Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ οι αδήλωτες μισθώσεις κατοικιών
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκινά μια ευρεία επιχείρηση εντοπισμού των αδήλωτων ενοικιάσεων, γνωστών και ως «μαύρες» μισθώσεις, στο πλαίσιο της προσπάθειας για περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων. Ο έλεγχος αυτός αποκτά ακόμα μεγαλύτερη σημασία δεδομένης της διαρκώς αυξανόμενης ζήτησης για βραχυχρόνιες και τουριστικές μισθώσεις.
Έρχονται διασταυρώσεις με βάση την κατανάλωση ρεύματος
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ξεκινήσει από το καλοκαίρι διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ των φορολογικών δηλώσεων Ε2 και Ε9 και των λογαριασμών ρεύματος, αξιοποιώντας τα δεδομένα που προέρχονται απευθείας από τους παρόχους ενέργειας. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο ή κενό, ενώ στην πραγματικότητα παρουσιάζει κατανάλωση ρεύματος που μαρτυρά ότι κατοικείται ή ενοικιάζεται.
Σε ποιες περιοχές θα εστιάσουν οι έλεγχοι
Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί σε περιοχές με αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, όπου παρατηρείται έξαρση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν να δηλώνουν τα εισοδήματα από τουρίστες, αποκρύπτοντας την ενοικίαση. Ταυτόχρονα, η ΕΛΣΤΑΤ αποκάλυψε πως στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 750.000 ακίνητα που θεωρούνται κενά, γεγονός που ενισχύει τις υποψίες για συστηματική απόκρυψη εισοδημάτων.
Ψηφιακά εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη στην υπηρεσία των ελέγχων
Οι διασταυρώσεις δεν θα πραγματοποιούνται χειροκίνητα αλλά μέσω αυτοματοποιημένων ψηφιακών εργαλείων, συμπεριλαμβανομένων εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης. Οι πρώτοι έλεγχοι θα οδηγήσουν σε ειδοποιήσεις προς τους ιδιοκτήτες, ενώ στις περιπτώσεις που προκύπτουν σοβαρές παραβάσεις θα επιβάλλονται πρόστιμα και ενδεχομένως φορολογικοί έλεγχοι.
Αλλαγές στη φορολογική απαλλαγή για μακροχρόνιες μισθώσεις
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει τροποποιήσεις στο πλαίσιο της τριετούς φοροαπαλλαγής για φυσικά πρόσωπα που επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά με μακροχρόνιες μισθώσεις. Η υπάρχουσα νομοθεσία προβλέπει απώλεια της απαλλαγής αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν την πάροδο των 36 μηνών. Στη νέα ρύθμιση, αναμένεται να δίνεται η δυνατότητα διαδοχικών μισθώσεων μέσα στην ίδια τριετία, εφόσον το ακίνητο δεν μείνει κενό ενδιάμεσα. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει την κατοικία για 1 χρόνο σε έναν ενοικιαστή και ακολούθως σε άλλον για 18 μήνες, χωρίς να χάνει το φορολογικό όφελος.
Αντιμετώπιση στεγαστικής κρίσης μέσω φορολογικών κινήτρων
Η πρωτοβουλία αυτή στοχεύει στην αναζωογόνηση της αγοράς μακροχρόνιων ενοικίων, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ανάγκη στέγασης. Εκπαιδευτικοί, γιατροί, εποχιακοί υπάλληλοι και δημόσιοι λειτουργοί αντιμετωπίζουν έντονο πρόβλημα εύρεσης κατοικίας, ιδίως στα νησιά και τις τουριστικές πόλεις. Μέσω της ενεργοποίησης των ακινήτων που παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, η κυβέρνηση ελπίζει να αυξήσει την προσφορά και να μειώσει τις τιμές των ενοικίων.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
