Η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών δημιουργεί νέο νομικό προηγούμενο για τα Airbnb, καθώς αναγνωρίζει ότι ακόμη και παλαιοί κανονισμοί πολυκατοικιών μπορούν να μπλοκάρουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Νέο τοπίο για τα Airbnb στις πολυκατοικίες – Τι προβλέπει η δικαστική απόφαση
Σημαντικές εξελίξεις για τη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες φέρνει πρόσφατη δικαστική απόφαση, η οποία ανοίγει τον δρόμο για νέες προσφυγές από διαχειριστές και συνιδιοκτήτες κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών δεν επιβάλλει γενική απαγόρευση των Airbnb σε όλες τις πολυκατοικίες. Ωστόσο, δημιουργεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό νομικό προηγούμενο, καθώς δέχεται ότι ακόμη και παλαιοί κανονισμοί πολυκατοικιών μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να απαγορεύσουν τη λειτουργία διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων, ακόμη και αν δεν γίνεται ρητή αναφορά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες.
Η υπόθεση που έφτασε στο δικαστήριο
Η δικαστική διαμάχη ξεκίνησε ύστερα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στην Αθήνα, η οποία είναι και ιδιοκτήτρια διαμερίσματος στο ίδιο κτίριο.
Απέναντί της βρέθηκε εταιρεία που εκμεταλλευόταν άλλο διαμέρισμα μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την αίτηση και υποχρέωσε την εταιρεία να διακόψει τη χρήση του ακινήτου ως τουριστικού καταλύματος, επιβάλλοντας να χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία.
Παράλληλα, προβλέφθηκε χρηματική ποινή ύψους 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση της απόφασης.
Καθοριστικός ο κανονισμός της πολυκατοικίας του 1970
Ιδιαίτερη σημασία απέκτησε ο κανονισμός της πολυκατοικίας, ο οποίος είχε συνταχθεί το 1970 και όριζε ότι όλα τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία, ενώ απαγόρευε δραστηριότητες ξενοδοχειακού χαρακτήρα και άλλες επαγγελματικές χρήσεις.
Παρότι τότε δεν υπήρχαν ούτε το Airbnb ούτε άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, το δικαστήριο έκρινε ότι η απουσία σχετικής αναφοράς δεν σημαίνει πως οι συγκεκριμένες χρήσεις επιτρέπονται αυτομάτως.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, αυτό που έχει σημασία είναι η αρχική βούληση των συνιδιοκτητών, δηλαδή η διατήρηση του κτιρίου ως καθαρά οικιστικού χώρου και η αποτροπή λειτουργιών που προσομοιάζουν με ξενοδοχειακή εκμετάλλευση.
Γιατί κρίθηκε προβληματική η λειτουργία του Airbnb
Κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων πιθανολογήθηκε ότι η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών, οι οποίοι παρέμεναν στο διαμέρισμα για διάστημα τριών έως πέντε ημερών, δημιουργούσε προβλήματα στην εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Μεταξύ άλλων αναφέρθηκαν:
- αυξημένος θόρυβος στους κοινόχρηστους χώρους,
- μεγαλύτερες φθορές στις εγκαταστάσεις,
- συνεχής είσοδος αγνώστων στο κτίριο,
- ανησυχία των μόνιμων κατοίκων για ζητήματα ασφάλειας.
Το δικαστήριο έκρινε ότι τα στοιχεία αυτά συνάδουν περισσότερο με τουριστική εκμετάλλευση παρά με χρήση κατοικίας.
Τι σημαίνει η απόφαση για τους ιδιοκτήτες Airbnb
Η συγκεκριμένη απόφαση δεν σημαίνει ότι όλα τα Airbnb σε πολυκατοικίες καθίστανται παράνομα ούτε ότι κάθε κανονισμός που αναφέρει μόνο τη χρήση «κατοικίας» αρκεί για να απαγορευτεί η βραχυχρόνια μίσθωση.
Κάθε υπόθεση θα εξετάζεται ξεχωριστά, με βάση:
- τον κανονισμό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας,
- τις προβλεπόμενες απαγορεύσεις,
- τον τρόπο λειτουργίας του ακινήτου,
- τα πραγματικά περιστατικά που επηρεάζουν τη συνύπαρξη των ενοίκων.
Ωστόσο, η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ενισχύει τη δυνατότητα διαχειριστών και συνιδιοκτητών να προσφεύγουν στη Δικαιοσύνη όταν θεωρούν ότι η λειτουργία ενός Airbnb παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
