Το 2025 φαίνεται να ξεκινά όπως ακριβώς τελείωσε το 2024: με μια συνεχιζόμενη άνοδο στις τιμές των ενοικίων. Το πρώτο τρίμηνο του έτους, τα ζητούμενα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 6,7%, προσθέτοντας πίεση σε μια αγορά που ήδη δοκιμάζεται από τα συνεχόμενα ρεκόρ προηγούμενων ετών — 7,8% το 2024, 7,1% το 2023 και 7,4% το 2022.
Η αύξηση αυτή είναι εντονότερη στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να βρίσκονται στο επίκεντρο της ανόδου. Για ένα μικρό στούντιο ή μια γκαρσονιέρα, το κόστος ενοικίασης ξεκινά από 400 ευρώ τον μήνα, ενώ για μια κατοικία κατάλληλη για οικογένεια, οι τιμές εκκινούν από 700 ευρώ.
Στα δημοφιλή προάστια της Αθήνας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο για οικογενειακά ακίνητα αγγίζει ή ξεπερνά τα 1.000 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι πιο προσιτές, με μία διαφορά της τάξης του 10%-15%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, και ειδικότερα σε πόλεις όπως η Πάτρα, μια οικογένεια μπορεί ακόμα να νοικιάσει ποιοτικό διαμέρισμα 90 τ.μ. με μηνιαίο κόστος 470-550 ευρώ, κάτι που στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη είναι πλέον σπάνιο.
Παράλληλα, το ζήτημα της στέγασης βαραίνει ολοένα και περισσότερο τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των μεσιτών, για ένα τυπικό οικογενειακό ακίνητο το μηνιαίο ενοίκιο κυμαίνεται πλέον μεταξύ 700 και 1.000 ευρώ. Παρότι οι τιμές των στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να παρουσιάζουν μια μικρή κάμψη, η διαδικασία απόκτησης ακινήτου δεν είναι απλή. Σήμερα, ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει περιπτώσεις όπου το μηνιαίο κόστος του στεγαστικού δανείου είναι χαμηλότερο από το ενοίκιο — αλλά η πραγματικότητα κρύβει πολλές δυσκολίες.
Πολλοί Έλληνες αδυνατούν να λάβουν τραπεζική χρηματοδότηση. Ακόμα και αυτοί που πληρούν τα κριτήρια, πρέπει να καλύψουν το 20% της εμπορικής αξίας του ακινήτου από δικά τους κεφάλαια, καθώς οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας αγοράς. Το δάνειο φτάνει έως το 80% της αξίας, εφόσον προσημειώνεται κατοικία — και ακόμη λιγότερο (65%) όταν πρόκειται για οικόπεδα ή επαγγελματικούς χώρους.
Επιπλέον, δεν εγκρίνονται όλες οι αιτήσεις: περίπου 1 στις 3 απορρίπτεται, συνήθως λόγω χαμηλών δηλωμένων εισοδημάτων. Έτσι, αν και θεωρητικά η αγορά φαντάζει ελκυστική, στην πράξη λίγοι μπορούν να προχωρήσουν.
Όσον αφορά τα δάνεια, η μέση μηνιαία δόση κινείται στα 550 ευρώ. Αν και τα κυμαινόμενα επιτόκια έχουν ξαναγίνει πιο δημοφιλή από το τέλος του 2024, οι ειδικοί προτείνουν σταθερά επιτόκια για μακροπρόθεσμη ασφάλεια. Για παράδειγμα, για ένα δάνειο 150.000 ευρώ και αποπληρωμή σε 30 χρόνια, με κυμαινόμενο επιτόκιο, η δόση κυμαίνεται μεταξύ 747 και 792 ευρώ, ενώ με σταθερό επιτόκιο είναι περίπου 752 ευρώ.
Με την ακρίβεια των ενοικίων να παραμένει και τα επιτόκια να υποχωρούν σταδιακά, αυξάνονται οι περιοχές όπου συμφέρει η αγορά έναντι της ενοικίασης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα παλαιότερα ακίνητα, πριν το 1990, που αν και χρειάζονται ανακαίνιση, πωλούνται φθηνότερα και υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης και για τις εργασίες ανακαίνισης.
Ενδεικτικά, στον Ζωγράφο πωλείται διαμέρισμα 88 τ.μ. προς 240.000 ευρώ. Η μηνιαία δόση δανείου ανέρχεται σε 938,91 ευρώ, ενώ ενοίκιο σε παρόμοιο ακίνητο στην ίδια πολυκατοικία είναι 850 ευρώ. Στον Κολωνό, ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. πωλείται προς 115.000 ευρώ, με δόση 450 ευρώ τον μήνα, ενώ το αντίστοιχο ενοίκιο είναι κοντά στα 650 ευρώ.
Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, το ενοίκιο παραμένει φθηνότερο από τη δόση δανείου. Για παράδειγμα, στην Ηλιούπολη, διαμέρισμα 110 τ.μ. με τιμή 240.000 ευρώ έχει στεγαστική δόση 1.251,88 ευρώ, τη στιγμή που ενοικιάζεται στα 1.000 ευρώ. Παρόμοια εικόνα και στην Άνω Κυψέλη, όπου διαμέρισμα 82 τ.μ. πωλείται 280.000 ευρώ (με δόση 1.095,40 ευρώ), ενώ νοικιάζεται στα 700 ευρώ.
Πέρα από τις δόσεις και τα ενοίκια, σημαντικά είναι και τα πρόσθετα κόστη της ιδιοκτησίας: ΕΝΦΙΑ, ασφάλιστρα, έξοδα συντήρησης και επισκευών, τα οποία δεν επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.
Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι τόσο οι τιμές αγοράς όσο και οι τιμές ενοικίασης δεν είναι στατικές. Η διαπραγμάτευση παραμένει αναπόσπαστο κομμάτι της διαδικασίας. Καλοί υποψήφιοι (όπως δημόσιοι υπάλληλοι ή όσοι έχουν σταθερά εισοδήματα) συχνά πετυχαίνουν καλύτερους όρους είτε στο ενοίκιο είτε στο δάνειο.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι:
-
Στο κέντρο της Αθήνας, το ενοίκιο ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 7,6% σε ένα έτος.
-
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ενοικίων στον δήμο αυξήθηκαν κατά 13,5%, ενώ στην περιφέρεια κατά 11,8%.
-
Η τιμή αγοράς ανά τ.μ. στην Αθήνα – κέντρο αυξήθηκε κατά 11,8% και στον δήμο Θεσσαλονίκης κατά 12,6%.
Τέλος, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Μάρτιο 2025, ανέρχονταν σε:
-
3,84% στην Attica Bank με μηνιαία δόση 475 ευρώ για 100.000 ευρώ δάνειο
-
3,99% στην Εθνική Τράπεζα
-
4,24% στη Eurobank
-
4,44% στην Alpha Bank
-
4,65% στην Τράπεζα Πειραιώς.
Με όλα αυτά τα δεδομένα, το 2025 θα είναι μία χρονιά σημαντικών αποφάσεων για όσους σκέφτονται αν θα συνεχίσουν να νοικιάζουν ή αν θα τολμήσουν να επενδύσουν σε ιδιόκτητη κατοικία.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
