Ανατροπές στον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb φέρνει το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο που τίθεται σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου. Η κυβέρνηση προχωρά σε ένα πακέτο μέτρων που στοχεύει τόσο στη διαφάνεια όσο και στον καλύτερο έλεγχο της αγοράς, με φόντο την εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων τα τελευταία χρόνια.
Νέοι κανόνες για ιδιοκτήτες και καταλύματα
Σύμφωνα με τις διατάξεις, όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις για να συνεχίσουν να λειτουργούν νόμιμα. Μεταξύ άλλων προβλέπονται:
-
Υποχρεωτική ασφάλιση για αστικούς κινδύνους.
-
Πιστοποιητικά υγιεινής και ηλεκτροδότησης, που θα εξασφαλίζουν την ασφάλεια των φιλοξενούμενων.
-
Χρήση χώρων κύριας κατοικίας και όχι βοηθητικών ή μη κατοικήσιμων ακινήτων.
Παράλληλα, θεσπίζονται εντατικοί έλεγχοι συμμόρφωσης, ώστε να εντοπίζονται καταχωρίσεις που παρακάμπτουν τη νομοθεσία.
Παγώνουν νέες καταχωρίσεις σε «κορεσμένες» περιοχές
Ένα από τα πλέον συζητημένα μέτρα είναι η παράταση της απαγόρευσης για νέες καταχωρίσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπου η παρουσία βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει εκτιναχθεί τα τελευταία χρόνια. Δεν αποκλείεται μάλιστα το μέτρο να επεκταθεί και σε άλλες ζώνες, εάν κριθεί ότι η τοπική αγορά κατοικίας πιέζεται υπερβολικά.
Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση συνεχίζουν να απολαμβάνουν φορολογικά κίνητρα, μέτρο που κρίθηκε αποτελεσματικό και αναμένεται να διατηρηθεί.
Η εικόνα της αγοράς: άνοδος προσφοράς και ζήτησης
Η πορεία της αγοράς το τελευταίο έτος δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για ιδιοκτήτες και ταξιδιώτες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 4,9% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση σημείωσε άνοδο 5,2%. Ωστόσο, η ταχύτερη ενίσχυση της προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση οδήγησε σε μικρή κάμψη της πληρότητας (-0,5%) και σε περιορισμένη πτώση των τιμών.
Στην Αθήνα, οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 11%, ενώ η ζήτηση κινήθηκε σε χαμηλότερο ρυθμό, στο +5%.
Καλοκαιρινή περίοδος: υψηλές πληρότητες και αυξημένα έσοδα
Για το τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου, τα δεδομένα δείχνουν έντονη κινητικότητα:
-
Οι ζητούμενες διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 6,4%.
-
Η προσφορά καταλυμάτων ανέβηκε κατά 5,2%.
-
Η πληρότητα κατέγραψε ελαφρά άνοδο (+0,6%).
-
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) έφτασε τα 201 ευρώ, με πληρότητα στο 70%.
Συγκριτικά, στην υπόλοιπη Ευρώπη η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε οριακά κατά 0,3% και διαμορφώθηκε στα 171,12 ευρώ. Το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) παρέμεινε σταθερό στα 125,85 ευρώ, αρκετά χαμηλότερα από τα 142 ευρώ που καταγράφονται στην Ελλάδα.
Ραγδαία αύξηση αποθεμάτων
Η αυξητική πορεία στις καταχωρίσεις δεν αποτελεί φετινό φαινόμενο. Ήδη από το 2024 παρατηρείται συνεχής ενίσχυση της προσφοράς.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου του ΣΕΤΕ, τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα καταλύματα στη χώρα ανήλθαν σε 246.000, με τις κλίνες να ξεπερνούν τα 1,078 εκατομμύρια. Πρόκειται για άνοδο κατά 57.000 κλίνες σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, γεγονός που δείχνει τον δυναμισμό αλλά και τις προκλήσεις της συγκεκριμένης αγοράς.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές
Το νέο πλαίσιο επιδιώκει να ισορροπήσει ανάμεσα στη στήριξη του τουριστικού προϊόντος και την προστασία της αγοράς ακινήτων. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν εξελιχθεί σε σημαντικό κομμάτι της τουριστικής δραστηριότητας, αλλά παράλληλα έχουν εντείνει την πίεση σε γειτονιές μεγάλων πόλεων, όπου η εύρεση μακροχρόνιας στέγης γίνεται όλο και πιο δύσκολη.
Η αυστηροποίηση των κανόνων και η πρόβλεψη για περιορισμούς νέων καταχωρίσεων αναμένεται να βάλουν «φρένο» στην άναρχη ανάπτυξη, ενώ τα φορολογικά κίνητρα ενθαρρύνουν τη διάθεση κατοικιών για μόνιμη μίσθωση.
Συμπέρασμα: Από τον Οκτώβριο, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να συμμορφωθούν με ένα πιο απαιτητικό πλαίσιο λειτουργίας. Για τους ταξιδιώτες, το τοπίο παραμένει ελκυστικό, αλλά για τους κατοίκους των μεγάλων πόλεων, οι νέες ρυθμίσεις ίσως δώσουν μια ανάσα στην αναζήτηση κατοικίας.
