Η κυβέρνηση προετοιμάζει ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων, το οποίο θα παρουσιαστεί στη ΔΕΘ, με στόχο να ανακοπεί η αλματώδης αύξηση των ενοικίων και των τιμών πώλησης ακινήτων. Η συνεχής πίεση στην αγορά κατοικίας, με όλο και περισσότερους πολίτες να δυσκολεύονται να βρουν οικονομική στέγη, οδηγεί σε λήψη νέων αποφάσεων που εστιάζουν στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στο στόχαστρο
Παρά τα μέτρα που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb συνεχίζουν να απορροφούν σημαντικό αριθμό διαμερισμάτων που θα μπορούσαν να διατεθούν για μακροχρόνια ενοικίαση. Η κυβέρνηση εξετάζει νέα περιοριστικά μέτρα, καθώς τα προηγούμενα δεν φαίνεται να ανέκοψαν το φαινόμενο, αφήνοντας χιλιάδες κατοικίες εκτός αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
Εντυπωσιακά στοιχεία από την απογραφή
Σύμφωνα με την πρώτη απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ, στο τέλος του 2024 καταγράφηκαν 207.572 ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκ των οποίων τα 59.793 στην Αττική. Οι εκτιμήσεις για το 2025 μιλούν για πάνω από 250.000 ακίνητα, γεγονός που αποδεικνύει πως οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να θεωρούν τη συγκεκριμένη επιλογή πιο προσοδοφόρα σε σχέση με τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Το δίλημμα της κυβέρνησης
Το οικονομικό επιτελείο βρίσκεται αντιμέτωπο με την ανάγκη να ισορροπήσει μεταξύ δύο βασικών παραμέτρων: της στήριξης του τουρισμού, που ενισχύεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και της αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης. Ειδικά στο λεκανοπέδιο Αττικής, οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν συνεχώς, καταρρίπτοντας το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.
Επέκταση περιορισμών σε νέες περιοχές
Η κυβέρνηση θεωρεί δεδομένη την παράταση των απαγορεύσεων για τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, ενώ εξετάζει τη γεωγραφική επέκταση των μέτρων σε γειτονικούς δήμους. Μετά την απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης από 1/1/2025, οι αιτήσεις για ακίνητα σε παρακείμενες περιοχές αυξήθηκαν κατακόρυφα.
Εκρηκτικό πρόβλημα στις τουριστικές περιοχές
Το πρόβλημα είναι έντονο και στις τουριστικές περιοχές της χώρας, με την περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου να καταγράφει 29.568 ακίνητα, ξεπερνώντας ακόμη και την Κεντρική Μακεδονία και τη Θεσσαλονίκη με 26.280 ακίνητα. Η έντονη τουριστική κίνηση και οι υψηλές αποδόσεις ωθούν όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Νέα κίνητρα και αντικίνητρα για τα κλειστά ακίνητα
Το κυβερνητικό σχέδιο δεν σταματά στις πλατφόρμες Airbnb. Στο τραπέζι βρίσκονται νέες πολιτικές κινήτρων ώστε να ανοίξουν τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Ωστόσο, εξετάζεται και η εφαρμογή «αντικινήτρων» για όσους ιδιοκτήτες δεν αξιοποιούν τα ακίνητά τους, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Ρόλος τραπεζών και servicers
Στο σχέδιο περιλαμβάνονται και τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες και servicers, οι οποίοι ζητούν επιτάχυνση στις διαδικασίες αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Ορισμένα από τα αιτήματα των τραπεζών εκτιμάται ότι θα ικανοποιηθούν, καθώς η ενίσχυση της αγοράς κατοικίας αποτελεί προτεραιότητα.
