Ακίνητα: Έρχονται επιστροφές ΕΝΦΙΑ-Ποιους αφορά

Από
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
-

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ, με αναδρομική ισχύ είτε από το 2014 είτε από το 2018. Αυτή η διευκόλυνση αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε συγκεκριμένες περιοχές, όπου το 2020 πραγματοποιήθηκαν διορθώσεις στους Συντελεστές Αξιοποίησης Οικοπέδων (ΣΑΟ).

Ποιες περιοχές επηρεάζονται

  1. Θάσος (συνοικία πόλης): Στην περιοχή αυτή, ο ΣΑΟ μειώθηκε από το 1,60 στο 0,30 και στο 0,40, κυρίως για μικρότερα οικόπεδα (κάτω των 300 τ.μ.), τα οποία δεν διαθέτουν δικαίωμα δόμησης μεγαλύτερο των 90 τ.μ.
  2. Βόλος – Νέα Ιωνία: Ο συντελεστής καθορίστηκε στο 0,03 για το οικοδομικό τετράγωνο 1298 της ΚΖ Ζώνης.
  3. Δήμος Αθηναίων (4ο δημοτικό διαμέρισμα): Για την περιοχή με αριθμό 75, που περιλαμβάνει τα οικοδομικά τετράγωνα 124, 126, 127 και 128, ο ΣΑΟ ορίστηκε στο 2,1.
  4. Αμφιθέα, Δήμος Περάματος (Νομός Ιωαννίνων): Ο συντελεστής καθορίστηκε στο 0,8, με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια των ορόφων των κτιρίων του οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 400 τ.μ. για κατοικία και τα 800 τ.μ. για άλλες χρήσεις.

Διαδικασία επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ

Η ΑΑΔΕ, σύμφωνα με την απόφαση Α.1024/2025 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ, καθορίζει τα εξής για την επανεκκαθάριση του φόρου στις παραπάνω περιοχές:

  • Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ), χρησιμοποιώντας το έντυπο «Δ500 – Αίτηση Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ».
  • Η αίτηση υποβάλλεται από τον φορολογούμενο που ήταν υπόχρεος στον ΕΝΦΙΑ για το ακίνητο κατά τα συγκεκριμένα έτη.
  • Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, γίνεται δεκτή η αίτηση και εκδίδονται νέες πράξεις προσδιορισμού του φόρου για τα αντίστοιχα έτη, οι οποίες κοινοποιούνται σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΚΦΔ.
  • Ποσά που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως επιστρέφονται ή διαγράφονται, ανεξαρτήτως των γενικών διατάξεων περί παραγραφής.
  • Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης, εκδίδεται σχετική πράξη απόρριψης από την αρμόδια αρχή.

Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις καλούνται να υποβάλουν έγκαιρα τις αιτήσεις τους, προκειμένου να επωφεληθούν από τις νέες ρυθμίσεις και να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ