Σημαντικές αλλαγές έρχονται στις πολυκατοικίες με νέο ενιαίο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Δείτε τι αλλάζει σε κανονισμό, διαχειριστές, κοινόχρηστα, Airbnb, φωτοβολταϊκά και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Ανατροπή στις πολυκατοικίες: Έρχονται νέοι κανόνες για διαχειριστές, Airbnb, κοινόχρηστα και κανονισμό
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών φέρνει το υπουργείο Δικαιοσύνης, το οποίο προχωρά στη σύνταξη ενός νέου ενιαίου Κώδικα Ιδιοκτησίας, με στόχο να εκσυγχρονίσει το πλαίσιο που διέπει την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία στην Ελλάδα.
Πρόκειται για μια μεταρρύθμιση που έρχεται περίπου έναν αιώνα μετά τη θέσπιση του υφιστάμενου πλαισίου και φιλοδοξεί να επιλύσει χρόνια προβλήματα που αφορούν τις πολυκατοικίες, τις δικαστικές διαμάχες μεταξύ συνιδιοκτητών, τη διαχείριση των κοινοχρήστων, αλλά και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή έως το τέλος του 2026, ενώ άμεσα πρόκειται να συσταθεί νομοπαρασκευαστική επιτροπή με πρόεδρο ανώτατο δικαστικό λειτουργό, η οποία θα ολοκληρώσει το έργο της μέχρι τον Σεπτέμβριο.
Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες
Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας προβλέπει εκτεταμένες παρεμβάσεις που επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, διαχειριστές και αγοραστές ακινήτων.
Οι βασικότερες αλλαγές περιλαμβάνουν:
- Ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών, ώστε να προσαρμόζονται στις σύγχρονες ανάγκες.
- Ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, με στόχο τη μείωση των δικαστικών εκκρεμοτήτων.
- Νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb).
- Εκσυγχρονισμό των κανόνων για τη σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας και δυνατότητα καταχώρισης στο Κτηματολόγιο ακινήτων που αποκτήθηκαν με προσύμφωνο.
- Αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας.
- Δυνατότητα συνένωσης ή κατάτμησης διαμερισμάτων ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει περιορισμούς, με στόχο την καλύτερη αξιοποίηση της κατοικίας.
- Πρόσβαση των υποψήφιων αγοραστών στον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν από την αγορά ενός ακινήτου.
- Αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή και επιτάχυνση της διαδικασίας είσπραξης των κοινοχρήστων.
- Δημιουργία αποθεματικού και υποχρεωτικής ασφάλισης των κτιρίων για την αντιμετώπιση έκτακτων περιστατικών.
- Μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για αποφάσεις που αφορούν επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
- Διευκόλυνση της εγκατάστασης φωτοβολταϊκών, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας ακόμη και όταν υπάρχουν αντιρρήσεις από μέρος των συνιδιοκτητών.
- Προσαρμογή των διατάξεων της συνιδιοκτησίας στις πρόσφατες αλλαγές του κληρονομικού δικαίου.
Στόχος η αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων
Με τις νέες ρυθμίσεις, το υπουργείο Δικαιοσύνης εκτιμά ότι θα ξεμπλοκάρουν χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν ανενεργά λόγω δικαστικών διαφορών ή παρωχημένων κανονισμών πολυκατοικιών.
Παράλληλα, επιχειρείται η απλοποίηση των διαδικασιών για μεταβιβάσεις, ενεργειακές παρεμβάσεις και επενδύσεις σε κατοικίες, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην αποτελεσματικότερη διαχείριση των πολυκατοικιών.
Η νομοθετική πρωτοβουλία αποτελεί συνέχεια του εκσυγχρονισμού του κληρονομικού δικαίου και αναμένεται να αλλάξει σημαντικά τον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και της συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα.
