Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ενόψει των φορολογικών δηλώσεων
Καθώς η περίοδος για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μπροστά τους μια σημαντική ευκαιρία: να προστατευτούν φορολογικά από ενοίκια που δεν έχουν καταφέρει να εισπράξουν. Τα λεγόμενα «ανείσπρακτα ενοίκια» μπορούν να απαλλάξουν τους ιδιοκτήτες από την επιπλέον φορολογική επιβάρυνση, υπό την προϋπόθεση ότι θα γίνουν συγκεκριμένες νομικές ενέργειες.
Εάν δεν προχωρήσουν σε αυτές τις ενέργειες, τότε η Εφορία θα τους φορολογήσει για εισοδήματα που ποτέ δεν μπήκαν στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Για να αποφύγετε μια τέτοια αδικία, είναι κρίσιμο να γνωρίζετε πώς μπορείτε να δηλώσετε τα ενοίκια ως ανείσπρακτα και τι απαιτείται για να γίνει αυτό αποδεκτό από το σύστημα.
Ποια βήματα χρειάζεται να ακολουθήσετε
Η διαδικασία ξεκινά με νομικές κινήσεις που πιστοποιούν ότι ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν άμεσα, εάν θέλουν να ενεργοποιηθούν οι σχετικοί κωδικοί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης.
Οι επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους είναι οι εξής:
– Έκδοση διαταγής πληρωμής
– Έκδοση δικαστικής απόφασης για αποβολή του ενοικιαστή
– Κατάθεση αγωγής για απόδοση του ακινήτου ή για την επιδίκαση των οφειλόμενων μισθωμάτων
Αυτά τα έγγραφα πρέπει να είναι στη διάθεση του ιδιοκτήτη ώστε να μπορεί να τα προσκομίσει σε περίπτωση ελέγχου, και φυσικά να υποστηρίξει τη δήλωσή του στην Εφορία.
Πώς μπορείτε να κερδίσετε και έκπτωση φόρου από ανακαινίσεις
Παράλληλα με τη ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, υπάρχει ακόμη μία φορολογική ελάφρυνση για όσους έχουν επενδύσει στη βελτίωση των ακινήτων τους. Πρόκειται για την έκπτωση φόρου εισοδήματος που μπορεί να φτάσει έως και τα 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι δαπάνες αυτές μπορούν να αφορούν από μια απλή ελαιοχρωματιστική εργασία έως θερμομονώσεις και τεχνικές επεμβάσεις που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα ή την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Η έκπτωση δεν γίνεται άμεσα, αλλά κατανέμεται σε χρονικό διάστημα πέντε ετών, μειώνοντας αντίστοιχα τον φόρο κάθε χρονιά.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκπτωση είναι η πληρωμή των εργασιών να γίνει ηλεκτρονικά (με κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα) και να υπάρχουν τα αντίστοιχα παραστατικά (αποδείξεις, τιμολόγια).
Μια καλή περίοδος για ενημέρωση και δράση
Οι φορολογικές υποχρεώσεις μπορεί να μοιάζουν περίπλοκες, όμως με τις σωστές κινήσεις και ενημέρωση, μπορείτε όχι μόνο να αποφύγετε επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις αλλά και να αξιοποιήσετε τα οφέλη που δίνει η πολιτεία για την ενίσχυση της κατοικίας. Είναι λοιπόν σημαντικό να κινηθείτε εγκαίρως και με πλήρη τεκμηρίωση, ώστε να διασφαλίσετε ότι θα πληρώσετε μόνο για όσα πράγματι εισπράξατε.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
