Η συζήτηση για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο ξεκινά σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής, με ιδιαίτερη έμφαση να δίνεται στο ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στόχος είναι να προωθηθούν κίνητρα που θα ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να μεταφέρουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Νέα ρύθμιση για τη φοροαπαλλαγή
Σύμφωνα με πληροφορίες, η προϋπόθεση για τριετή βραχυχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου για τη χορήγηση τριετούς φοροαπαλλαγής μειώνεται σημαντικά σε μόλις έναν χρόνο. Έτσι, οι ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν μακροχρόνια το ακίνητό τους μετά από έναν χρόνο βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης θα μπορούν να επωφεληθούν από το μέτρο.
Στόχοι της αλλαγής
Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στη διεύρυνση του αριθμού διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ειδικά σε περιοχές με έντονο τουριστικό χαρακτήρα, όπου η ζήτηση για ενοικίαση είναι μεγάλη, αλλά η προσφορά περιορισμένη. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα εξακολουθούν να χρειάζονται τριετή περίοδο μη εκμετάλλευσης για να δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή, ενώ τα αφορολόγητα ενοίκια θα αφορούν ακίνητα έως 120 τ.μ. με ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα τρία χρόνια.
Σημαντικές λεπτομέρειες για ιδιοκτήτες
Εάν ένα ακίνητο παραμείνει κενό μέσα στην τριετία ή χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες θα χάσουν το δικαίωμα φοροαπαλλαγής. Επίσης, τα συμβόλαια που καλύπτουν την απαλλαγή πρέπει να έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
Προθεσμίες και νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Όσοι επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να τα δηλώσουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 στο Μητρώο ΑΑΔΕ. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, σε περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, δεν θα επιτρέπονται νέες εγγραφές για τουλάχιστον έναν χρόνο.
Αύξηση στο τέλος ανθεκτικότητας
Το 2025, το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σημαντικά. Συγκεκριμένα, για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου, θα ανέλθει στα 8 ευρώ την ημέρα (από 1,50 ευρώ), ενώ για τη χαμηλή περίοδο Νοεμβρίου – Μαρτίου στα 2 ευρώ την ημέρα (από 0,50 ευρώ).
Η τροποποίηση αυτή αναμένεται να επηρεάσει την αγορά ακινήτων, διαμορφώνοντας νέες ισορροπίες στη μίσθωση κατοικιών.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
