Μια σημαντική χρονική ανάσα δίνει η κυβέρνηση σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, μεταθέτοντας την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο, που αρχικά επρόκειτο να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2025, μετακινείται τελικά για την άνοιξη του 2026, αλλάζοντας τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων και στις μισθωτικές σχέσεις.
Η σχετική πρόβλεψη ενσωματώθηκε σε τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή και προβλέπει ότι από την 1η Απριλίου 2026 και μετά, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή άλλου επίσημου χρηματοπιστωτικού μέσου. Μέχρι τότε, το υφιστάμενο καθεστώς παραμένει σε ισχύ.
Τι σημαίνει πρακτικά η μετάθεση του μέτρου
Η αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα αφορά το σύνολο των μισθώσεων, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους ή αγροτικές εκτάσεις, καθώς και ανεξαρτήτως διάρκειας του μισθωτηρίου. Με απλά λόγια, από την ημερομηνία εφαρμογής και μετά, δεν θα αναγνωρίζεται καμία πληρωμή ενοικίου που δεν περνά από το τραπεζικό σύστημα.
Στόχος της ρύθμισης είναι να δημιουργηθεί ένα πλήρως ελεγχόμενο και διαφανές πλαίσιο για τις μισθωτικές συναλλαγές, περιορίζοντας τα περιθώρια αδήλωτων εισοδημάτων. Ωστόσο, η εμπειρία από την αγορά έδειξε ότι τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο προσαρμογής, ιδίως σε περιπτώσεις ηλικιωμένων, μικρών ιδιοκτητών ή περιοχών με περιορισμένη τραπεζική εξοικείωση.
Γιατί κρίθηκε αναγκαία η παράταση
Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, η απόφαση για παράταση δεν αποτελεί υπαναχώρηση από τη μεταρρύθμιση, αλλά ρεαλιστική προσαρμογή. Το υπουργείο εκτίμησε ότι η άμεση εφαρμογή του μέτρου θα μπορούσε να δημιουργήσει πρακτικά προβλήματα, να επιβαρύνει σχέσεις εκμισθωτών – μισθωτών και να οδηγήσει σε αχρείαστες εντάσεις στην αγορά.
Η επιπλέον χρονική περίοδος μέχρι το 2026 δίνει τη δυνατότητα:
να ενημερωθούν καλύτερα τα εμπλεκόμενα μέρη,
να προσαρμοστούν οι διαδικασίες,
να επιλυθούν τεχνικά ζητήματα που σχετίζονται με λογαριασμούς, συνδικαιούχους και ηλεκτρονικές πληρωμές.
Παράλληλα, το κράτος διατηρεί ακέραιο τον βασικό στόχο της πολιτικής: τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τη συστηματική αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα, που εξακολουθεί να αποτελεί μια από τις πιο δύσκολες εξισώσεις για τα δημόσια έσοδα.
Πακέτο μέτρων με κοινωνικό αποτύπωμα
Η ίδια τροπολογία δεν περιορίζεται μόνο στο θέμα των ενοικίων. Περιλαμβάνει και μια σειρά ρυθμίσεων με έντονο κοινωνικό χαρακτήρα, που αφορούν πολίτες οι οποίοι εξακολουθούν να πλήττονται από παλαιότερες φυσικές καταστροφές.
Συγκεκριμένα, παρατείνεται η αναστολή πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης – τόσο για κινητή όσο και για ακίνητη περιουσία – σε βάρος φυσικών και νομικών προσώπων που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 στην Περιφέρεια Αττικής. Το μέτρο λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας για όσους δεν έχουν ακόμη καταφέρει να αποκαταστήσουν πλήρως τη ζωή και την οικονομική τους δραστηριότητα.
ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι απαλλάσσονται
Ιδιαίτερη σημασία έχουν και οι νέες προβλέψεις για τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Με βάση την τροπολογία:
προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο για ακίνητα που βρίσκονται σε πυρόπληκτες περιοχές της Αττικής, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις,
απαλλάσσονται πλήρως τα δικαιώματα επί του συνόλου της ακίνητης περιουσίας των προσώπων που έχασαν τη ζωή τους στις πυρκαγιές του 2018.
Οι ρυθμίσεις αυτές έρχονται να συμπληρώσουν ένα πλέγμα μέτρων που επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ δημοσιονομικής πειθαρχίας και κοινωνικής ευαισθησίας.
Τι κρατάμε τελικά
Σε συνοπτικό επίπεδο:
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας ξεκινά την 1η Απριλίου 2026.
Η παράταση αφορά όλες τις μισθώσεις, χωρίς εξαιρέσεις.
Ο πυρήνας της μεταρρύθμισης παραμένει η διαφάνεια και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.
Διατηρούνται και ενισχύονται τα μέτρα στήριξης για πυρόπληκτους.
Προβλέπονται νέες απαλλαγές ΕΝΦΙΑ για το 2026.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η κυβέρνηση επιλέγει μια πιο σταδιακή μετάβαση, δίνοντας χρόνο στην αγορά να προσαρμοστεί, χωρίς να εγκαταλείπει τους βασικούς άξονες της φορολογικής και θεσμικής πολιτικής στον τομέα των ακινήτων.
