Οι αλλαγές στη νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, που αναμένονται να τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2025, φέρνουν αυστηρότερους κανόνες που θα επηρεάσουν μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών.
Οι νέες ρυθμίσεις θα περιορίσουν τη δυνατότητα πολλών ακινήτων να συμμετέχουν στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης και θα επιβάλλουν αυστηρές ποινές για όσους δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες.
Ακολουθούν τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν τις περιουσίες τους σύμφωνα με το eleftherostypos.gr
1. Ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια αν διαρκεί μέχρι 59 ημέρες και περιλαμβάνει μόνο τα βασικά (όπως κλινοσκεπάσματα). Αν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί ως τουριστικό κατάλυμα και να ακολουθήσει άλλες διαδικασίες.
2. Ποιες μισθώσεις θεωρούνται βραχυχρόνιες
Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζει αν θα δηλωθεί ως βραχυχρόνια ή όχι. Αν η διάρκεια ξεπερνά τις 59 ημέρες, θεωρείται μακροχρόνια μίσθωση και απαιτεί την υποβολή δήλωσης στην ΑΑΔΕ.
3. Κατηγορίες ακινήτων
Ακίνητα που διαθέτουν δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, όπως διαμερίσματα και μονοκατοικίες, θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Κάθε ακίνητο πρέπει να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ ακόμα και τα δωμάτια εντός διαμερίσματος που μισθώνονται μεμονωμένα χρειάζονται ξεχωριστό ΑΜΑ.
4. Νέες προδιαγραφές για το 2025
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να πληρούν αυστηρές προϋποθέσεις, όπως φυσικό φωτισμό και αερισμό, ασφάλιση για ζημιές, πιστοποιητικά από ηλεκτρολόγους και πυροσβεστήρες. Αυτές οι προδιαγραφές ισχύουν για όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
5. Απαγορευμένα ακίνητα
Ακίνητα που είναι ημιυπόγεια ή υπόγεια και μετατράπηκαν μετά το 2011 σε κατοικίες δεν θα επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2025.
6. Ελεγκτικοί μηχανισμοί
Οι έλεγχοι συμμόρφωσης θα γίνονται επιτόπια και θα περιλαμβάνουν συνεργασία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να παρέχουν τα απαιτούμενα έγγραφα για να αποδείξουν τη συμμόρφωσή τους.
7. Πρόστιμα για παραβάσεις
Η μη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές θα οδηγήσει σε αυστηρές ποινές. Οι παραβάτες κινδυνεύουν με πρόστιμα από 5.000 ευρώ, ενώ οι επαναλαμβανόμενες παραβάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα που φτάνουν έως και 20.000 ευρώ.
8. Φορολογικές υποχρεώσεις
Όλοι οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους βραχυχρόνια υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και να υποβάλλουν τις απαραίτητες φορολογικές δηλώσεις.
9. Φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογείται με κλίμακες που ξεκινούν από 15% και φτάνουν μέχρι 45%, ανάλογα με το ποσό του ετήσιου εισοδήματος. Επιπλέον, η βραχυχρόνια μίσθωση από νομικά πρόσωπα και από φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από δύο ακίνητα υπόκειται σε ΦΠΑ.
10. Περιορισμοί στον αριθμό των ακινήτων
Εάν οι ιδιοκτήτες εκμισθώνουν μέχρι δύο ακίνητα, έχουν περιορισμένες φορολογικές υποχρεώσεις. Όταν τα ακίνητα είναι τρία και πάνω, οι υποχρεώσεις τους αυξάνονται και απαιτούν την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
11. Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση
Από το 2025, το τέλος για την κλιματική κρίση θα αυξηθεί και θα φτάσει έως και 15 ευρώ ανά ημέρα για κάθε δωμάτιο ή διαμέρισμα που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
12. Τέλος Παρεπιδημούντων
Οι ιδιοκτήτες που έχουν ξεκινήσει επιχειρηματική δραστηριότητα λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν το Τέλος Παρεπιδημούντων, το οποίο υπολογίζεται με ποσοστό 0,5% έως 0,75% του καθαρού μισθώματος.
Με αυτές τις ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να συμμετέχουν στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί. Οι αλλαγές είναι πολλές και θα χρειαστεί προετοιμασία και οργάνωση για να παραμείνουν εντός των ορίων της νομοθεσίας και να αποφύγουν τα βαριά πρόστιμα.
