Μπαράζ ελέγχων ετοιμάζει η ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb και Booking. Αν είσαι ένας από αυτούς ή σκέφτεσαι να μπεις στο παιχνίδι των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ετοιμάσου για αυστηρότατους ελέγχους που θα ανατρέψουν τα δεδομένα.
Η εφορία βάζει στο μικροσκόπιο το παρελθόν πέντε ετών και ξεκινά… σαφάρι για να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στόχος είναι να διασταυρωθούν όλα τα έσοδα που δηλώθηκαν – ή δεν δηλώθηκαν – με τα πραγματικά ποσά που πέρασαν από τραπεζικούς λογαριασμούς, κάρτες και ηλεκτρονικές πληρωμές.
Η εφορία ξέρει (σχεδόν) τα πάντα
Στο στρατηγικό της σχέδιο για το 2025, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει πως θα επικεντρωθεί σε φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν ακίνητα χωρίς να έχουν τυπικά τουριστική δραστηριότητα. Τα φορολογικά έτη 2020 και 2021 βρίσκονται στην πρώτη γραμμή των ελέγχων.
Η τακτική της ΑΑΔΕ βασίζεται σε συνδυαστικά δεδομένα:
-
Αναφορές από τις ίδιες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης
-
Καταθέσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς
-
Κινήσεις πιστωτικών και άλλων χρηματοοικονομικών εργαλείων
-
Δηλώσεις στα έντυπα Ε2 της φορολογικής δήλωσης
Αν τα νούμερα δε «κουμπώνουν», τότε ο ιδιοκτήτης βρίσκεται με την πλάτη στον τοίχο και καλείται να πληρώσει.
Οι πλατφόρμες δεν είναι πλέον σύμμαχοι των ιδιοκτητών
Οι γνωστές πλατφόρμες (Airbnb, Booking κ.ά.) έχουν πλέον υπογράψει επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας με την ΑΑΔΕ, και αυτό σημαίνει ένα πράγμα: τα δεδομένα ρέουν απευθείας στην Εφορία.
Οι πλατφόρμες υποχρεούνται να:
-
Διασταυρώνουν ότι έχουν δηλωθεί σωστά οι αριθμοί μητρώου (ΑΜΑ, ΕΣΛ, ΜΑΓ)
-
Στέλνουν όνομα και επώνυμο του κατόχου του IBAN
-
Αναφέρουν το σύνολο των διανυκτερεύσεων ανά ακίνητο
-
Παραδίδουν λίστα με όσους ιδιοκτήτες δεν συμμορφώθηκαν
-
Ανταλλάσσουν όλα τα στοιχεία σε ειδική μορφή αρχείου που επιτρέπει γρήγορη ανάλυση από τις αρχές
Με λίγα λόγια, ό,τι κινείται… καταγράφεται.
Πρόστιμα που «καίνε» – Έως και 20.000€ για τους παραβάτες
Αν δεν έχεις δηλώσει το ακίνητό σου στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ή έχεις κάνει λάθη στη δήλωση, τα νέα δεν είναι καλά. Η Εφορία έχει πλέον όλα τα εργαλεία να σε εντοπίσει και να σε καλέσει για εξηγήσεις. Και όχι μόνο αυτό – τα πρόστιμα είναι εξοντωτικά.
Οι παραβάσεις τιμωρούνται με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής μπορεί να φτάσουν ακόμα και 20.000 ευρώ ανά ακίνητο!
Οι βασικές παραβάσεις που ελέγχονται:
-
Δεν γράφτηκες ποτέ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
-
Δεν ανέφερες τον αριθμό μητρώου στο προφίλ του ακινήτου στις πλατφόρμες
-
Παρέλειψες να καταχωρίσεις τον Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ)
Το πρόστιμο επιβάλλεται στον διαχειριστή του ακινήτου – αν όμως αυτός δεν υπάρχει, τότε η Εφορία στρέφεται στον ιδιοκτήτη ή στον επικαρπωτή.
Σε περιπτώσεις επανάληψης της ίδιας παράβασης εντός του έτους:
-
Η πρώτη υποτροπή διπλασιάζει το πρόστιμο: 10.000 ευρώ
-
Η δεύτερη το ανεβάζει στο τετραπλάσιο: 20.000 ευρώ
Ποιος κινδυνεύει πραγματικά;
Αν πιστεύεις ότι «σιγά μην με πιάσουν» ή «είναι πολλά τα ακίνητα για να τα ελέγξουν όλα», ξανασκέψου το. Με την ψηφιοποίηση των ελέγχων και τη συνεργασία των πλατφορμών, η ΑΑΔΕ έχει ξεκάθαρη εικόνα του ποιος δηλώνει τι και ποιος όχι.
Η χρήση τεχνητής νοημοσύνης και ειδικών αλγορίθμων ανάλυσης δεδομένων επιτρέπει στον φοροελεγκτικό μηχανισμό να στοχεύει ακριβώς εκεί που υπάρχει πρόβλημα, χωρίς να χρειάζονται τυχαίοι έλεγχοι.
Τι μπορείς να κάνεις για να προστατευτείς;
-
Έλεγξε αν έχεις δηλώσει σωστά τα ακίνητά σου στο Μητρώο της ΑΑΔΕ
-
Βεβαιώσου ότι σε κάθε ανάρτηση εμφανίζεται ο σωστός ΑΜΑ ή ΕΣΛ
-
Διασταύρωσε τι δηλώνεις στην Εφορία με τα πραγματικά ποσά που λαμβάνεις
-
Συμβουλεύσου έναν φοροτεχνικό για πιθανές παραλείψεις στο παρελθόν
Συμπέρασμα: Το «πάρτι» των βραχυχρόνιων μισθώσεων χωρίς έλεγχο τελείωσε. Αν δεν έχεις τακτοποιήσει τα φορολογικά σου, τώρα είναι η ώρα. Γιατί όταν έρθει το ραβασάκι, θα είναι αργά.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
