Αντιδράσεις προκαλεί η νέα διάταξη του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, καθώς προβλέπει την απώλεια του δικαιώματος βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα που μεταβιβάζονται σε περιοχές με περιορισμούς Airbnb.
Σημαντικές αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκαλεί νέα διάταξη του υπό ψήφιση νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περιπτώσεις μεταβίβασης της κυριότητάς τους.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου έχουν επιβληθεί περιορισμοί στη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και ήδη έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από ιδιοκτήτες, επαγγελματίες της αγοράς και επενδυτές.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 2Γ του άρθρου 5, όταν ένα ακίνητο μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη, διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα που ασκούσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.
Αν και κατά τη δημόσια διαβούλευση αφαιρέθηκε η πρόβλεψη που αφορούσε τις κληρονομικές διαδοχές, η ρύθμιση εξακολουθεί να εφαρμόζεται στις εν ζωή μεταβιβάσεις, όπως οι γονικές παροχές και οι δωρεές.
Αντιδράσεις για απώλεια αξίας των ακινήτων
Οι επικριτές της διάταξης υποστηρίζουν ότι δημιουργείται σοβαρό πλήγμα στην αξία των ακινήτων, καθώς στερείται από τους νέους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να συνεχίσουν μια ήδη νόμιμη και οικονομικά αποδοτική δραστηριότητα.
Όπως επισημαίνουν, η δυνατότητα εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί πλέον βασικό παράγοντα που επηρεάζει την εμπορική και επενδυτική αξία ενός ακινήτου. Η απώλεια αυτού του δικαιώματος εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες αποτιμήσεις και να επηρεάσει αρνητικά την αγορά.
Προβληματισμός για γονικές παροχές και δωρεές
Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αντιδράσεις στις περιπτώσεις οικογενειακών μεταβιβάσεων. Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι η απαγόρευση συνέχισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά από γονική παροχή ή δωρεά δημιουργεί οικονομική επιβάρυνση σε οικογένειες που βασίζονται σε αυτά τα εισοδήματα.
Παράλληλα, εκφράζονται φόβοι ότι το νέο πλαίσιο μπορεί να δημιουργήσει κλίμα αβεβαιότητας στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τις μεταβιβάσεις όσο και τις επενδυτικές αποφάσεις.
Το ζήτημα του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρίσκεται και ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), καθώς πολλοί υποστηρίζουν ότι συνδέεται με τα χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου και όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη.
Για τον λόγο αυτό, θεωρούν ότι η αυτόματη διαγραφή από το Μητρώο λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας δημιουργεί πρόσθετη γραφειοκρατία χωρίς να εξυπηρετεί ουσιαστικό σκοπό.
Αμφιβολίες για την επίδραση στη στεγαστική αγορά
Παράλληλα, αρκετοί φορείς εκφράζουν επιφυλάξεις σχετικά με το κατά πόσο το συγκεκριμένο μέτρο θα συμβάλει πραγματικά στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, που αποτελεί και έναν από τους βασικούς στόχους των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Καθώς το νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμη υπό συζήτηση, το θέμα αναμένεται να απασχολήσει έντονα την αγορά ακινήτων, τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, με πολλούς να ζητούν αλλαγές πριν από την οριστική ψήφισή του.
