Μια απρόσμενη αναστάτωση έχει προκαλέσει η πρώτη φάση των αυτόματων επιστροφών ενοικίου, καθώς αρκετοί ενοικιαστές είδαν στους λογαριασμούς τους ποσά πολύ χαμηλότερα από αυτά που περίμεναν. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, έδωσε διευκρινίσεις σχετικά με το πώς έγινε ο υπολογισμός των καταβολών, αλλά και τι πρέπει να κάνουν όσοι διαπίστωσαν πως η ενίσχυση που έλαβαν δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά ποσά ενοικίου που πλήρωσαν μέσα στο 2024.
Σύμφωνα με τις αρχές, τα ποσά που πιστώθηκαν στους δικαιούχους προέκυψαν αποκλειστικά από όσα δήλωσαν οι ίδιοι στις φορολογικές δηλώσεις του 2025 (φορολογικό έτος 2024). Αυτό σημαίνει ότι κάθε λάθος, παράλειψη ή υποεκτίμηση στην καταγραφή της ετήσιας δαπάνης ενοικίου είχε άμεσο αντίκτυπο στο ύψος της ενίσχυσης που καταβλήθηκε.
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση – Τι πρέπει να ξέρουν οι ενοικιαστές
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με έναν απλό κανόνα:
η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που δήλωσε ο μισθωτής για το 2024 στο έντυπο Ε1.
Αυτό αφορά είτε την κύρια κατοικία είτε τη φοιτητική κατοικία τέκνων. Η καταβολή γίνεται μόνο για ποσά που δηλώθηκαν ως πραγματικά καταβληθέντα και για τα οποία υπάρχει επιβεβαίωση μέσω διασταύρωσης με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένα πλαφόν ανά οικογενειακή κατάσταση:
800 € για άτομα χωρίς παιδιά
850 € για οικογένειες με ένα παιδί
900 € για δύο παιδιά
+50 € για κάθε επιπλέον παιδί
Επιπλέον ενίσχυση έως 800 € για κάθε φοιτητική κατοικία
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο όταν το σύνολο του δηλωθέντος ενοικίου υπερβαίνει τα παραπάνω ποσά. Αν όχι, η ενίσχυση προκύπτει από το πραγματικό 1/12 των εξόδων.
Γιατί αρκετοί πήραν 20–30 ευρώ – Η ΑΑΔΕ αποκαλύπτει τα αίτια
Αν και το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 €, υπάρχει ένα ποσοστό σχεδόν 4% που είδε εξαιρετικά μικρά ποσά, ακόμη και κάτω από 30 €. Οι λόγοι:
Δηλώθηκε λανθασμένο ή χαμηλότερο ποσό ενοικίου στο Ε1.
Ο ενοικιαστής μοιραζόταν το ενοίκιο με συγκάτοικους.
Η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2024, άρα η συνολική δαπάνη αφορά λίγους μήνες.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα: φορολογούμενος που νοίκιασε σπίτι τον Σεπτέμβριο με 200 € μηνιαίως. Επειδή πλήρωσε μόνο 4 μήνες, η ετήσια δαπάνη ήταν 800 € και η ενίσχυση περιορίστηκε στα 67 €.
Απίστευτες περιπτώσεις με ενοίκια… 5 και 10 ευρώ!
Η ΑΑΔΕ παρουσίασε και μερικά ακραία περιστατικά όπου δηλώθηκαν εξωπραγματικά χαμηλά μισθώματα, τόσο στο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ενδεικτικά:
88 τ.μ. στο Αιγάλεω με 10 €/μήνα
66 τ.μ. στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης με 10 €
62 τ.μ. στο Γαλάτσι με 25 €
133 τ.μ. στην Ηλιούπολη με 20 €
107 τ.μ. στη Νέα Κυδωνία Χανίων με 5 €
Προφανώς, τέτοια ποσά δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, γεγονός που καθιστά αδύνατη την καταβολή μεγαλύτερης ενίσχυσης.
Τι πρέπει να κάνουν όσοι διαπίστωσαν λάθος – Δεύτερη ευκαιρία για διόρθωση
Το μέτρο εφαρμόστηκε φέτος για πρώτη φορά, και γι’ αυτό το Υπουργείο είχε δώσει στους πολίτες περιθώριο για διορθώσεις έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, αρκετοί δεν προχώρησαν εγκαίρως στη διόρθωση των λαθών.
Για τον λόγο αυτό, ανακοινώθηκε δεύτερη ευκαιρία:
Οι ενοικιαστές μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Οι καταβολές θα γίνουν ως εξής:
Δηλώσεις έως 12 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 30 Δεκεμβρίου 2025
Δηλώσεις έως 30 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή έως 15 Ιανουαρίου 2026
Όσοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ, πρέπει να το κάνουν άμεσα, γιατί διαφορετικά δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Πλήρης διασταύρωση: Ποιο ποσό λαμβάνεται τελικά υπόψη;
Οι δηλώσεις των ενοικιαστών συγκρίνονται:
Με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Με τη δήλωση εισοδήματος του εκμισθωτή
Αν το ποσό που έχει βάλει ο μισθωτής στο Ε1 είναι μεγαλύτερο από τα άλλα δύο, τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης εκμισθωτή — δηλαδή η πιο ευνοϊκή επιλογή για τον ενοικιαστή.
Παρόλα αυτά, η ενίσχυση δεν μπορεί ποτέ να ξεπεράσει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο ενοικιαστής.
Πού μπορούν να απευθύνονται οι πολίτες – Όλες οι χρήσιμες πληροφορίες
Από τις 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για κάθε διευκρίνιση.
Επιπλέον:
Όσοι έχουν εντοπίσει λάθος στη δήλωση μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική άμεσα.
Οι πληρωμές γίνονται αυτόματα στον δηλωμένο ΙΒΑΝ – δεν απαιτείται αίτηση.
Για ειδικές περιπτώσεις, υπάρχει δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω myAADE – “Τα Αιτήματά μου” έως 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
