Μια από τις πιο γενναιόδωρες φοροελαφρύνσεις των τελευταίων ετών επιστρέφει – και αυτή τη φορά έχει διπλό στόχο: να ενισχύσει την ανακαίνιση παλιών ακινήτων και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο. Ο λόγος για την κρατική «επιστροφή φόρου» που φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και συντήρησης κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων. Και το καλύτερο; Θα ισχύει για δύο ολόκληρα έτη: 2025 και 2026.
Αν σκέφτεσαι να ανανεώσεις το σπίτι ή το κατάστημά σου, η επόμενη διετία ίσως είναι η ιδανική περίοδος για να το κάνεις με οικονομική ενίσχυση από την εφορία.
Τι ακριβώς προβλέπει το νέο μέτρο
Η ρύθμιση που αναμένεται να ψηφιστεί σύντομα από τη Βουλή, προβλέπει έκπτωση φόρου ίση με το 100% των δαπανών που θα πραγματοποιηθούν για εργασίες ανακαίνισης, με μέγιστο ποσό τα 16.000 ευρώ. Αυτό το ποσό, δεν σου καταβάλλεται άμεσα, αλλά αφαιρείται σταδιακά από τον φόρο εισοδήματος που θα πληρώνεις τα επόμενα πέντε χρόνια.
Για παράδειγμα, αν οι εργασίες σου κοστίσουν 16.000 ευρώ, θα «κερδίζεις» κάθε χρόνο 3.200 ευρώ με τη μορφή έκπτωσης φόρου, από το 2026 έως και το 2030 (ή από το 2027 έως το 2031, αν οι εργασίες γίνουν το 2026).
Προσοχή όμως: Αν έχεις μικρότερη φορολογική υποχρέωση σε κάποιο έτος, η διαφορά δεν επιστρέφεται, ούτε μεταφέρεται. Δηλαδή, ή την «τρως» ή φροντίζεις να μην τη χάσεις.
Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν
Η έκπτωση αφορά φυσικά πρόσωπα που προχωρούν σε ανακαίνιση κύριας κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου ιδιοκτησίας τους. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ποσό κατανέμεται αναλογικά μεταξύ των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τα ποσοστά τους.
Οι “χρυσές” προϋποθέσεις για να μην χάσεις την έκπτωση
Για να κατοχυρώσεις τη φορολογική ελάφρυνση:
-
Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνουν ηλεκτρονικά (μέσω τραπεζών, καρτών, IRIS κ.λπ.).
-
Πρέπει να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια) που να αναγράφουν είδος εργασιών/υλικών, αξία, ΑΦΜ του επαγγελματία και ΑΤΑΚ του ακινήτου.
-
Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
-
Οι πληρωμές να γίνουν μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος (2025 ή 2026).
-
Το κόστος των υλικών να μην ξεπερνά το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
Ποιες εργασίες «μετράνε» – Τι αναγνωρίζεται από την Εφορία
Οι δαπάνες που καλύπτονται χωρίζονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες:
✅ Ενεργειακές Αναβαθμίσεις:
-
Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
-
Αντικατάσταση κουφωμάτων, τζαμιών και εξωτερικών ρολών.
-
Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
-
Τοποθέτηση αυτοματισμών για τον έλεγχο θερμοκρασίας.
-
Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και μπαταριών αποθήκευσης.
-
Σύστημα για ζεστό νερό με χρήση ΑΠΕ.
-
Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
-
Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας.
✅ Λειτουργικές και Αισθητικές Παρεμβάσεις:
-
Αντικατάσταση υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
-
Επισκευή ή συντήρηση στέγης.
-
Ελαιοχρωματισμοί, εσωτερικά ή εξωτερικά.
-
Επισκευές τοιχοποιίας, αλλαγές δαπέδων.
-
Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
-
Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
-
Τοποθέτηση φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων.
Ποιες αγορές υλικών “πιάνουν”
Η έκπτωση ισχύει και για την αγορά συγκεκριμένων υλικών, όπως:
-
Υλικά θερμομόνωσης.
-
Κουφώματα, υαλοπίνακες, εξωτερικά ρολά.
-
Υλικά για υδραυλικές/ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
-
Υλικά τοιχοποιίας και βαφής.
-
Συστήματα φωτοβολταϊκών και μπαταριών.
Το μεγάλο «όφελος» και η μεγάλη «παγίδα»
Αν οργανώσεις σωστά την ανακαίνισή σου, μπορείς να εξοικονομήσεις έως 16.000 ευρώ από φόρους μέσα στην πενταετία. Όμως, αν παραλείψεις ακόμη και μία από τις προϋποθέσεις (π.χ. πληρωμή με μετρητά ή χωρίς απόδειξη), χάνεις όλο το όφελος.
Το κράτος ενισχύει την οικονομία της οικοδομής, αλλά ζητά πλήρη διαφάνεια και ηλεκτρονικά ίχνη σε κάθε ευρώ που δαπανάται.
Τι πρέπει να κάνεις τώρα
Αν έχεις ήδη σχέδια για ανακαίνιση, μην περιμένεις την τελευταία στιγμή. Ξεκίνα από τώρα:
-
Συμβουλέψου μηχανικό για τις εργασίες που θέλεις να κάνεις.
-
Συγκέντρωσε προσφορές από επαγγελματίες.
-
Οργάνωσε τη χρηματοδότησή σου έτσι ώστε όλα να πληρωθούν ηλεκτρονικά.
-
Ενημέρωσε τον λογιστή σου για τα παραστατικά που θα χρειαστεί να περάσουν στο σύστημα.
Αυτή η φορολογική ανάσα είναι μια σπάνια ευκαιρία. Μην την προσπεράσεις. Μπορεί η ανακαίνιση που σχεδίαζες να κοστίζει, αλλά πλέον κοστίζει… λιγότερο, χάρη στο κράτος.
Αρκεί να το κάνεις σωστά.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
