλα, θα επιβληθούν πρόστιμα για ανακριβή φορολογική δήλωση. Ωστόσο, η νομοθεσία παρέχει σημαντική ελάφρυνση σε όσους συμμορφωθούν οικειοθελώς, καθώς τα πρόστιμα μειώνονται στο 50% του κανονικού ποσού.
Η φορολογική διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι όσοι αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις ή δεν δώσουν επαρκείς εξηγήσεις ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με εκτεταμένο φορολογικό έλεγχο.
Γιατί προκύπτουν οι διαφορές
Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, ένα μεγάλο μέρος των αποκλίσεων οφείλεται στον τρόπο καταγραφής των εσόδων.
Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν στις φορολογικές τους δηλώσεις τα καθαρά ποσά που έλαβαν μετά την αφαίρεση των προμηθειών που παρακρατούν οι πλατφόρμες. Ωστόσο, τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην ΑΑΔΕ αφορούν τα συνολικά ποσά των κρατήσεων πριν από την αφαίρεση των προμηθειών.
Η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι οι προμήθειες των πλατφορμών δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ακίνητης περιουσίας και ως εκ τούτου το φορολογητέο εισόδημα υπολογίζεται επί των ακαθάριστων εισπράξεων.
Τι μπορούν να κάνουν οι φορολογούμενοι
Οι ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι οι διασταυρώσεις περιλαμβάνουν λάθη έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ηλεκτρονικά αντιρρήσεις συνοδευόμενες από τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
Σε περίπτωση που εξακολουθούν να διαφωνούν με τα συμπεράσματα της ΑΑΔΕ, μπορούν να προσφύγουν στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, διεκδικώντας την αναθεώρηση των καταλογισμών.
Η νέα αυτή επιχείρηση της ΑΑΔΕ στέλνει σαφές μήνυμα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται πλέον υπό στενή παρακολούθηση, με τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις να αποτελούν βασικό εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και τη διεύρυνση της φορολογικής συμμόρφωσης.
