Νέο φορολογικό τοπίο φέρνει η κυβέρνηση από το 2026 με μειώσεις φόρων, νέα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, αλλά και περιορισμούς που αλλάζουν την αγορά κατοικίας.
Τέλος τα μετρητά για ενοίκια
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν υποχρεωτικά τον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ και σε περίπτωση πληρωμής με μετρητά, θα χάνονται τα οφέλη: ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση φόρου 5% ενώ ο ενοικιαστής δεν θα έχει πρόσβαση σε στεγαστικά επιδόματα ή επιστροφές. Πρόκειται για μια μεγάλη αλλαγή που βάζει οριστικά «φρένο» στις συναλλαγές εκτός τραπεζών.
Νέο καθεστώς στη φορολόγηση ενοικίων
Μεγάλη ανάσα παίρνουν οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, καθώς εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του σημερινού 35%. Αυτό σημαίνει ότι για εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται κατά 800 ευρώ. Η αλλαγή θα ισχύσει για τα εισοδήματα του 2026 και το όφελος θα αποτυπωθεί στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.
Μείωση τεκμηρίων στις κατοικίες
Τα τεκμήρια διαβίωσης για την κύρια κατοικία μειώνονται έως και 35%. Για μικρότερα σπίτια έως 80 τ.μ. το ποσό πέφτει από τα 40 στα 28 ευρώ/τ.μ., ενώ για μεγάλα σπίτια άνω των 300 τ.μ. από τα 400 στα 280 ευρώ/τ.μ. Οι μειώσεις ισχύουν για τα εισοδήματα του 2025, κάτι που σημαίνει άμεση ελάφρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Κίνητρα για άδεια ακίνητα
Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους διαθέσουν κενά ακίνητα σε μακροχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. με συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών. Στόχος είναι να περιοριστεί το φαινόμενο των κλειστών σπιτιών και να αυξηθεί η διαθεσιμότητα στην αγορά ενοικίων.
Φορολογικό μπόνους για ανακαινίσεις
Διατηρείται έως το 2026 το κίνητρο για ανακαινίσεις ακινήτων, με δυνατότητα έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ σε πενταετία. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι δαπάνες να γίνονται ηλεκτρονικά και να υπάρχουν παραστατικά. Ένα μέτρο που δίνει ώθηση στην οικοδομή και βοηθά ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά και αισθητικά τα ακίνητά τους.
Ελαφρύνσεις στις αγοραπωλησίες
Ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παραμένει «παγωμένος» μέχρι το 2026, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Για παράδειγμα, σε αγορά νεόδμητου ακινήτου αξίας 300.000 ευρώ, ο αγοραστής κερδίζει 63.000 ευρώ. Στον «πάγο» μένει και ο φόρος υπεραξίας 15% για τις πωλήσεις, διατηρώντας την αγορά πιο προσιτή.
Σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους θα έχουν το 2026 μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ και από το 2027 πλήρη απαλλαγή για την κύρια κατοικία τους. Ωστόσο, εξαιρούνται ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ και περιοχές της Αττικής (πλην Νήσων).
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μέχρι το τέλος του 2026 παγώνει η έκδοση νέων αδειών Airbnb σε τρεις κεντρικές περιοχές της Αθήνας: στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Αυτό σημαίνει ότι περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Πλάκα, το Παγκράτι, το Κουκάκι, τα Πετράλωνα και το Γκάζι θα βρεθούν εκτός «χάρτη» για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
