Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών σχεδιάζει το Υπουργείο Οικονομικών. Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, το νέο μητρώο ακινήτων και το ενδεχόμενο παράτασης πριν την 1η Απριλίου.

Νέα δεδομένα στα ενοίκια: Τι σχεδιάζει το Υπουργείο Οικονομικών και ποιοι επηρεάζονται

Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων βρίσκεται ξανά στο επίκεντρο των συζητήσεων, καθώς το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την εφαρμογή της υποχρεωτικής πληρωμής τους μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Το μέτρο προβλέπεται από τη νομοθεσία να τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου, ωστόσο μέχρι σήμερα δεν έχουν εκδοθεί οι απαραίτητες διευκρινίσεις για τον τρόπο εφαρμογής του.

Η έλλειψη συγκεκριμένων οδηγιών έχει δημιουργήσει προβληματισμό τόσο στους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και στους ενοικιαστές. Παράλληλα, ο χρόνος μέχρι την προβλεπόμενη ημερομηνία εφαρμογής μειώνεται συνεχώς, γεγονός που οδηγεί πολλούς να θεωρούν πιθανό το ενδεχόμενο μιας νέας παράτασης.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το αμέσως επόμενο διάστημα από το Υπουργείο Οικονομικών.

Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια αν εφαρμοστεί το μέτρο

Η βασική φιλοσοφία της ρύθμισης είναι απλή: τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών και όχι με μετρητά.

Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι κάθε συναλλαγή μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα, κάτι που θα επιτρέπει στις φορολογικές αρχές να έχουν καλύτερη εικόνα για τα πραγματικά εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων.

Με αυτόν τον τρόπο:

• οι πληρωμές θα καταγράφονται αυτόματα

• οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να διασταυρώνουν στοιχεία

• θα περιοριστεί η δυνατότητα απόκρυψης εισοδήματος

Η αλλαγή αυτή θεωρείται από πολλούς ως ένα ακόμη βήμα προς την πλήρη ψηφιοποίηση των οικονομικών συναλλαγών στον τομέα των ακινήτων.

Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Παράλληλα με το μέτρο των τραπεζικών πληρωμών, το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ σχεδιάζουν τη δημιουργία ενός ενιαίου Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Πρόκειται για μια εκτεταμένη βάση δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται αναλυτικά όλα τα ακίνητα και ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιούνται.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν μια νέα δήλωση όπου θα αναφέρονται στοιχεία όπως:

• αν το ακίνητο ενοικιάζεται

• αν χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη

• αν έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε τρίτους

• ποιος είναι ο τραπεζικός λογαριασμός μέσω του οποίου εισπράττεται το ενοίκιο

Η καταγραφή αυτή στοχεύει να δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα για την ακίνητη περιουσία στη χώρα.

Το βασικό «όπλο» κατά της φοροδιαφυγής

Ένας από τους βασικούς λόγους πίσω από την προώθηση του συγκεκριμένου μέτρου είναι η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στον τομέα των ενοικίων.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, σημαντικό μέρος των μισθώσεων είτε δηλώνεται με χαμηλότερα ποσά είτε δεν δηλώνεται καθόλου. Με την υποχρεωτική χρήση τραπεζικών συναλλαγών, οι αρχές θα μπορούν να ελέγχουν ευκολότερα τις πραγματικές πληρωμές.

Το νέο μητρώο ακινήτων αναμένεται να λειτουργήσει ως ένα σημαντικό εργαλείο για:

• τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων

• τη διασταύρωση στοιχείων με τις φορολογικές δηλώσεις

• τη βελτίωση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων

Παράλληλα, η δημιουργία μιας τέτοιας βάσης δεδομένων θεωρείται βασικό βήμα για τον εκσυγχρονισμό του φορολογικού συστήματος.

Γιατί εξετάζεται νέα παράταση

Παρότι το μέτρο έχει ήδη νομοθετηθεί, η εφαρμογή του απαιτεί αρκετές τεχνικές και διοικητικές προσαρμογές.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να ολοκληρώσουν:

• τις τεχνικές διαδικασίες του νέου μητρώου

• τις απαραίτητες εγκυκλίους και οδηγίες

• τις ψηφιακές υποδομές που θα υποστηρίξουν το σύστημα

Ταυτόχρονα, και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, δηλώνοντας τα στοιχεία των ακινήτων και των τραπεζικών λογαριασμών τους.

Εξαιτίας αυτών των παραγόντων, θεωρείται αρκετά πιθανό να δοθεί περισσότερος χρόνος προετοιμασίας πριν ενεργοποιηθεί πλήρως το μέτρο.

Πότε θα ανακοινωθούν οι οριστικές αποφάσεις

Το θέμα αναμένεται να συζητηθεί σε σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί το επόμενο διάστημα υπό τον υπουργό Οικονομικών. Εκεί θα εξεταστεί αν η εφαρμογή μπορεί να προχωρήσει άμεσα ή αν θα χρειαστεί νέα παράταση.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρξει σαφής απόφαση πριν από την 1η Απριλίου, ώστε να αποφευχθεί σύγχυση στην αγορά ακινήτων.

Με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το πιθανότερο σενάριο φαίνεται να είναι μια προσωρινή αναβολή της εφαρμογής, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες και να δοθούν αναλυτικές οδηγίες στους πολίτες.