Παράταση έως το 2027 εξετάζει η κυβέρνηση για το πάγωμα του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας 15%. Ποιους αφορά και τι αλλάζει στις αγοραπωλησίες.
Ακίνητα: Σχέδιο για παράταση του «παγώματος» σε ΦΠΑ 24% και φόρο υπεραξίας έως το 2027
Στην παράταση δύο σημαντικών φορολογικών μέτρων που επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων προσανατολίζεται η κυβέρνηση, επιδιώκοντας να στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα και να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει να διατηρήσει και για το 2027 την αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, καθώς και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι σχετικές ανακοινώσεις δεν αποκλείεται να γίνουν από τον πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), στο πλαίσιο των οικονομικών μέτρων που θα παρουσιαστούν.
Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα
Η αναστολή του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα νεόδμητα ακίνητα των κατασκευαστών, που προέρχονται από οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά.
Το μέτρο καλύπτει τόσο ιδιόκτητα ακίνητα των κατασκευαστών όσο και ακίνητα που έχουν ανεγερθεί με το σύστημα της αντιπαροχής, εφόσον έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση αναστολής.
Εφόσον η παράταση επιβεβαιωθεί, οι αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%, αντί για ΦΠΑ 24%, γεγονός που μειώνει σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς.
Παραμένει «παγωμένος» και ο φόρος υπεραξίας
Παράλληλα, εξετάζεται η συνέχιση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15%, ο οποίος επιβάλλεται στο κέρδος που προκύπτει από την πώληση ενός ακινήτου, δηλαδή στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης.
Η ισχύουσα αναστολή λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026, όμως όλα δείχνουν ότι θα παραταθεί για ακόμη έναν χρόνο, ώστε να αποφευχθεί η επιβάρυνση των συναλλαγών και να διατηρηθεί η κινητικότητα στην κτηματαγορά.
Γιατί εξετάζεται η παράταση
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η διατήρηση των δύο φορολογικών διευκολύνσεων μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για νέες επενδύσεις στην οικοδομή και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση και οι υψηλές τιμές πώλησης και ενοικίασης αποτελούν από τα σημαντικότερα προβλήματα της αγοράς.
Εάν οι σχεδιασμοί επιβεβαιωθούν, αγοραστές, πωλητές και κατασκευαστές θα συνεχίσουν να επωφελούνται από ένα ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς και κατά τη διάρκεια του 2027.
