Η ώρα της αλήθειας για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πλησιάζει. Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ βρίσκεται προ των πυλών και η διαδικασία εκκαθάρισης μπαίνει στην τελική της ευθεία. Μέσα στις επόμενες εβδομάδες, οι φορολογούμενοι θα δουν στο σύστημά τους το ποσό που καλούνται να καταβάλουν για το 2026, με το συνολικό ύψος των βεβαιώσεων να αγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, πριν «κλειδώσουν» οι οφειλές, υπάρχει ένα κρίσιμο στάδιο που μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ ενός λογικού φόρου και μιας δυσάρεστης επιβάρυνσης.
Κλείνει το Ε9 – Ξεκινά η εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ
Η φορολογική διοίκηση προχωρά στο κλείσιμο της πλατφόρμας Ε9 για το έτος 2026, ώστε να προχωρήσει η διαδικασία υπολογισμού του φόρου. Με την ολοκλήρωση των διορθώσεων, η εκκαθάριση ενεργοποιείται και τα εκκαθαριστικά αναρτώνται στις αρχές Μαρτίου.
Αυτό σημαίνει ότι οποιοδήποτε λάθος, παράλειψη ή ανακρίβεια στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας θα μεταφραστεί άμεσα σε υψηλότερο λογαριασμό.
Ιδιαίτερη σημασία έχει φέτος η πρόβλεψη για μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Η προθεσμία για τη διασφάλιση της έκπτωσης λήγει άμεσα, ενώ η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικά μηνύματα στους δικαιούχους, καθοδηγώντας τους για τα απαραίτητα βήματα μέσω της πλατφόρμας myProperty.
Οι «παγίδες» που ανεβάζουν τον φόρο
Πριν από την οριστική εκκαθάριση, οι ιδιοκτήτες καλούνται να επανεξετάσουν σχολαστικά τα δεδομένα που έχουν δηλώσει. Τα πιο συχνά σημεία που προκαλούν υπερφορολόγηση είναι συγκεκριμένα και επαναλαμβανόμενα.
Απόκτηση νέου ακινήτου
Όσοι προχώρησαν σε αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά μέσα στο 2025 οφείλουν να έχουν καταχωρίσει το ακίνητο στο Ε9. Η μη δήλωση συνεπάγεται κυρώσεις και αναδρομικές επιβαρύνσεις.
Πώληση ή μεταβίβαση
Ακίνητο που δεν ανήκει πλέον στον φορολογούμενο αλλά παραμένει δηλωμένο στο Ε9 εξακολουθεί να φορολογείται. Η διαγραφή του είναι απαραίτητη ώστε να μην υπολογιστεί ΕΝΦΙΑ για περιουσία που έχει ήδη μεταβιβαστεί.
Τακτοποιήσεις και νομιμοποιήσεις
Αλλαγές στα τετραγωνικά λόγω ρύθμισης αυθαίρετων χώρων πρέπει να αποτυπωθούν σωστά. Εσφαλμένη αναγραφή επιφανειών επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.
Βοηθητικοί χώροι
Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης φορολογούνται με σημαντική μείωση – περίπου 90% σε σχέση με τους κύριους χώρους. Αν δηλωθούν λανθασμένα ως κύριοι χώροι, το αποτέλεσμα είναι υπέρογκος φόρος.
Εμπράγματα δικαιώματα
Η σωστή καταχώριση του είδους δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) είναι καθοριστική. Σε περίπτωση ελλιπών στοιχείων, το σύστημα θεωρεί ότι ο φορολογούμενος έχει πλήρη κυριότητα, με συνέπεια αυξημένη επιβάρυνση.
Ποσοστά συνιδιοκτησίας
Αν δεν αναγράφεται ποσοστό ή έχει δηλωθεί λανθασμένα, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το 100%. Ένα απλό διοικητικό λάθος μπορεί να διπλασιάσει ουσιαστικά τον φόρο.
Ποιοι θα δουν μειώσεις
Παρά τις αυξημένες υποχρεώσεις για πολλούς, σημαντικές κατηγορίες πολιτών θα επωφεληθούν από εκπτώσεις.
Ασφαλισμένες κατοικίες
Περίπου 500.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών κινδύνων θα διαπιστώσουν μείωση έως 20% για τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Μικροί οικισμοί
Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εκτός των περισσότερων περιοχών της Αττικής, θα πληρώσουν τον μισό ΕΝΦΙΑ για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ.
Νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι δικαιούνται μείωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή. Η έκπτωση 50% αφορά οικογένειες με εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, υπό συγκεκριμένα περιουσιακά όρια.
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Επιπλέον, μηδενικός φόρος ισχύει για ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, στο πλαίσιο μέτρων στήριξης.
Τι πρέπει να κάνετε άμεσα
Η περίοδος πριν από την ανάρτηση των εκκαθαριστικών είναι καθοριστική. Οι φορολογούμενοι οφείλουν:
-
Να ελέγξουν κάθε εγγραφή στο Ε9.
-
Να διασταυρώσουν τετραγωνικά, ποσοστά και δικαιώματα.
-
Να επιβεβαιώσουν ότι οι ασφαλισμένες κατοικίες έχουν δηλωθεί σωστά.
-
Να προχωρήσουν σε άμεσες διορθώσεις πριν το σύστημα κλείσει.
Ο ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει ως θεσμός, αλλά το τελικό ποσό που θα κληθεί να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ακρίβεια των δηλώσεων. Ένα μικρό λάθος σήμερα μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ αύριο.
Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει. Και αυτή τη φορά, η προσοχή στη λεπτομέρεια είναι το μοναδικό «αντίδοτο» σε έναν φουσκωμένο λογαριασμό.
